一、吳家堡拆遷補(bǔ)償細(xì)則,吳家堡社區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

吳家堡社區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這部分補(bǔ)償費(fèi)是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。此外，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)還應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鼍摺＊?jiǎng)勵(lì)則是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)因地各一。

總的來(lái)說(shuō)，吳家堡社區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將依照上述幾個(gè)方面進(jìn)行，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。但請(qǐng)注意，具體的補(bǔ)償數(shù)額會(huì)因房屋的具體情況、地理位置、市場(chǎng)價(jià)格等因素而有所不同。

二、濟(jì)南吳家堡拆遷補(bǔ)償為什么這么高

在2017年，山東省濟(jì)南市吳家堡遇到征地拆遷，當(dāng)?shù)刂贫ǖ难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每家拆遷可以獲得五百萬(wàn)左右的補(bǔ)償款。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一出，也是引起了轟動(dòng)，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償款使得吳家堡也成了“網(wǎng)紅”。這樣的事情，不得不用“土豪”一詞來(lái)形容各家個(gè)戶(hù)了。舉個(gè)例子，50歲出頭的環(huán)衛(wèi)工人李女士正在清理馬路，她原來(lái)就住在陳家村，一直在這里干保潔的工作。如今，他們家在西邊的村子租了一套小院，等著回遷。按照宅基地228個(gè)平方來(lái)算，她家補(bǔ)了兩套房子，一套94平，一套141平。除此之外，另外還有共計(jì)七、八十萬(wàn)元的補(bǔ)償款。突然之間坐擁兩套房產(chǎn)，銀行卡里的存款也達(dá)到了六位數(shù)，李女士笑著說(shuō)，“感覺(jué)自己挺幸運(yùn)的，政府給老百姓蓋了房子。也不用操心我小孩結(jié)婚房子的問(wèn)題了，離得近，也方便。”雖說(shuō)生活水平提高了，但是她的生活并沒(méi)有像外人想得發(fā)生了很大的改變，她在一家工廠打工的丈夫，仍舊從事著原來(lái)的工作。由此可見(jiàn)，他們對(duì)于補(bǔ)償款的分配還是很理性的。看到別人能獲得如此合理的補(bǔ)償，大家心里肯定也是想要這樣的補(bǔ)償。其實(shí)，國(guó)家對(duì)于被拆遷方的補(bǔ)償是合理合法的，不會(huì)降低老百姓的生活水平。只是在實(shí)施過(guò)程中，總是出現(xiàn)各種問(wèn)題。如果拆遷方不能像吳家堡那里一樣給到合理的補(bǔ)償，大家就要學(xué)會(huì)自己來(lái)爭(zhēng)取，不能坐以待斃。拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析： 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、吳中區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價(jià)為65600元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)為33600元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為32000元/人，征收集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝，征收集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為45920元/畝。青苗補(bǔ)償費(fèi)每畝1200元。由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶(hù)根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實(shí)結(jié)算。

法律依據(jù)：《蘇州市吳中區(qū)征收土地補(bǔ)償安置方案公告吳征安置告[2021]65號(hào)》 三、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）根據(jù)《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》（江蘇省人民政府93號(hào)令）、《蘇州市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》（蘇府規(guī)字〔2014〕5號(hào)）、《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)蘇州市市區(qū)征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施細(xì)則的通知》（蘇府辦〔2014〕205號(hào)）和《區(qū)政府關(guān)于公布蘇州市吳中區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（吳政發(fā)〔2020〕72號(hào)）文件規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成。吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價(jià)為65600元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)為33600元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為32000元/人，征收集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝，征收集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為45920元/畝。

（二）根據(jù)蘇府規(guī)字〔2014〕5號(hào)和吳政辦〔2019〕70號(hào)文件規(guī)定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

青苗補(bǔ)償費(fèi)每畝1200元。

（三）征收土地涉及房屋及其他建（構(gòu)）筑物、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶(hù)根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實(shí)結(jié)算。

五、吳江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)如下 （一） 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋 拆遷 貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

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投稿：褚峰

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