一、司家小院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國家對樓房一樓小院有什么權(quán)的規(guī)定

國家對樓房一樓小院的權(quán)利是沒有作出任何的規(guī)定；開發(fā)商是會根據(jù)不同的情形來進(jìn)行劃分；

1、規(guī)劃中明示屬于個(gè)人所有的小院。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，那么屬于業(yè)主共有，如有明確表示屬于個(gè)人所有的除外。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》的相關(guān)規(guī)定，屬于個(gè)人所有的綠地部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明示屬于個(gè)人的綠地。

2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈與的一樓小院。除明確規(guī)定為個(gè)人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有，如果開發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈與，那么需要經(jīng)過全體業(yè)主們的同意之后才能進(jìn)行，否則其出售或贈與行為屬于無效。

3、歸全體業(yè)主所有的小院。如果規(guī)劃中沒有明確規(guī)定小院的歸屬，并且開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時(shí)候也沒有明確約定小院的歸屬，那么小院就屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，開發(fā)商如果出售或者贈與小院屬于無效，因?yàn)殚_發(fā)商是無權(quán)處分的。

4、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條？？宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條？？宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條？？宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條？？已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

一、小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦

對于小區(qū)業(yè)主違章搭建，采用下面方法進(jìn)行處理：

1、如果業(yè)主違章搭建損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并且賠償損失。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，據(jù)此，業(yè)主完全有權(quán)利請求拆遷違章搭建物。

2、物業(yè)公司也可以要求業(yè)主拆除違章搭建，當(dāng)然，從法律權(quán)利的角度而言，該權(quán)利是基于業(yè)主委會授權(quán)的，物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議，行使物業(yè)管理權(quán)，如果業(yè)主拒絕拆除違章搭建，可以由業(yè)主委員會提起民事訴訟。

3、認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟的業(yè)主，還可以采取其他方式進(jìn)行自主救濟(jì)：一是向行政部門反映；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門限令拆除；第二種方式是向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面勸阻、制止，必要時(shí)由業(yè)主委員會出面提起民事訴訟。

二、國家對樓房一樓小院有什么權(quán)的規(guī)定？

國家對樓房一樓小院的權(quán)利是沒有作出任何的規(guī)定；開發(fā)商是會根據(jù)不同的情形來進(jìn)行劃分；

1、規(guī)劃中明示屬于個(gè)人所有的小院

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，那么屬于業(yè)主共有，如有明確表示屬于個(gè)人所有的除外。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（征求意見稿）》的相關(guān)規(guī)定，屬于個(gè)人所有的綠地部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明示屬于個(gè)人的綠地。

2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈與的一樓小院

除明確規(guī)定為個(gè)人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有，如果開發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈與，那么需要經(jīng)過全體業(yè)主們的同意之后才能進(jìn)行，否則其出售或贈與行為屬于無效。

3、歸全體業(yè)主所有的小院

如果規(guī)劃中沒有明確規(guī)定小院的歸屬，并且開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時(shí)候也沒有明確約定小院的歸屬，那么小院就屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，開發(fā)商如果出售或者贈與小院屬于無效，因?yàn)殚_發(fā)商是無權(quán)處分的。

一、土地使用權(quán)的設(shè)定有哪些方式？

我國土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：

1、經(jīng)國家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。

2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。

3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國組織和個(gè)人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認(rèn)房屋主人對其房屋基地的使用權(quán)。

4、以批準(zhǔn)城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，從而使國家取得土地所有權(quán)，用地者取得土地使用權(quán)。

5、以集體土地所有人同意、政府批準(zhǔn)的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府批準(zhǔn)后取得土地使用權(quán)。

6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設(shè)立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權(quán)，這種土地使用權(quán)又稱承包經(jīng)營權(quán)。

三、一樓帶小院國家規(guī)定是

一樓帶小院國家規(guī)定：只要是在你的住宅基地使用范圍內(nèi)，那么一樓的小院就是屬于你的，法律對此并沒有限制。通常房產(chǎn)證上會附有房屋的整個(gè)平面圖，平面圖上有畫院子的話，那么一樓的院子連同房子一起屬于你。如果沒有的話，小院就是公共部位，應(yīng)屬于整個(gè)小區(qū)業(yè)主。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。一樓電梯費(fèi)國家規(guī)定像網(wǎng)貸、信用卡、貸款等逾期都是有逾期費(fèi)的，但是有的有統(tǒng)一規(guī)定的，有的沒有。目前所有銀行信用卡還款逾期的利率都是一樣的，均為日息萬分之五，按月計(jì)算復(fù)利。需要特別注意的是利息計(jì)算的本金是當(dāng)月消費(fèi)款項(xiàng)的總和，計(jì)息時(shí)間是：從消費(fèi)當(dāng)天開始計(jì)息。并不是很多卡友想像的以逾期的天數(shù)計(jì)息。由于持卡人沒有按時(shí)還款，銀行還會收取滯納金，滯納金的比例比利率更高，一般為總金額的5%，而且月每個(gè)收取一次。法律依據(jù)：《人民幣利率管理規(guī)定》第二十一條中長期貸款(期限在一年以上)利率實(shí)行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應(yīng)分筆撥付的所有資金)根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準(zhǔn))，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結(jié)息，每季度末月二十日為結(jié)息日。對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率按季計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。法律依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》三十七條;在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

四、小區(qū)一樓小院的合法性

法律分析：1、規(guī)劃中明示屬于個(gè)人所有的小院：法律規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但明示屬于個(gè)人的除外。

2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈與的一樓小院：除上述規(guī)劃文件明示歸個(gè)人所有的一樓小院，一樓小院應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對一樓小院進(jìn)行處分必須經(jīng)過全體業(yè)主的同意，否則，其處分行為就是無效的。

3、歸全體業(yè)主所有的小院：如果規(guī)劃條件中沒有規(guī)定一樓小院屬個(gè)人部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同全體業(yè)主簽訂的房屋買賣合同中也沒有約定一樓小院的歸屬，那么一樓小院就屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的銷售或者贈與都是無效的，是無權(quán)處分的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

五、小區(qū)一樓小院的歸屬權(quán)怎么界定的

法律主觀：國家對樓房一樓小院的權(quán)利是沒有作出任何的規(guī)定；開發(fā)商是會根據(jù)不同的情形來進(jìn)行劃分；1、規(guī)劃中明示屬于個(gè)人所有的小院根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，那么屬于業(yè)主共有，如有明確表示屬于個(gè)人所有的除外。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》的相關(guān)規(guī)定，屬于個(gè)人所有的綠地部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明示屬于個(gè)人的綠地。2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈與的一樓小院除明確規(guī)定為個(gè)人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有，如果開發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈與，那么需要經(jīng)過全體業(yè)主們的同意之后才能進(jìn)行，否則其出售或贈與行為屬于無效。3、歸全體業(yè)主所有的小院如果規(guī)劃中沒有明確規(guī)定小院的歸屬，并且開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時(shí)候也沒有明確約定小院的歸屬，那么小院就屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，開發(fā)商如果出售或者贈與小院屬于無效，因?yàn)殚_發(fā)商是無權(quán)處分的。

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投稿：祁佳宇

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