一、慈溪周巷拆遷補償方案,慈溪市周巷鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、制定背景
      根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》《慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定》(慈政發(fā)〔2016〕29號,以下簡稱《若干規(guī)定》)《關(guān)于公布2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關(guān)補償費用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(慈自然資規(guī)發(fā)〔2022〕17號)等文件規(guī)定,結(jié)合周巷鎮(zhèn)實際,特制定2022年度周巷鎮(zhèn)征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關(guān)補償費用標(biāo)準(zhǔn)。
      二、制定依據(jù)
      1.《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》
      2.《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》(寧波市人民政府令第141號)
      3.《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定的通知》(慈政發(fā)〔2016〕29號)
      4.《關(guān)于對
      有關(guān)問題的解釋》(慈土資發(fā)〔2016〕16號)
      5.《關(guān)于公布2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關(guān)補償費用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(慈自然資規(guī)發(fā)〔2022〕17號)
      三、主要內(nèi)容
      房屋拆遷補償安置地段等級范圍劃分
      周巷鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置地段等級范圍劃分表,見附表一。
      被拆遷房屋補償金額結(jié)算辦法
      被拆遷人實行多(高)層調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的,被拆遷房屋補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按規(guī)定的房屋重置價結(jié)合成新評估后確定;其中被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分,按重置價結(jié)合成新再增加100%給予補償外, 再根據(jù)被拆遷房屋所在地段不同,按標(biāo)準(zhǔn)磚混一等全新房屋重置價格增加一定比例給予補償:一類地段200%,二類地段160%。
      房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)
      房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)參照《2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關(guān)補償費用標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),見附表二。
      住宅基本造價標(biāo)準(zhǔn)
      住宅基本造價標(biāo)準(zhǔn)參照《2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關(guān)補償費用標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),見附表三。
      被拆遷住宅貨幣安置的增加比例
      被拆遷住宅貨幣安置的增加比例為5%。
      住宅有關(guān)其他補償費用標(biāo)準(zhǔn)
      (一)地段差價
      1、遷建安置:遷建安置住房與被拆住房不在同一地段等級范圍內(nèi)的,每降低(提高)一個類別等級,拆遷人與被拆遷人應(yīng)對其拆一還一建筑占地面積部分每平方米300元增(減)結(jié)算地段差價。
      2、多(高)層調(diào)產(chǎn)安置:調(diào)產(chǎn)安置住房與被拆住房不在同一地段等級范圍內(nèi)的,每降低(提高)一個類別等級,拆遷人與被拆遷人應(yīng)對其可安置建筑面積按每平方米300元增(減)結(jié)算地段差價。
      (二)用地面積補差標(biāo)準(zhǔn):征地費結(jié)合配套費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米195元。
      (三)住宅臨時過渡補貼費標(biāo)準(zhǔn)見附表四。
      (四)搬家補貼費:被拆住房建筑面積60平方米以下的,按1200元/戶.次結(jié)算;60(含60)平方米到90平方米的,按1300元/戶.次結(jié)算;90(含90)平方米以上的,按1400元/戶.次結(jié)算。每戶被拆遷戶的搬家補貼費按兩次結(jié)算。
      非住宅用房一次性經(jīng)濟補貼費
      (一)因拆遷非住宅用房造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及生產(chǎn)、經(jīng)營設(shè)備設(shè)施搬遷、過渡的,拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆房屋的建筑面積,結(jié)合被拆房屋用途、地段、經(jīng)營狀況等因素,支付一次性經(jīng)濟補貼費。
      1.商業(yè)用房:按商業(yè)用房市場評估價格的10%計算;
      2.工業(yè)用房為每平方米400元計算;
      3.辦公和其他非住宅用房為每平方米350元計算;
      (二)被拆遷人選擇貨幣安置的,被拆遷非住宅房屋按評估價值(不包括裝修、附屬物等)增加貨幣補償資金的比例為5%。
      四、其他說明
      以上未提到的其他拆遷有關(guān)事項,按有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、慈溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、慈溪2021年拆遷規(guī)劃

法律分析：2021年，浙江省寧波市慈溪市人民政府網(wǎng)站最新發(fā)布了12則土地征收啟動公告，計劃對慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗漢街道、橫河鎮(zhèn)的某些村進行征地拆遷。

法律依據(jù)：《慈溪市人民政府土地征收啟動公告》

第一條 古塘街道上傅家村

征收范圍：慈溪市古塘街道上傅家村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至新安江，西至?xí)孤罚现辽细导疑鐓^(qū)宅基地、慈溪市政府財政性投資項目公共建設(shè)管理中心，北至寧波檢驗檢疫局電氣安全檢測中心。

第二條 橫河鎮(zhèn)龍南村

征收范圍：慈溪市橫河鎮(zhèn)龍南村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至河，西至龍南村耕地，南至龍南村耕地，北至道路。

第三條 白沙路街道高河塘村

征收范圍：慈溪市白沙路街道高河塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至高河塘村宅基地，西至梅林路，南至北二環(huán)東路，北至慈白沙地塊。

第四條 白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村

征收范圍：慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至一灶江，西至東三環(huán)北路，南至大塘橫河，北至三北大街、慈白沙地塊。

第五條 白沙路街道八字橋村、二房村

征收范圍：慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至慈白沙地塊，西至東三環(huán)北路，南至慈白沙地塊，北至三北大街。

第六條 白沙路街道宏堅村

征收范圍：慈溪市白沙路街道宏堅村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至規(guī)劃綠化帶，西至彭民路，南至規(guī)劃綠化帶，北至規(guī)劃綠化帶。

第七條 白沙路街道宏堅村

征收范圍：慈溪市白沙路街道宏堅村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至規(guī)劃綠化帶、慈溪市白沙路街道小世界幼兒園新建工程、慈溪市白沙路街道實驗幼兒園擴建項目，西至彭民路、慈溪市滸山街道宏堅村經(jīng)濟合作社，南至規(guī)劃綠化帶，北至規(guī)劃文二路、慈溪市春蘭實業(yè)有限公司。

第八條 宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村

征收范圍：慈溪市宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至規(guī)劃綠化帶，西至規(guī)劃河道，南至新興三路，北至規(guī)劃新興四路。

第九條 宗漢街道怡園村

征收范圍：慈溪市宗漢街道怡園村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至高科二路，西至慈宗漢地塊，南至新興三路，北至規(guī)劃新興四路。

第十條 宗漢街道二塘新村

征收范圍：慈溪市宗漢街道二塘新村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至規(guī)劃綠化帶，西至慈高新區(qū)地塊，南至規(guī)劃綠化帶，北至二塘新村耕地。

第十一條 白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村

征收范圍：慈溪市白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至東三環(huán)路，西至二灶江，南至慈甬路，北至三北大街。

第十二條 橫河鎮(zhèn)秦堰村

征收范圍：慈溪市橫河鎮(zhèn)秦堰村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至道路，西至規(guī)劃綠化帶，南至規(guī)劃綠化帶，北至環(huán)馳軸承集團有限公司。

四、慈溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022

一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

五、慈溪最新拆遷政策

搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同，補償金一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)。(2)周轉(zhuǎn)補償費。(3)獎勵性補償費。各地標(biāo)準(zhǔn)不一。補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。2022年最新農(nóng)村宅基地征收補償政策1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?，因為農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補償是歸村民所有的。(一)宅基地補償：宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結(jié)合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。土地補償一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，就是根據(jù)補償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地按每平方米補償多少計算出你應(yīng)得的金額，然后折合成人民幣進行下發(fā);;另一種是置換補償，就是在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價折換成多少平方米的面積對你進行安置。(二)房屋拆遷補償：房屋拆遷是農(nóng)民非常關(guān)注的問題，因為房屋屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，事關(guān)農(nóng)民的切身利益。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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投稿：蕭妍

內(nèi)容審核：馮興元教授