一、儀征區(qū)域拆遷補(bǔ)償方案公示,儀征2021拆遷補(bǔ)償

法律分析：

被拆遷房屋的合法依據(jù)，以被拆遷人持有的不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋權(quán)屬證書或土地權(quán)屬證書）和合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。無合法依據(jù)的，由拆遷項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府、辦事處會同城管、國土、建設(shè)、規(guī)劃等部門進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定和處理?！都w土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》公布后，被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置方式以選擇貨幣補(bǔ)償為主，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷住宅房屋的合法面積計(jì)算。貨幣補(bǔ)償金額=貨幣補(bǔ)償單價×被拆遷房屋合法面積+裝修和附屬物補(bǔ)償；

2、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價的差價。

法律依據(jù)：

《儀征市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》 第十八條 貨幣補(bǔ)償單價由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估規(guī)范按被拆遷房屋周邊國有土地上類似房地產(chǎn)市場價格等因素作出評估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價格由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)采取與被拆遷房屋一致的估價時點(diǎn)、評估方法和技術(shù)路線作出評估。

被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)單價和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的單價，由拆遷人依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)參照《儀征市國有土地上房屋征收評估技術(shù)細(xì)則》進(jìn)行評估。評估時點(diǎn)為房屋拆遷公告發(fā)布之日。

二、儀征拆遷補(bǔ)償

法律分析：被拆遷房屋的合法依據(jù)，以被拆遷人持有的不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋權(quán)屬證書或土地權(quán)屬證書）和合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。無合法依據(jù)的，由拆遷項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府、辦事處會同城管、國土、建設(shè)、規(guī)劃等部門進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定和處理?！都w土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》公布后，被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置方式以選擇貨幣補(bǔ)償為主，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷住宅房屋的合法面積計(jì)算。貨幣補(bǔ)償金額=貨幣補(bǔ)償單價×被拆遷房屋合法面積+裝修和附屬物補(bǔ)償；

2、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價的差價。

法律依據(jù)：《儀征市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》 第十八條 貨幣補(bǔ)償單價由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估規(guī)范按被拆遷房屋周邊國有土地上類似房地產(chǎn)市場價格等因素作出評估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價格由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)采取與被拆遷房屋一致的估價時點(diǎn)、評估方法和技術(shù)路線作出評估。

被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)單價和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的單價，由拆遷人依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)參照《儀征市國有土地上房屋征收評估技術(shù)細(xì)則》進(jìn)行評估。評估時點(diǎn)為房屋拆遷公告發(fā)布之日。

三、儀征拆遷補(bǔ)償政策

被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、拆除城市小區(qū)危房有沒有補(bǔ)償

危房拆除有補(bǔ)償，危房拆除補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋價值補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。2.搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式。等等。

三、征收房屋價值的補(bǔ)償問題

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收房屋的價值，包括被征收房屋本身的價值、附屬物的價值以及國有土地使用權(quán)的價值。這里的房屋是指除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。國有土地使用權(quán)的價值是指國有土地權(quán)屬證書中批準(zhǔn)被征收人使用的國有土地的使用權(quán)。此外被征收人對其房屋進(jìn)行的裝飾裝修部分作為房屋的組成部分也應(yīng)該給予補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。該條進(jìn)一步說明，對被征收房屋補(bǔ)償，不僅對房屋及附屬物應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償，還應(yīng)對國有土地使用權(quán)予以補(bǔ)償，因此在具體的操作過程中房屋征收部門就房屋的具體價值不能事先做出規(guī)定，而是應(yīng)當(dāng)規(guī)定具體的評估程序、方法等內(nèi)容。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、儀征市三河片區(qū)拆遷紅線范圍

法律分析：三河片區(qū)改造是儀征市重點(diǎn)工程項(xiàng)目，區(qū)域范圍：東至東岳廟、奎光巷；西至東園南路；南至揚(yáng)子?xùn)|路；北至新河路，總占地面積約1300畝。

法律依據(jù)：《儀征三河片區(qū)城市更新項(xiàng)目招標(biāo)公告》

一、 招標(biāo)條件

儀征市三河片區(qū)城市更新項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn),項(xiàng)目資金來源為國有資金3000萬元,招標(biāo)人為儀征市揚(yáng)子投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

1.建設(shè)地點(diǎn):東至東岳廟、奎光巷;西至東園南路;南至揚(yáng)子?xùn)|路:北至新河路。

2.工程規(guī)模:總占地面積約1300畝。

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】，儀征2021年拆遷規(guī)劃

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投稿：韓奕

內(nèi)容審核：苗佳律師