一、房屋拆遷院子怎么算是正確的

房屋拆遷時(shí)院子的計(jì)算需遵循一定規(guī)則。首先，要明確院子是否有合法產(chǎn)權(quán)。若有產(chǎn)權(quán)證書明確登記院子的面積及權(quán)屬，通常按照證書記載的面積進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算。

若院子沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書，但在房屋整體的宅基地使用范圍內(nèi)，且符合當(dāng)?shù)卣匾?guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)將院子面積納入房屋附屬用地面積進(jìn)行考量。這種情況下，院子面積可能按照一定比例換算成房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償，具體比例各地規(guī)定不同。

對(duì)于超出宅基地使用范圍的院子部分，若屬于未經(jīng)合法審批私自擴(kuò)建的，可能無(wú)法獲得全額補(bǔ)償，甚至有可能不予補(bǔ)償。

實(shí)踐中，拆遷方通常會(huì)通過(guò)實(shí)地測(cè)量、查閱相關(guān)審批資料等方式確定院子的合法面積。被拆遷人對(duì)院子面積計(jì)算有異議的，有權(quán)要求拆遷方出示測(cè)量依據(jù)和相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)，若認(rèn)為補(bǔ)償不合理，可通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、房屋拆遷行政訴訟時(shí)效規(guī)定

房屋拆遷行政訴訟時(shí)效遵循行政訴訟法相關(guān)規(guī)定。一般情況下，直接向人民法院提起行政訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

若因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件，自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

若公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的從其規(guī)定。

此外，因不可抗力或者其他不屬于其自身的原因耽誤起訴期限的，被耽誤的時(shí)間不計(jì)算在起訴期限內(nèi)。公民、法人或者其他組織因前款規(guī)定以外的其他特殊情況耽誤起訴期限的，在障礙消除后十日內(nèi)，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)期限，是否準(zhǔn)許由人民法院決定。

三、房子拆了才說(shuō)拆遷補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有通過(guò)，不給補(bǔ)償，這是正常的嗎

這種情況不正常。拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常應(yīng)在房屋拆除之前達(dá)成并確定，雙方就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置等重要內(nèi)容協(xié)商一致后簽訂協(xié)議。

在房屋拆除后才告知協(xié)議未通過(guò)且不給補(bǔ)償，違背了正常的拆遷流程。拆遷方有義務(wù)在拆除行為發(fā)生前，對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審核并與被拆遷人充分溝通。若存在協(xié)議未通過(guò)的情況，應(yīng)當(dāng)在拆除房屋前明確告知被拆遷人具體原因，并給予合理的解釋和相應(yīng)的解決途徑。

從法律角度看，未經(jīng)合法有效的拆遷補(bǔ)償協(xié)議就拆除房屋，屬于違法行為。被拆遷人有權(quán)要求拆遷方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括恢復(fù)原狀（若可能）或給予合理補(bǔ)償。若拆遷方拒絕，被拆遷人可通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，要求拆遷方履行補(bǔ)償義務(wù)，并對(duì)其違法拆除行為造成的損失進(jìn)行賠償。

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內(nèi)容投稿：戴濤

內(nèi)容審核：李帥律師

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