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拆遷小院補償標準，一樓帶小院動遷給補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-02 21:08:42
作者：
圣運律師
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拆遷小院補償標準,一樓帶小院動遷給補償嗎,法律分析：這主要看你那拆遷補償方式：一般拆遷補償有2種方式：1、實物補償（就是拆房補房，有原地或異地安置兩種）；2、貨幣補償（就是折價給錢）。有些地方也可能采用上述2種方式相結(jié)合的補償方式，你也可以

拆遷小院補償標準，一樓帶小院動遷給補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷小院補償標準,一樓帶小院動遷給補償嗎

法律分析：

這主要看你那拆遷補償方式：

一般拆遷補償有2種方式：1、實物補償（就是拆房補房，有原地或異地安置兩種）；2、貨幣補償（就是折價給錢）。

有些地方也可能采用上述2種方式相結(jié)合的補償方式，你也可以爭取多一些利益。

一、如果你的小院、小房在《土地使用證》和《房產(chǎn)證》上都有，應該給予拆遷補償；

二、如果你的小院、小房在《土地使用證》上有而《房產(chǎn)證》上沒有，應該給予土地補償和地上附著物補償，但不能算安置面積；

三、如果你的小院、小房在《土地使用證》《房產(chǎn)證》上都沒有，屬于違建，不能補償。

四、你是平房，面積也不大，開發(fā)商應該有一個最低安置標準；

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀罚╗2012]行他字第16號）第（二）項國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

二、一樓帶小院動遷給補償嗎

一般拆遷補償有2種方式：1、實物補償（就是拆房補房，有原地或異地安置兩種）；2、貨幣補償（就是折價給錢）。有些地方也可能采用上述2種方式相結(jié)合的補償方式，你也可以爭取多一些利益。一、如果小院、小房在《土地使用證》和《房產(chǎn)證》上都有，應該給予拆遷補償；二、如果小院、小房在《土地使用證》上有而《房產(chǎn)證》上沒有，應該給予土地補償和地上附著物補償，但不能算安置面積；三、如果小院、小房在《土地使用證》《房產(chǎn)證》上都沒有，屬于違建，不能補償。四、若是平房，面積也不大，開發(fā)商應該有一個最低安置標準；

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定　征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

三、一樓帶小院動遷給補償？

法律分析：一，沒有產(chǎn)權(quán)的部份，不會得到拆遷補償，拆遷補償標準當事人可以和拆遷管理部門協(xié)商，但是必須以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的為準進行補償。

二，拆遷居住房屋補償：

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。

（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

四、商品房一樓院子拆遷有賠償嗎

法律分析：依據(jù)最高人民法院的相關(guān)批復規(guī)定，對房屋進行拆遷時，對拆遷中的院落和空應該進行相應的經(jīng)濟補償。

通常情況下，當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標準，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第十五條　房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。