一、新疆拆遷十三年補(bǔ)償多少,危房改造的房子可以買賣嗎

危房改造是指政府部門對現(xiàn)在危房予以改造，消除住房危險(xiǎn)，改善居民居住條件的工程。

凡是符合危房改造申請條件的家庭，可有戶主填寫并提交農(nóng)村危房改造申請書進(jìn)行申請。但是有下列情形之一的農(nóng)戶不能享受農(nóng)村危房改造補(bǔ)助：

1、已建有安全住房的。

2、住房困難、擁擠，需要分戶的。

3、無居住房屋的。

一、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米？

1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過一百六十七平方米;

2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;

5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;

6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。

農(nóng)村宅基地申請的條件，符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農(nóng)村宅基地：

1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個(gè)子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的;

2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;

3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;宅基地規(guī)定：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;

2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

5、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

二、房屋私自改建違法怎么處理

房屋私自改建違法的處理如下：

1、對于農(nóng)村違法建筑，政府可以限期拆除；

2、如拒不自行拆除，縣級政府俯依法強(qiáng)制拆除或者申請法院強(qiáng)制拆除。

一、違章建房的認(rèn)定如下：

1、沒有通過相關(guān)部門審批就自行建筑的房屋；

2、擅自改變農(nóng)用土地性質(zhì)的房屋建筑；

3、一戶多宅。

二、農(nóng)村舊房改建需要的手續(xù)和流程如下：

1、個(gè)人申請，符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶由戶主自愿向村民委員會(huì)提出書面申請；

2、村級評議，村委會(huì)收到農(nóng)戶危房改造申請后，應(yīng)召開村民大會(huì)或村民代表會(huì)議進(jìn)行評議；

3、鎮(zhèn)級審核，鎮(zhèn)政府對村委會(huì)上報(bào)的申報(bào)材料，要采取入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式，及時(shí)對申請人的住房和家庭經(jīng)濟(jì)等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；

4、縣級批準(zhǔn)，縣級政府對鎮(zhèn)政府上報(bào)的申請材料進(jìn)行實(shí)地復(fù)核；

5、市級備案，將確定的危房改造戶名單等信息報(bào)市農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案；

6、組織實(shí)施，根據(jù)省下達(dá)的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金，結(jié)合實(shí)際，組織實(shí)施；

7、竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收危房改造竣工后，由縣級建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門對翻建新建、修繕加固的住房進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收；

8、補(bǔ)助方式，經(jīng)驗(yàn)收合格的危房改造戶，鎮(zhèn)上將完善危房改造戶的的檔案資料，按照縣級標(biāo)準(zhǔn)，通過一卡通形式發(fā)放到危房改造戶所留卡號(hào)中。

總而言之，通常會(huì)采取限期整改、處罰款、限期拆除、強(qiáng)制拆除等方式，但具體怎么處理，會(huì)參考實(shí)際情況決定。對于可改正違建房，采取限期整改方式，并處5%至10%的罰款；對于無法整改的違建房，采取限日或強(qiáng)制拆除，沒收房屋等方式，還會(huì)處10%的以下的罰款。

三、已經(jīng)分戶但沒宅基地怎么辦

我國法律對分戶了沒有宅基地有以下規(guī)定：農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的；

在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

二、危房改造的房子可以買賣嗎

危房改造的房屋是不可以進(jìn)入交易市場交易的，但是你可以通過合同的方式將危房賣給其他人或者說同村人只要你尊重合同，那么對方就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，你也不會(huì)面臨著被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

一、司法拍賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、房屋原所有權(quán)人的身份背景

大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

2、戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、長期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)民法典等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

4、補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)

營業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

二、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目

按規(guī)定，我國的房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括下面幾項(xiàng)：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

所以，你在跟拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，如果是對方給補(bǔ)償方案的，那么你就要圍繞這幾個(gè)項(xiàng)目核對下具體數(shù)額，要是不對的就要及時(shí)跟對方說下。不過，要是你們現(xiàn)在已經(jīng)確定好補(bǔ)償協(xié)議的話，那么你發(fā)現(xiàn)有漏補(bǔ)償?shù)臇|西的話，也可以及時(shí)找對方說下。

要是你們之間協(xié)商不下來的，造成你實(shí)際損失的，建議你可以按照下面的途徑維護(hù)你的權(quán)益：

1、你們只是說好補(bǔ)償方案，還沒簽定協(xié)議，那這種情況就稍好的。你現(xiàn)在就不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議，避免因?yàn)楹灹藭?huì)造成違約而遭受損失。

因?yàn)橐坏┰趨f(xié)議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利于你，那你在維權(quán)的時(shí)候還得找這方面的證據(jù)。所以，只要你們之間還沒簽協(xié)議的，就盡量別簽。

2、要是簽好了協(xié)議，你對拆遷補(bǔ)償不滿意的，你可以提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

3、若是去申請行政復(fù)議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

三、危房改造的房子可以買賣嗎? -法律知識(shí)

法律分析：

危房改造的房屋是不可以進(jìn)入交易市場交易的，但是你可以通過合同的方式將危房賣給其他人或者說同村人只要你尊重合同，那么對方就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，你也不會(huì)面臨著被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

四、危房改造需要辦理什么手續(xù)

個(gè)人申請、村委初審 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核 、房屋等級鑒定、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收 、資金補(bǔ)助 。危房改造項(xiàng)目屬于一項(xiàng)幫助農(nóng)村居民改善居住條件的利民項(xiàng)目，滿足條件的危房政府會(huì)給予一定的補(bǔ)貼對房屋進(jìn)行改造。1、個(gè)人申請符合危房改造條件的家庭，由戶主自愿向村民委員會(huì)提出書面申請，并提交居民身份證（復(fù)印件），戶籍證明(戶口本上全部人員復(fù)印件)，危房證明（包括有明顯破壞特征的危房照片）。 2、村委初審 村委會(huì)接到危改戶的申請后，要實(shí)地進(jìn)行勘察，初步進(jìn)行房屋危險(xiǎn)評定，并召開村民代表會(huì)議，議定是否列為危改對象。評議結(jié)果在村務(wù)公示欄予以公示，公示期限不得少于五個(gè)工作日。公示無異議的農(nóng)戶拍照（改造前房屋）上報(bào)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)審核。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核 各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、區(qū)、街道）接到村委會(huì)的申報(bào)材料后，及時(shí)組織相關(guān)人員入戶，依據(jù)《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》評定危房危險(xiǎn)等級，少數(shù)確實(shí)難以評定的通過購買服務(wù)方式請專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，審核改造對象是否符合條件。經(jīng)審核符合改造條件的予以公示（公示不少于五個(gè)工作日），并報(bào)區(qū)危改領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行聯(lián)審；不符合條件的，退回材料并說明原因。 4、房屋等級鑒定由住建部門委托房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)，對上報(bào)的農(nóng)戶房屋進(jìn)行鑒定，并出具《農(nóng)村住房危險(xiǎn)等級鑒定報(bào)告》，鑒定報(bào)告為C、D級的列入改造范圍。 5、組織實(shí)施 根據(jù)房屋鑒定結(jié)論報(bào)告，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村兩級和農(nóng)戶按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格落實(shí)。既不得降低標(biāo)準(zhǔn)，也不能吊高胃口。 6、竣工驗(yàn)收 農(nóng)村危房改造竣工后,由區(qū)住建局及時(shí)組織開展竣工驗(yàn)收工作,竣工驗(yàn)收應(yīng)由農(nóng)戶、村級組織代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員以及區(qū)財(cái)政局、民政局、鄉(xiāng)村振興發(fā)展中心（扶貧開發(fā)中心）、殘聯(lián)、住建局等相關(guān)部門工作人員共同實(shí)施。凡驗(yàn)收不合格的須積極組織整改,確保改造后的房屋符合安全要求。 7、資金補(bǔ)助 農(nóng)村貧困戶危房改造竣工驗(yàn)收合格后，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、區(qū)、街道）按對應(yīng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)將補(bǔ)助資金以“一卡通”統(tǒng)一撥付到農(nóng)戶。農(nóng)村危房改造需滿足哪些條件條件一、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無法享受。條件二、危房所有人必須是當(dāng)?shù)氐捅簟⑽灞舻睦щy家庭，還要去村委會(huì)進(jìn)行審批，不然蓋出的房屋也是不合法的。條件三、改建房屋已被判定為C級或D級危房，所謂C級危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)完好，地基沒有下陷，承重結(jié)構(gòu)完好，非承重墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂出現(xiàn)塌陷等，不需要進(jìn)行拆除重建，通過維修以后能夠達(dá)到安全住房要求;D級危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變形，地基下陷，承重主體出現(xiàn)變形，承重墻出現(xiàn)較大裂縫，無法通過維修達(dá)到安全住房標(biāo)準(zhǔn)，必須要拆除重建的，這兩類房屋一般由當(dāng)?shù)刈〗ú块T的專業(yè)認(rèn)定人員認(rèn)定。條件四、在國家2008年危房摸底時(shí)已建檔立卡危房戶，如果沒有也可去請當(dāng)?shù)刈〗ú块T的專業(yè)認(rèn)定人員來認(rèn)定，如果認(rèn)定了再去村委會(huì)詢問是否可以改造。條件五、必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地綜合利用規(guī)劃的房屋土地，如果是超過規(guī)劃范圍的申請很難通過。達(dá)到上面幾個(gè)條件后，在改造危房時(shí)，就可獲得一定額度的補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼多少看各地政策，可去當(dāng)?shù)卣儐柗梢罁?jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于2009年擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》 一、明確指導(dǎo)思想、目標(biāo)任務(wù)與基本原則（一）指導(dǎo)思想。深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照中央保民生、保增長、保穩(wěn)定的總體要求，以解決農(nóng)村困難群眾的基本居住安全問題為目標(biāo)，開展農(nóng)村危房改造試點(diǎn)，改善農(nóng)村困難群眾生活條件，推動(dòng)農(nóng)村基本住房安全保障制度建設(shè)。（二）目標(biāo)任務(wù)。2009年擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)的任務(wù)是完成陸地邊境縣、西部地區(qū)民族自治地方的縣、國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣、貴州省全部縣和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)邊境一線團(tuán)場約80萬農(nóng)村貧困戶的危房改造。其中，東北、西北和華北等三北地區(qū)試點(diǎn)范圍內(nèi)1.5萬農(nóng)戶，結(jié)合農(nóng)村危房改造開展建筑節(jié)能示范。在今年擴(kuò)大試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善制度，制定中長期規(guī)劃，逐步解決農(nóng)村貧困戶的危房問題。（三）基本原則。開展農(nóng)村危房改造，要因地制宜，量力而行，從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平出發(fā)，科學(xué)合理編制農(nóng)村危房改造規(guī)劃和年度計(jì)劃；要突出重點(diǎn)，厲行節(jié)約，幫助貧困危房戶改造建設(shè)最基本的安全、經(jīng)濟(jì)、適用、節(jié)能、節(jié)地、衛(wèi)生的農(nóng)房，防止大拆大建和形象工程；要堅(jiān)持農(nóng)民自主、自愿，政府引導(dǎo)、扶持，落實(shí)地方責(zé)任，中央適當(dāng)補(bǔ)助；要整合資源，規(guī)劃先行，加強(qiáng)相關(guān)惠農(nóng)支農(nóng)政策銜接；要規(guī)范程序，嚴(yán)格管理，堅(jiān)持公開、公平、公正。

五、農(nóng)村危房改造是什么條件可以改

農(nóng)村危房改造必須同時(shí)具備下列條件：1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人;2、屬于2008年農(nóng)村危房摸底時(shí)統(tǒng)計(jì)在冊的危房戶;3、屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。有下列情形之一的農(nóng)戶不能享受農(nóng)村危房改造補(bǔ)助：1、已建有安全住房的;2、住房困難、擁擠，需要分戶的;3、無居住房屋的。部分農(nóng)村危房改造可獲得危房改造補(bǔ)貼，補(bǔ)助對象主要是農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、殘疾貧困戶、低收入貧困戶等貧困人群，但危房補(bǔ)貼需鑒定危房等級，一般C、D級在補(bǔ)貼范圍內(nèi)，A、B級暫不在危房改造補(bǔ)貼范圍內(nèi)。法律依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條，舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計(jì)劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定?！掇r(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》第九條，農(nóng)村五保供養(yǎng)包括下列供養(yǎng)內(nèi)容：(一)供給糧油、副食品和生活用燃料;(二)供給服裝、被褥等生活用品和零用錢;(三)提供符合基本居住條件的住房;(四)提供疾病治療，對生活不能自理的給予照料;(五)妥善辦理喪葬事宜。農(nóng)村五保供養(yǎng)對象未滿16周歲或者已滿16周歲仍在接受義務(wù)教育的，應(yīng)當(dāng)保障他們依法接受義務(wù)教育所需費(fèi)用。農(nóng)村五保供養(yǎng)對象的疾病治療，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村合作醫(yī)療和農(nóng)村醫(yī)療救助制度相銜接。

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文章來源參考：【頭條】，新疆拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：水同

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