一、廠區(qū)周邊拆遷補償,拆遷企業(yè)土地賠償標準

法律分析：土地和房屋價值補償主要包括土地區(qū)位補償價格和土地替代價格。土地整理補償價格是指被拆遷人在法定土地利用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地安置和使用。公司的土地價值低于住宅和商業(yè)用地，由于廠區(qū)占地面積大，倉庫面積大，場地補償費往往是拆遷的重要組成部分。房屋重置價格主要是指在一定時期內(nèi)和一定時期內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說面積較為確定，房屋建設(shè)成本相對固定，一般在1500-2000左右。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)房屋拆遷搬遷費用臨時安置補償費;

(三)收回房屋造成的生產(chǎn)和停業(yè)損失的賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告當日類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償或交換財產(chǎn)權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當按照本條例的規(guī)定，采取補償辦法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門和被征收人在簽訂補償方案期限內(nèi)未達到補償協(xié)議的，或被征收房屋的所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當報告。

二、企業(yè)土地拆遷補償標準

法律分析：國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用，根據(jù)高院幾個指導案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權(quán)的補償標準，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標準分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權(quán)人，也就是村集體。安置補助費要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。

三、企業(yè)拆遷土地補償標準

法律分析：補償主要包括拆遷資產(chǎn)補償費用；停產(chǎn)停業(yè)損失；拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、企業(yè)用地拆遷房屋補償標準

法律分析：1.一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補償費。

2.在補償搬遷費時，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。

3.沒有約定的，那拆遷費歸承租人所有。房屋拆遷對承租人的補償有以下項目：搬遷補助費；提前搬遷獎；臨時安置補助費；停產(chǎn)停業(yè)損失；添置物品的補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第三十一條 拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

五、征地拆遷企業(yè)的補償標準

法律分析：征地拆遷企業(yè)的補償標準主要包括：1、對企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的補償，也可酌情包括企業(yè)預(yù)期經(jīng)營的損失；3、包括企業(yè)搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。因為每個地區(qū)的具體補償政策不同，具體的補償數(shù)額以當?shù)卣邽闇省?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

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文章來源參考：【頭條】，廠區(qū)拆遷的合規(guī)流程

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投稿：明錦婷

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