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老峰村拆遷補償方案，安慶市2023年拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-23 18:38:18
作者：
圣運律師
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老峰村拆遷補償方案,安慶最新拆遷消息快看看有沒有你家,01市民咨詢:宜秀區(qū)機場西北片區(qū)環(huán)境整治項目建設(shè)，四至范圍是多少，涉及拆遷多少戶?宜秀區(qū)人民政府辦公室回復(fù):宜秀區(qū)機場西北片區(qū)環(huán)境整治項目位于大龍山鎮(zhèn)桃元社區(qū)境內(nèi)，四至范圍是東至機場路，

老峰村拆遷補償方案，安慶市2023年拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、老峰村拆遷補償方案,安慶最新拆遷消息快看看有沒有你家

01
市民咨詢:宜秀區(qū)機場西北片區(qū)環(huán)境整治項目建設(shè)，四至范圍是多少，涉及拆遷多少戶?
宜秀區(qū)人民政府辦公室回復(fù):宜秀區(qū)機場西北片區(qū)環(huán)境整治項目位于大龍山鎮(zhèn)桃元社區(qū)境內(nèi)，四至范圍是東至機場路，西至桃元路，北至外環(huán)北路，南至規(guī)劃支路，項目一期涉及拆遷48戶。
      02
市民咨詢:安慶市新木村市場地塊，規(guī)劃建設(shè)高端家居產(chǎn)業(yè)園，怎么四年了一點都沒有啟動?
宜秀區(qū)人民政府辦公室回復(fù):
      1、經(jīng)了解，截止目前， 尚未收到關(guān)于桃元社區(qū)任閘組拆遷的相關(guān)通知及文件，如有消息，大龍山鎮(zhèn)和桃元社區(qū)將第一時間公示告知。
      2、 高端家居產(chǎn)業(yè)園涉及大龍山鎮(zhèn)700畝地塊，目前正在辦理規(guī)劃報批等相關(guān)手續(xù)。下一步，將加大招商引資力度，吸引有實力的企業(yè)入駐。
      03
市民咨詢:我和父母是宜秀區(qū)楊橋鎮(zhèn)村民，早前在村里有一塊宅基地，當時因本村其他村民宅基地不夠使用，我家暫時無住房需求，因此將宅基地轉(zhuǎn)讓給其他村民使用。現(xiàn)在我們家戶口仍在農(nóng)村，但沒有宅基地，請問，若未來有拆遷安排，像我們家這種情況，是否可以以戶口參與拆遷還遷?
宜秀區(qū)楊橋鎮(zhèn)人民政府回復(fù):
      目前，楊橋鎮(zhèn)暫未涉及房屋拆遷任務(wù)。您咨詢房屋拆遷安置政策問題，依據(jù)安慶市人民政府《關(guān)于印發(fā)安慶市市區(qū)集體土地征收與房屋補償安置辦法的通知》(宜政發(fā)〔2018〕17號)規(guī)定，征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、房屋及其他地上附著物補償費， 您在楊橋鎮(zhèn)沒有房屋，無法享受房屋拆遷安置政策。
      征地補償費按以下規(guī)定支付:屬補償農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織;屬補償被征地農(nóng)民的，支付到被征地農(nóng)民個人賬戶。
      04
市民咨詢:老峰鎮(zhèn)山湖村和平苑4期何時建設(shè)?
經(jīng)開區(qū)管委會回復(fù):和平苑四期為還建房安置，目前正在規(guī)劃設(shè)計建筑方案階段， 預(yù)計于2023年上半年完成招投標，力爭盡快啟動建設(shè)。

二、安慶市2023年拆遷范圍

法律主觀：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。以上是安慶市房屋拆遷補償標準，希望對您有幫助。

法律客觀：安慶市集體土地征收及房屋拆遷補償?shù)诰艞l征地拆遷的補償費用，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物(含建、構(gòu)筑物)補償費。第十條征收土地的，按照被征土地的原用途給予補償。征地拆遷的各項費用，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)全額支付。第十一條被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，應(yīng)在征地拆遷安置補償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補償費，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三章土地、青苗補償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標準支付土地補償費：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍補償;(二)征收林地的，按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍補償;(三)征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍補償;未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償;(四)征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償;(五)征收集體所有的建設(shè)用地的，按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補償;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍補償。土地補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門制定，報市人民政府批準。第十三條征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補助費：(一)征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。(三)征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。(四)征收無收益土地的，不支付安置補助費。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補助費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定，報市人民政府批準。第十四條按本辦法第十二條、第十三條規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，報經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不應(yīng)超過土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地補償費、安置補助費的總和達到法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條被征土地上的青苗，按下列標準支付青苗補償費：(一)被征耕地上的青苗，按照當季作物的產(chǎn)值補償;多年生作物，按其年產(chǎn)值補償;無青苗的，不予補償。(二)魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予補償;不足2年的，按照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍補償。(三)用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。(四)苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補償;尚無產(chǎn)值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報市人民政府批準。房屋拆遷補償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補償標準，由市物價主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、市國土資源、房地產(chǎn)管理部門制定，經(jīng)市人民政府批準后，報省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物補償標準，應(yīng)當根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素確定。第十七條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償安置，也可選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置面積，可按該戶常住人口人均不超過30平方米建筑面積控制，超過部分實行貨幣補償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補償為主，也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。拆遷房屋附屬物，實行貨幣補償。第十八條實行貨幣化補償安置的，拆遷人應(yīng)當按照規(guī)定的補償標準，向被拆遷人支付補償款。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按前款規(guī)定，確定拆遷補償款，并與安置房屋結(jié)算差價。第十九條對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認定，但對其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分給予適當營業(yè)補償。第二十條拆遷補償中認定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù);經(jīng)合法批準但尚未取得土地使用證的，以批準的用地面積為依據(jù)。拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，不得超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其他法定批準文件規(guī)定的建房面積;已合法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋，給予每戶搬家費300元。過渡費按18個月計算，具體標準由市物價主管部門會同市房地產(chǎn)管理等部門制定。拆遷非住宅房屋，還應(yīng)當按實際情況對被拆遷人補償下列費用：(一)需要搬遷設(shè)備的，按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安置費用;(二)因拆遷設(shè)備無法恢復(fù)使用的，按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟損失，給予適當補償。第二十二條有下列情形之一的，不予補償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù);(三)在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物，搶栽的樹木;(四)其它違法建筑物、構(gòu)筑物。第二十三條拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十四條拆除經(jīng)依法批準的尚未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合剩余期限給予適當補償。

三、安慶拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、安慶市拆遷計劃

法律分析：根據(jù)方案，2021年全市棚戶區(qū)改造年度目標任務(wù)為新開工7327套（市本級2000套），基本建成10593套（市本級3489套）。力爭6月底，完成新開工目標任務(wù)的60%， 10月底，完成新開工和基本建成目標任務(wù)的100%，確保年底前實現(xiàn)棚戶區(qū)改造年度目標任務(wù)。今年棚戶區(qū)改造重點將攻堅改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)，重點安排改造現(xiàn)有50戶以上集中成片棚戶區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、安慶拆遷范圍

法律分析：為了實施成片開發(fā)類建設(shè)需要，土地征收涉及一個地塊，該地塊位于山口鄉(xiāng)百子山村境內(nèi)，共擬征收集體土地18.8392公頃，其中農(nóng)用地11.0807公頃 (耕地7.2927公頃)、建設(shè)用地0.5901公頃、未利用地7.1684公頃，未涉及基本農(nóng)田。

法律依據(jù)：《安慶市人民政府土地征收啟動公告》一、征收土地范圍：為了實施成片開發(fā)類建設(shè)需要，本項目土地征收涉及一個地塊，該地塊位于山口鄉(xiāng)百子山村境內(nèi)，共擬征收集體土地18.8392公頃，其中農(nóng)用地11.0807公頃 (耕地7.2927公頃)、建設(shè)用地0.5901公頃、未利用地7.1684公頃，未涉及基本農(nóng)田。此次被征土地實際面積及地類以《土地勘測定界技術(shù)報告書》的勘測結(jié)果并報省政府依法批準為準。