一、如果遇到拆遷有補(bǔ)償嗎,我可以拒絕拆遷補(bǔ)償方案嗎需要注意哪些事項(xiàng)

法律分析：按照《拆遷條例》規(guī)定，政府在拆遷時(shí)需要給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。但是，被拆遷人可以在一定范圍內(nèi)自主選擇補(bǔ)償方式，并有權(quán)拒絕政府提出的補(bǔ)償方案。但是，如果被拆遷人的拒絕理由不充分或違反法律規(guī)定，則有可能會(huì)影響到其合法權(quán)益的保障。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十一條：拆除房屋、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施，侵害物權(quán)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

2.《拆遷條例》第十三條：被拆遷人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)自主選擇補(bǔ)償方式，并有權(quán)拒絕政府給出的補(bǔ)償方案。但是，被拆遷人的拒絕理由應(yīng)當(dāng)充分合法，不得違反法律規(guī)定。

3.《物權(quán)法》第七十四條：物權(quán)人有權(quán)依法要求侵權(quán)人、侵權(quán)人的繼承人、受讓人承擔(dān)因侵權(quán)行為所造成的損害賠償責(zé)任。

需要注意的事項(xiàng)：

1.被拆遷人應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)自主選擇補(bǔ)償方式，并及時(shí)向相關(guān)部門提出自己的意見。

2.被拆遷人的拒絕理由應(yīng)當(dāng)充分合法，不得違反法律規(guī)定。

3.如有需要，被拆遷人可以尋求法律援助，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷可以拒絕嗎

法律分析：遇到協(xié)議拆遷可以拒絕的。協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是不一樣的，協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實(shí)施的，而是由一些開發(fā)商私自進(jìn)行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補(bǔ)償問(wèn)題后簽訂的協(xié)議書。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意可以拒絕拆遷嗎

當(dāng)一個(gè)地區(qū)規(guī)劃實(shí)施征收拆遷時(shí)，當(dāng)?shù)夭疬w戶最關(guān)注的問(wèn)題便是自己所得的拆遷安置補(bǔ)償究竟有多少，是否滿足拆遷戶的意愿。而每個(gè)人的衡量標(biāo)準(zhǔn)都各不相同，不可避免地會(huì)出現(xiàn)難以達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷戶。對(duì)于這些不滿意征收拆遷補(bǔ)償價(jià)格的拆遷戶，拆遷方會(huì)加強(qiáng)溝通談判，也會(huì)有著“其他人都拆了，已經(jīng)決定放棄你家的拆遷計(jì)劃，不拆也不補(bǔ)償”這中拆遷戶意料之外的答復(fù)。當(dāng)被拆遷人遇到這種情況時(shí)都會(huì)一頭霧水不知所措，會(huì)不會(huì)真如他們所說(shuō)，最后只剩我一家不拆也不補(bǔ)償，竹籃打水一場(chǎng)空了？大家注意，這僅僅是拆遷方使出的緩兵之計(jì)，目的是讓被拆遷人放松警惕。

國(guó)家征收土地，需經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

因此通常情況下來(lái)講，并不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別拆遷戶拒絕拆遷而對(duì)拆遷整體規(guī)劃隨時(shí)進(jìn)行變更。像電視及新聞上所報(bào)道的“釘子戶”便都是陳年舊聞了，目前通過(guò)對(duì)法律法規(guī)的不斷完善，已經(jīng)基本上斷絕了釘子戶難拆不拆的情況。

因此，在時(shí)間超出了規(guī)定的簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的期限后，拆遷戶最有可能收到的便是由實(shí)施拆遷的縣以上人民政府依照征收補(bǔ)償方案和評(píng)估報(bào)告所做出的“補(bǔ)償決定”。該補(bǔ)償決定是由人民政府單方面作出，并在拆遷范圍內(nèi)以公告的形式送達(dá)、告知給拆遷戶。若是在法定期限內(nèi)拆遷戶未對(duì)該補(bǔ)償決定提起復(fù)議或者訴訟，那么便意味著補(bǔ)償決定已經(jīng)正式生效并實(shí)施，拆遷方便可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，名正言順地由法院強(qiáng)制拆除房屋。

若是對(duì)補(bǔ)償決定中的補(bǔ)償方式不滿意，拆遷戶可直接提出行政復(fù)議或行政訴訟，要求變更拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞健Ｔ谡魇詹疬w是要錢好還是要房子好？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您簡(jiǎn)單分析一下：貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)點(diǎn)在于簡(jiǎn)單便捷，被拆遷人可自主選擇地點(diǎn)重新購(gòu)買住房，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、不能及時(shí)回遷等問(wèn)題。但缺點(diǎn)是自行購(gòu)買房屋的價(jià)格可能會(huì)偏高，所能購(gòu)買的房屋面積會(huì)減少。而產(chǎn)權(quán)置換的方式中，安置房的價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，但最大的問(wèn)題是，安置房的位置通常都比較偏遠(yuǎn)。因此，每個(gè)人的情況都不一樣，要根據(jù)自身的意愿及條件進(jìn)行選擇。

四、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有意見可以提嗎

法律分析：可以提意見。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

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投稿：鄭凱

內(nèi)容審核：石珊律師