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拆遷小區(qū)開(kāi)發(fā)商跑路怎么辦，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議如何認(rèn)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷小區(qū)開(kāi)發(fā)商跑路怎么辦

倘若您已付清全部房款或絕大多數(shù)款項(xiàng)，即可依法取得所購(gòu)房產(chǎn)之所有權(quán)。

若購(gòu)房合同尚未完全履行完畢，且開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)失蹤狀況，為保障您個(gè)人合法權(quán)益不受侵害，請(qǐng)務(wù)必立即向當(dāng)?shù)卣》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)報(bào)告相關(guān)事宜。

依照《中華人民共和國(guó)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二條款規(guī)定，消費(fèi)者在支付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)之后，承包商對(duì)該商品房所享有之工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗已支付全部或大部分商品房款項(xiàng)的買(mǎi)方。

雖然工程價(jià)款的償還順序優(yōu)先于抵押債權(quán)，但是其效力無(wú)法超越已實(shí)際支付商品房全部或大部分款項(xiàng)的消費(fèi)者。

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議如何認(rèn)定

1.依法成立并生效的協(xié)議合同，必須具備書(shū)面形式，并且建立在各方當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容明確理解且自愿簽訂的基礎(chǔ)上，以保證各參與方有承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)的民事權(quán)利能力和獨(dú)立行事之能力。

在這一過(guò)程中，合同各方必須準(zhǔn)確確認(rèn)自身是否具備進(jìn)行相關(guān)民事活動(dòng)的權(quán)利和能力，否則，該合同將無(wú)法產(chǎn)生法律效力。

2.協(xié)議合同的簽署，必須建立在各方當(dāng)事人真實(shí)意愿表達(dá)的基礎(chǔ)之上。

這意味著，每一位合同簽署者都應(yīng)該確保自己的行為能夠真實(shí)地反映出他們內(nèi)心的真實(shí)想法和意圖。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024一平米

根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，對(duì)于茅草屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平米2000元；磚結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則為每平米2600元；而對(duì)于平房，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平米3000元；至于樓房（二層及以上），其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則為每平米3500元。

這里所提及的房屋補(bǔ)償，主要是針對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)還需聘請(qǐng)具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估以確保結(jié)果準(zhǔn)確無(wú)誤。

關(guān)于各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)以及金額，均由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案予以明確規(guī)定。

在確定土地被征用前三年平均年產(chǎn)值時(shí)（涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），應(yīng)參照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)以及經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)作為依據(jù)。

若按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)仍無(wú)法保證需要安置的農(nóng)民維持原有的生活水平，可以考慮適當(dāng)提高安置補(bǔ)助費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅。其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。