一、重慶涪陵江東房屋拆遷補(bǔ)償,涪陵區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)凡采取住房貨幣安置方式的被拆遷戶(hù)，按1000元/人的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。凡采取統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房方式的被拆遷戶(hù)，從過(guò)渡之月起，至通知安置(安置房具備基本居住條件)次月止，每人每月發(fā)給400元過(guò)渡費(fèi)。區(qū)政府將根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶(hù)，按戶(hù)計(jì)發(fā)兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為：

3人(含)以下戶(hù)：700元/戶(hù)·次。

4人(含)以上戶(hù)：1000元/戶(hù)·次。

(三)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶(hù)，按有證房屋的建筑面積計(jì)發(fā)拆遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。

(四)被拆遷戶(hù)的水、電、閉路電視等設(shè)施以農(nóng)村房屋所有權(quán)證為單位計(jì)發(fā)綜合補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶(hù)。

(五)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶(hù)，若自己無(wú)能力拆除或本人自愿放棄處置農(nóng)房殘值的，經(jīng)本人申請(qǐng)，征地具體實(shí)施單位可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，按以下標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)房殘值收購(gòu)費(fèi)，被拆遷戶(hù)領(lǐng)取殘值收購(gòu)費(fèi)后，房屋殘值由征地具體實(shí)施單位處置。

鋼砼結(jié)構(gòu)：30元/平方米。

磚混結(jié)構(gòu)：20元/平方米。

其余結(jié)構(gòu)：10元/平方米。

在城市化的改造和基礎(chǔ)設(shè)施的修建過(guò)程中產(chǎn)生的征地的問(wèn)題，前期因?yàn)檎叩牟煌该骰筒缓侠碓斐闪撕芏嗟呢?fù)面的時(shí)間，讓民眾對(duì)這一工作怨聲載道，影響了政府的形象。現(xiàn)在各地區(qū)都在不斷地修訂相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)更貼合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，保障失地農(nóng)民的合法權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 　　

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 　　

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 　　

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 　　

《房屋拆遷條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　

《房屋拆遷條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 　　

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 　

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 　

三、涪陵區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償

(一)凡采取住房貨幣安置方式的被拆遷戶(hù)，按1000元/人的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。凡采取統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房方式的被拆遷戶(hù)，從過(guò)渡之月起，至通知安置(安置房具備基本居住條件)次月止，每人每月發(fā)給400元過(guò)渡費(fèi)。區(qū)政府將根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶(hù)，按戶(hù)計(jì)發(fā)兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為：

3人(含)以下戶(hù)：700元/戶(hù)·次。

4人(含)以上戶(hù)：1000元/戶(hù)·次。

(三)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶(hù)，按有證房屋的建筑面積計(jì)發(fā)拆遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。

(四)被拆遷戶(hù)的水、電、閉路電視等設(shè)施以農(nóng)村房屋所有權(quán)證為單位計(jì)發(fā)綜合補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶(hù)。

(五)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶(hù)，若自己無(wú)能力拆除或本人自愿放棄處置農(nóng)房殘值的，經(jīng)本人申請(qǐng)，征地具體實(shí)施單位可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，按以下標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)房殘值收購(gòu)費(fèi)，被拆遷戶(hù)領(lǐng)取殘值收購(gòu)費(fèi)后，房屋殘值由征地具體實(shí)施單位處置。

一、涪陵區(qū)政府征地補(bǔ)償是怎樣的（僅做參考）

每畝定額補(bǔ)償22000元。由征地具體實(shí)施單位支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

依據(jù)《重慶市南岸區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》

農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)農(nóng)村房屋補(bǔ)償

區(qū)政府發(fā)布征地公告時(shí)具有農(nóng)村房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的被拆房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本通知附表1執(zhí)行，其補(bǔ)償費(fèi)由征地具體實(shí)施單位直接支付給產(chǎn)權(quán)人。

(二)青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償

青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以依法征收土地總面積扣除該征收范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地和林地面積后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。由征地具體實(shí)施單位支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在鎮(zhèn)(街)、村的指導(dǎo)和監(jiān)督下進(jìn)行分配。

被征收土地中宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本通知附表3執(zhí)行。其補(bǔ)償費(fèi)由征地具體實(shí)施單位直接支付給所有權(quán)人。

被征收土地中宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)零星栽種的樹(shù)木花草補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本通知附表4執(zhí)行。其補(bǔ)償費(fèi)由征地具體實(shí)施單位直接支付給所有權(quán)人。

對(duì)土地征收范圍內(nèi)集體和個(gè)人的林地(以批準(zhǔn)征收的林地面積為準(zhǔn))的補(bǔ)償，參照本通知“青苗和地上構(gòu)(附)著物”綜合定額每畝22000元的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償;經(jīng)補(bǔ)償后的林木按《重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定處置。

(三)鎮(zhèn)、村、社投資修建的交通、水利、水電設(shè)施及其它公共設(shè)施按重慶市征收集體土地有關(guān)政策規(guī)定予以補(bǔ)償。

四、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：重慶農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶(hù)2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、重慶市農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶(hù)給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：邵浩

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