一、南昌小水塘拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江西撫州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2023年統(tǒng)一年產(chǎn)值）

?江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知

各市、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門：

根據(jù)2019年8月26日新修正的《中華人民共和國土地管理法》要求，全省組織開展了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整即征地區(qū)片綜合地價制定工作，現(xiàn)將調(diào)整結(jié)果予以公布，原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同步廢止。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、要高度重視新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施工作。征地區(qū)片綜合地價由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費組成，構(gòu)成比例為1:1，不包括法律規(guī)定被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費補(bǔ)貼、征地涉及的青苗和地上附著物等補(bǔ)償費用。征地區(qū)片綜合地價，是征收農(nóng)村集體土地補(bǔ)償?shù)闹匾獏⒖家罁?jù)，是實際征收土地補(bǔ)償費用的最低下限，各地各有關(guān)部門要高度重視，精心組織，認(rèn)真實施。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回國有農(nóng)用地、未利用地的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)村集體土地的征地區(qū)片綜合地價給予補(bǔ)償。大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)，按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、要進(jìn)一步落實好被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費用。全省繼續(xù)執(zhí)行被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費補(bǔ)貼資金預(yù)存制度。各地在進(jìn)行用地報批時，以征收實際土地面積計算，按每畝不低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)提取，預(yù)存到人力資源和社會保障部門指定的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費補(bǔ)貼資金專戶。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相關(guān)的養(yǎng)老等社會保障體系，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

三、要統(tǒng)籌做好新老征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接過渡。新修正的《土地管理法》于2020年1月1日起實施，在2020年1月1日至本次區(qū)片綜合地價公布實施期間，各地報批用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕第81號）規(guī)定執(zhí)行的，須按本次公布的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)及時補(bǔ)齊差價。本次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布實施后，各地要針對新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施后可能發(fā)生的情況和問題，研究制訂工作預(yù)案，建立糾紛處理與協(xié)調(diào)機(jī)制，防止引發(fā)社會矛盾。

四、要加強(qiáng)對實施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的組織領(lǐng)導(dǎo)。征地補(bǔ)償工作政策性強(qiáng)、涉及面廣，事關(guān)廣大被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，各地各有關(guān)部門要強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，壓實工作責(zé)任，嚴(yán)格依法履行征地程序，做好聽證、公告等工作，充分保障被征地農(nóng)民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申述權(quán)。要采取有效措施，堅決防止截留、拖欠、挪用征地補(bǔ)償費用問題的情況發(fā)生。省自然資源廳要加強(qiáng)對各地實施工作的指導(dǎo)，加大政策解讀和宣傳，嚴(yán)格建設(shè)用地報批的審核把關(guān)。各地各有關(guān)部門在實施過程中如遇重大情況和問題，要及時向省政府報告。

二、撫州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些具體補(bǔ)償方案

一、撫州土地征收補(bǔ)償安置方案

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費)：水田、水塘、菜地3.5164萬元/畝，山地1.2457萬元/畝，旱地2.369萬元/畝，精養(yǎng)魚塘5.2746萬元/畝。

二、撫州土地征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

江西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的相關(guān)規(guī)定

第二十八條征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位安置補(bǔ)助費，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值4至5倍計算；平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值5至7倍計算；平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值7至9倍計算；平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值9至10倍計算；平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍計算；

(二)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計算；

(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值2至4倍計算。

第二十九條征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位地上附著物和青苗補(bǔ)償費：

(一)被征用土地上的青苗補(bǔ)償費按實際損失補(bǔ)償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設(shè)施，不予補(bǔ)償；

(二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷安置辦法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省有關(guān)城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條單位和個人使用征用的菜地或者精養(yǎng)魚塘的，應(yīng)當(dāng)繳納菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。但另外利用非耕地改造成精養(yǎng)魚塘，經(jīng)土地主管部門會同農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)等有關(guān)部門驗收合格的，可以折抵同等面積的精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。凡繳納了菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金的，不再繳納耕地開墾費。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金統(tǒng)一由市、縣土地主管部門收取，繳入同級財政，由市、縣財政部門將其中5%上繳省財政。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金收取標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)南昌市每平方米不低于45元；

(二)其他設(shè)區(qū)的市和地區(qū)行政公署所在地的市每平方米21至26元；

(三)縣、不設(shè)區(qū)的市每平方米的15至24元。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金的具體使用管理辦法按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

三、江西省鷹潭市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2023統(tǒng)一年產(chǎn)值）

江西省縣（市、區(qū)）分區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)表(2011)

?

?

?

?

單位：元/畝

設(shè)區(qū)市

縣(市、區(qū))

區(qū)域范圍

統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償倍數(shù)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鷹潭市

月湖區(qū)(含工業(yè)園區(qū)、信江新區(qū))

童家鎮(zhèn)、夏埠鄉(xiāng)、四青街辦、白露街辦、江北街辦

1455

31.2

45396

貴溪市

花園街辦、雄石街辦、東門街辦；濱江鄉(xiāng)柏里村、洪塘村、浮橋村、銅都村、黃坑村、江南村；余家鄉(xiāng)余家村、天錄村；志光鎮(zhèn)信江村；鴻塘鎮(zhèn)港口村、河潭鎮(zhèn)龍石村、泗瀝鎮(zhèn)桃源村、流口鎮(zhèn)新溪村、羅河鎮(zhèn)童源村、潛嶺村

1269

32.5

41246

羅河鎮(zhèn)（除童源村、潛嶺村）、河潭鎮(zhèn)（除龍石村）、泗瀝鎮(zhèn)（除桃源村）、濱江鄉(xiāng)（除柏里村、洪塘村、浮橋村、銅都村、黃坑村、江南村）、余家鄉(xiāng)（除余家村、天錄村）、志光鎮(zhèn)（除信江村）、鴻塘鎮(zhèn)（除港口村）、流口鎮(zhèn)（除新溪村）、雷溪鄉(xiāng)

1282

28.6

36665

周坊鎮(zhèn)、塘灣鎮(zhèn)、金屯鎮(zhèn)

1336

23.4

31262

文坊鎮(zhèn)、冷水鎮(zhèn)、白田鄉(xiāng)、彭灣鄉(xiāng)、耳口鄉(xiāng)、樟坪畬族鄉(xiāng)

1249

23.4

29216

余江縣

鄧埠鎮(zhèn)四青良種場、站前良種場、蔬菜村

1460

32.5

47450

錦江鎮(zhèn)

1467

20.8

30512

鄧埠鎮(zhèn)（除四青良種場、站前良種場、蔬菜村）

1460

20.8

30368

潢溪鎮(zhèn)、中童鎮(zhèn)、洪湖鄉(xiāng)

1342

20.8

27905

畫橋鎮(zhèn)、平定鄉(xiāng)、楊溪鄉(xiāng)

1338

20.8

27836

馬荃鎮(zhèn)、春濤鄉(xiāng)、黃莊鄉(xiāng)

1247

22.1

27569

龍虎山風(fēng)景旅游區(qū)

龍虎山鎮(zhèn)、上清鎮(zhèn)

1185

27.0

32000

四、2023撫州市拆遷補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、江西新余市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2023統(tǒng)一年產(chǎn)值）

江西省縣（市、區(qū)）分區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)表(2011)

?

?

?

單位：元/畝

設(shè)區(qū)市

縣(市、區(qū))

區(qū)域范圍

統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償倍數(shù)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新余市

渝水區(qū)

城南街辦、城北街辦、袁河街辦、仙來街辦、通洲街辦

1576

26.0

40950

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)水西鎮(zhèn)

1302

22.1

28730

珠珊鎮(zhèn)、觀巢鎮(zhèn)、下村鎮(zhèn)、河下鎮(zhèn)

1158

24.7

28600

水北鎮(zhèn)、歐里鎮(zhèn)、羅坊鎮(zhèn)、良山鎮(zhèn)、姚圩鎮(zhèn)、馬洪鄉(xiāng)

1194

23.4

27950

人和鄉(xiāng)、鵠山鄉(xiāng)、南安鄉(xiāng)、新溪鄉(xiāng)、界水鄉(xiāng)、九龍山鄉(xiāng)

1167

23.4

27300

分宜縣

分宜鎮(zhèn)大臺村、站前村、界橋村、水北村、新村、水東村；湖澤鎮(zhèn)下坊村

1109

27.1

30000

分宜鎮(zhèn)（除大臺村、站前村、界橋村、水北村、新村、水東村）、湖澤鎮(zhèn)（除下坊村）、雙林鎮(zhèn)、鈐陽管理處

1022

27.3

27901

楊橋鎮(zhèn)、鳳陽鄉(xiāng)

963

28.6

27548

鈐山鎮(zhèn)、高嵐鄉(xiāng)、操場鄉(xiāng)、洋江鎮(zhèn)、洞村鄉(xiāng)、東坑林場

913

29.9

27301

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投稿：孫浩煜

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