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濟南拆遷補償38號文，濟南383號文件補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-22 17:20:57
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圣運律師
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濟南拆遷補償38號文,濟南市383號文件征地補償規(guī)定,法律分析：青苗按照相關(guān)標準補償一季，農(nóng)用地地上附著物和青苗補償費，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執(zhí)行。最高標準不得超過7.2

濟南拆遷補償38號文，濟南383號文件補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、濟南拆遷補償38號文,濟南市383號文件征地補償規(guī)定

法律分析：

青苗按照相關(guān)標準補償一季，農(nóng)用地地上附著物和青苗補償費，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執(zhí)行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。

法律依據(jù)：

《山東省國土資源廳、山東省財政廳關(guān)于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復(fù)》

第四條青苗補償標準按市國土資源局、財政局、物價局公布的耕地綜合年產(chǎn)值標準補償一季。

第五條農(nóng)用地地上附著物和青苗補償費，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執(zhí)行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。

第六條自土地征收公告之日起，搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構(gòu)）筑物不予補償。

第七條國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征收土地地上附著物和青苗補償?shù)葮藴柿碛幸?guī)定的，從其規(guī)定。

二、濟南383號文件補償標準

法律分析：用地補償標準為9萬元/畝、集體建設(shè)用地補償標準為9萬元/畝、未利用地補償標準為7.2萬元/畝。

二、地上物補償

(一)農(nóng)用地地上物采用包干方式補償，包干價格為5萬元/畝，補償范圍包括地上及地下附著物(橋、管、涵等)和青苗等地上物，不含墳?zāi)埂㈦娏νㄓ嵕€路及看護用房。

(二)院落以外的建設(shè)用地地上物采用包干方式補償，包干價格為5萬元/畝，補償范圍包括地上物及地下附屬物(樹木、道路、管線、線桿、路燈、排水溝渠等)。

(三)墳?zāi)惯w移補償。墳?zāi)姑孔?800元，費用包括遷葬、工料等所有費用。拾骨可視情況適當提高標準。雙棺可視情況增加補償標準，原則上最高不超過900元。少數(shù)民族按其殯葬習慣和特點補償標準可以在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

三、住宅房屋補償

認定標準和面積以入戶摸底調(diào)查清點確認數(shù)據(jù)為依據(jù)。違法違章建筑和凍結(jié)后加蓋加建的一律不予賠償。

(一)有證房產(chǎn)住宅房屋有證部分按照房產(chǎn)證面積和383號文規(guī)定標準進行補償;實測面積超出證載面積且小于260平方米的部分按照383號文規(guī)定標準進行補償，超出260平方米的剩余部分根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式按簽訂協(xié)議時間給予助拆費。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予30%的助拆費，自7月31日后簽訂協(xié)議的無助拆費。

(二)無房產(chǎn)證的住宅房屋按照實測面積和383號文規(guī)定標準進行補償，補償面積不超過260平方米，超出260平方米的部分，按簽訂協(xié)議時間根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式給予助拆費。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予30%的助拆費，自7月31日后簽訂協(xié)議的無助拆費。

法律依據(jù)：《國有土地征收與補償條例》

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

三、濟南市383號文件征地補償標準

法律分析：青苗按照相關(guān)標準補償一季，農(nóng)用地地上附著物和青苗補償費，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執(zhí)行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。

法律依據(jù)：《山東省國土資源廳、山東省財政廳關(guān)于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復(fù)》

第四條青苗補償標準按市國土資源局、財政局、物價局公布的耕地綜合年產(chǎn)值標準補償一季。

第六條自土地征收公告之日起，搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構(gòu)）筑物不予補償。

四、山東省補償標準394號文

1、青苗補償標準按一季作物產(chǎn)值補償，露天蔬菜按蔬菜作物產(chǎn)值補償一季，大棚蔬菜原則上不超過露天蔬菜補償標準的3倍，相關(guān)作物產(chǎn)值由各縣（市、區(qū)）根據(jù)市場價格進行協(xié)商或評估認證。

2、標準中的上限數(shù)含本數(shù)。

3、喬木胸徑是指距根莖1.3m處的樹木直徑。

4、對本規(guī)定中未包括的品種可參照相近的其他類品種補償，不能參照的可雙方協(xié)商。協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行評估或認證，作為征地補償?shù)囊罁?jù)。

5、國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征收土地地上附著物和青苗補償?shù)葮藴柿碛幸?guī)定的，從其規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、煙臺征地補償標準257號文

法律分析：農(nóng)用地位于第三級區(qū)片，補償標準為5萬元/畝；按照上述標準，依據(jù)《土地勘測調(diào)查清單》確定的現(xiàn)狀地類，土地征收補償安置費總額為139.0275萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》第十四條賠償義務(wù)機關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨椖俊?shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務(wù)機關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。