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長(zhǎng)汀拆遷補(bǔ)償公告公示，陳化成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-04 05:42:08
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圣運(yùn)律師
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長(zhǎng)汀拆遷補(bǔ)償公告公示,陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換,思明區(qū)人大代表專門提出“關(guān)于陳*成故居修繕保護(hù)的建議”，該建議被區(qū)人大常委會(huì)列為重點(diǎn)檢查督辦的建議。中華街道、思明區(qū)文體出版局、思明區(qū)建設(shè)局重視轄區(qū)文物單位的保護(hù)，在認(rèn)真辦理“關(guān)于陳*成

長(zhǎng)汀拆遷補(bǔ)償公告公示，陳化成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、長(zhǎng)汀拆遷補(bǔ)償公告公示,陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換

思明區(qū)人大代表專門提出“關(guān)于陳*成故居修繕保護(hù)的建議”，該建議被區(qū)人大常委會(huì)列為重點(diǎn)檢查督辦的建議。

中華街道、思明區(qū)文體出版局、思明區(qū)建設(shè)局重視轄區(qū)文物單位的保護(hù)，在認(rèn)真辦理“關(guān)于陳*成故居修繕保護(hù)的建議”的同時(shí)，采取措施，從巡查改造確保安全、積極推進(jìn)修繕維護(hù)、綜合整治提升品質(zhì)、啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)置換工作等方面，積極推動(dòng)故居的修繕保護(hù)，成效初步顯現(xiàn)。

陳*成故居配電系統(tǒng)進(jìn)行了改造，改變了電線私拉亂牽的危險(xiǎn)狀況。故居的環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)情況也進(jìn)行了集中整治，并定期對(duì)文物進(jìn)行安全巡查。

文物修繕專家被聘請(qǐng)前來(lái)，對(duì)部分建筑進(jìn)行勘察，制定修繕?lè)桨福掷m(xù)落實(shí)有關(guān)細(xì)節(jié)。同時(shí)，相關(guān)部門還著手對(duì)故居整體修繕?lè)桨高M(jìn)行規(guī)劃。投入近50萬(wàn)元，對(duì)陳*成故居周邊環(huán)境進(jìn)行立面改造、地面鋪裝、線路纜化、綠化提升、浮雕墻設(shè)計(jì)等改造提升。

思明區(qū)政府還將“陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換”列入2016年區(qū)征收項(xiàng)目，公告文件于今年5月27日在區(qū)政府網(wǎng)站公示及現(xiàn)場(chǎng)張貼，目前對(duì)該項(xiàng)目所需的11套安置房源均已落實(shí)。

一、廈思政征〔2016〕27號(hào)

根據(jù)《福建省實(shí)施辦法》(省政府令第138號(hào))第六條，并參照《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)有土地上房屋征收范圍確定程序的批復(fù)》(廈府〔2015〕181號(hào))、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見的通知》(廈府辦〔2015〕255號(hào))的有關(guān)規(guī)定，2016年4月29日，本府依法組織市、區(qū)相關(guān)部門對(duì)“陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換”項(xiàng)目擬征收范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查并召開論證會(huì)。經(jīng)論證，該項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，確定以準(zhǔn)予規(guī)劃許可變更決定書(編號(hào)：2013廈規(guī)綜用地準(zhǔn)更第017號(hào))的附圖載明的用地范圍作為該項(xiàng)目的征收范圍，現(xiàn)予以公告，公告期限5天。

附件：陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換項(xiàng)目征收范圍圖

廈門市思明區(qū)人民政府

2016年5月25日

【相關(guān)知識(shí)】

房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

對(duì)于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過(guò)部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)置換概述

1、定義

產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國(guó)土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門注銷。

2、分類

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、陳化成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換

一、陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換

思明區(qū)人大代表專門提出“關(guān)于陳*成故居修繕保護(hù)的建議”，該建議被區(qū)人大常委會(huì)列為重點(diǎn)檢查督辦的建議。

二、廈思政征〔2016〕27號(hào)

附件：陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換項(xiàng)目征收范圍圖

廈門市思明區(qū)人民政府

2016年5月25日

【相關(guān)知識(shí)】

房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過(guò)部分按照住宅房屋的成本結(jié)算；償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)置換概述

1、定義

2、分類

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

房屋拆遷補(bǔ)償

三、張國(guó)其等12人訴浙江省人民政府土地行政復(fù)議上訴案

四、我們是否可以將原址翻建的房屋視為遺產(chǎn)？

翻建后房屋是否屬于遺產(chǎn)，要看情況：若被繼承人完成房屋所有權(quán)登記，則算遺產(chǎn)；反之，則不算。原址翻建的房屋是否屬于遺產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定：其一，只要被繼承人取得該房屋的所有權(quán)并完成房屋所有權(quán)登記，該房屋即屬于被繼承人個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)算作遺產(chǎn)；其二，如果不符合上述情況，該房屋不算遺產(chǎn)。《民法典》第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

五、共有房屋變更性質(zhì)

法律分析：按份共有的房屋，經(jīng)過(guò)份額占三分之二以上的按份共有人的同意，可以對(duì)房屋變更性質(zhì)或者用途。共同共有的房屋，需要全體共有人同意，但共有人直接另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。