一、房屋拆遷補償面積怎么算出來的

房屋拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。具體計算方式如下：

1.對于規(guī)整的房屋，一般以房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和來確定建筑面積。測量時需從房屋外墻勒腳處開始，測量到房屋頂部的水平投影范圍。

2.對于有特殊結(jié)構(gòu)或不規(guī)則形狀的房屋，可能需要將其分割為規(guī)則的部分分別計算面積，然后再相加。例如，帶有躍層、閣樓或地下室的房屋，需分別計算各部分的面積。

3.一些附屬設(shè)施，如陽臺、挑廊等，若符合相關(guān)規(guī)定的建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)計入拆遷補償面積。但如果是獨立于房屋主體之外的構(gòu)筑物，如車庫、雜物間等，通常不計算在拆遷補償面積內(nèi)。

二、房屋拆遷補償面積怎么規(guī)定

房屋拆遷補償面積通常按照房屋的合法建筑面積進行規(guī)定。具體而言：

1.對于有房產(chǎn)證的房屋，以房產(chǎn)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)。這是房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明，能準(zhǔn)確反映房屋的實際面積。

2.對于未辦理房產(chǎn)證但經(jīng)合法建設(shè)的房屋，相關(guān)部門會根據(jù)建設(shè)規(guī)劃、施工許可證等資料來確定其建筑面積。

3.若房屋存在違法建設(shè)部分，在拆遷補償時一般不予考慮該部分面積。但對于一些歷史遺留問題或特殊情況，可能會根據(jù)具體政策進行酌情處理。

總之，房屋拆遷補償面積的確定要依據(jù)合法的文件和資料，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。同時，不同地區(qū)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定具體的規(guī)定和辦法。

三、房屋拆遷補償面積怎么測量出來

房屋拆遷補償面積通常通過以下方式測量得出。首先，對房屋的各個部分進行詳細(xì)的測繪，包括墻體、門窗、屋頂?shù)?。使用專業(yè)的測量工具，如卷尺、測距儀等，精確測量房屋的長、寬、高以及各個房間的尺寸。其次，對于不規(guī)則形狀的房屋，可將其劃分成若干個規(guī)則的幾何圖形，分別測量后再進行匯總計算。同時，要注意扣除墻體等公共部分所占的面積。最后，還需考慮房屋的附屬設(shè)施，如陽臺、地下室等，按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)確定其面積是否計入補償范圍。在測量過程中，要確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實性，以保障拆遷戶的合法權(quán)益。

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