一区二区三区在线免费观看,男人天堂av网,欧美日韩国产精品久久久久

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 寧波東部新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，寧波購房補(bǔ)貼2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

寧波東部新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，寧波購房補(bǔ)貼2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-21 15:07:22
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

寧波東部新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2022寧波購房政策大盤點(diǎn)：限購、限售、利率、稅費(fèi)、補(bǔ)貼,在寧波買房，對于寧波的一些房產(chǎn)政策是需要購房者清楚的，比如限購政策、補(bǔ)貼政策等，符合限購條件才能買房，掌握補(bǔ)貼政策才能更優(yōu)惠，所以我?guī)Т蠹襾肀P點(diǎn)一下2022

寧波東部新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，寧波購房補(bǔ)貼2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國家征收土地多少錢一畝

一、寧波東部新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2022寧波購房政策大盤點(diǎn)：限購、限售、利率、稅費(fèi)、補(bǔ)貼

在寧波買房，對于寧波的一些房產(chǎn)政策是需要購房者清楚的，比如限購政策、補(bǔ)貼政策等，符合限購條件才能買房，掌握補(bǔ)貼政策才能更優(yōu)惠，所以我?guī)Т蠹襾肀P點(diǎn)一下2022年寧波的購房政策信息。您想要了解的限購、限售、利率、稅費(fèi)、補(bǔ)貼等信息通通都有。
01、限購政策2021年4月16日，寧波市六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，住房限購區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。
本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

      △寧波限購地圖
      ※2014年10月1日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議，及2016年7月13日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的，被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的，可不受限購政策限制。
      ※法拍房暫時不限購。
      △寧波在售熱盤:華景川萬悅府效果圖
無房家庭優(yōu)先認(rèn)購政策:
      寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房:
      1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;
      2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的;
      3、本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才的。
      以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。
      ※無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
      ※市六區(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。
2022年政策變化:
      1、今年購房者在提交網(wǎng)簽資料時發(fā)現(xiàn)，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應(yīng)等區(qū)域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗，目前寧波限購區(qū)域為限購1環(huán)(2017年第一次發(fā)布的限購范圍)+東部新城+莊市街道。
      此外目前坊間還流傳外地人補(bǔ)繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方并沒有發(fā)布相關(guān)政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執(zhí)行政策以各辦理機(jī)構(gòu)官方口徑為準(zhǔn)。
      2、二孩三孩家庭限購區(qū)可再買一套。
      5月31日發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱“通知”)中明確:未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市四區(qū)”)已有2套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。
      △寧波在售熱盤:世外旭輝城效果圖
02、限售政策海曙、鄞州、江北、鎮(zhèn)海、北侖五區(qū)，新購買的住房，限售2年，限售期自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起計算。
      2022年6月10日后新購二手房一律不限售。
      另外需要注意:人才安居專用房、無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的住房(包括憑征收/拆遷協(xié)議以無房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購的)、各類人才享受購房補(bǔ)貼的所購住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，均限售5年;限價房限售3年。
      △寧波樓盤:龍光久樺府效果圖
03、首付和利率寧波現(xiàn)行購房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。
      首付政策之前為無房無貸最低30%，購買二套房的，有房無貸40%、有房有貸60%，購買三套房需全款。
      有消息表示:購買限購圈內(nèi)房子，核查市四區(qū)套數(shù)，名下無房無貸首付30%;名下有房，無論是否有貸，均按40%首付執(zhí)行。該信息真實性是可以認(rèn)可的，但是具體還是以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)，貸款前可先去咨詢。
      也就是說，目前寧波的首付政策就是，首套房30%、二套房40%、三套房全款。
04、稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)是無法避免的，寧波現(xiàn)行稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
      新房的稅比較簡單，由于個人買賣住房印花稅免征，所以實際只有契稅。契稅的計稅依據(jù)為不含增值稅的成交價格(即購房結(jié)算發(fā)票上的“金額”欄)。二手房住房交易涉及的稅種相對多些。
      1、契稅:婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，以及法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
      2、增值稅及附加 (附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加):購買不足2年的住房對外銷售，按不含增值稅成交價的5.6%征收;購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征。(注:自2019年1月1日起，對增值稅小規(guī)模納稅人，按50%幅度減征城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加)
      3、個人所得稅:一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。轉(zhuǎn)讓自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免征，即“滿5唯一”。
      △寧波熱盤:中海·新芝源境
05、購房補(bǔ)貼1、基礎(chǔ)人才購房補(bǔ)貼
      自2018年8月12日起，畢業(yè)十年內(nèi)、取得全日制普通高校畢業(yè)證書;包括取得高級職業(yè)資格證書的高級技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生、海歸學(xué)子，在甬首次購房，按規(guī)定享受購房總額2%的購房補(bǔ)貼，最高不超過8萬元。
      2、高層次人才 (安家補(bǔ)助+購房補(bǔ)貼)
      新引進(jìn)的頂尖人才享受最高800萬元的安家補(bǔ)助;新引進(jìn)的特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補(bǔ)助，以上逐年按比例發(fā)放。
      在享受安家補(bǔ)助基礎(chǔ)上，自引進(jìn)之日起3年內(nèi)在寧波大市范圍內(nèi)首次購買家庭唯一住房的，再分別給予購房總額(以契稅發(fā)票不含稅的計稅金額為準(zhǔn))20%，最高60萬元、40萬元、25萬元、20萬元的購房補(bǔ)貼。
      享受購房補(bǔ)貼的房產(chǎn)，在取得不動產(chǎn)登記證滿5年后方可上市交易。

二、寧波購房補(bǔ)貼2022

寧波大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策2022年標(biāo)準(zhǔn)是，取得全日制普通高校畢業(yè)證書且申報時在就業(yè)創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)人才。其中在海外取得學(xué)位的，必須通過教育部留學(xué)服務(wù)中心對認(rèn)證并取得國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書，同時包括取得高級職業(yè)資格證書的高級技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生。在寧波市范圍之內(nèi)首次購買家庭唯一住房的，按照規(guī)定享受購房總額2%的購房補(bǔ)貼，最高不超過8萬元，其中總額以契稅發(fā)票不含稅的計稅金額為準(zhǔn)。適用對象購房時間：2018年8月12日(含)之后。畢業(yè)時間：購房時間前推10年內(nèi)。享受對象：取得全日制普通高校畢業(yè)證書(在適海外取得學(xué)位的，須通過教育部留學(xué)服務(wù)中心對認(rèn)證并取得國(境)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書；包象括取得高級職業(yè)資格證書的高級技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生)，且申報時在甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)人才。補(bǔ)貼額度延續(xù)關(guān)于優(yōu)化人才住房保障的實施細(xì)則(政策，在寧波大市范圍內(nèi)首次購買家庭唯一住房的，按規(guī)定享受購房總額(以契稅發(fā)票不含稅的計稅金額為準(zhǔn))2%的購房補(bǔ)貼，最高不超過8萬元。拓展資料：來自建檔立卡貧困家庭；來自貧困殘疾人家庭（城鄉(xiāng)低保邊緣家庭且畢業(yè)生父母其中一方為持證殘疾人）。升學(xué)、出國、應(yīng)征入伍、參加基層服務(wù)項目、定向培養(yǎng)以及暫無就業(yè)意愿的除外。求職創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為3000元/人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、寧波房產(chǎn)契稅最新政策2022

寧波房產(chǎn)契稅最新政策2022具體如下：1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；3、對個人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。契稅申報需要提交的資料如下：1、商品房買賣合同封面、第頁至7頁及合同簽訂日期頁；2、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖；3、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)；4、購房人身份證明：（1）個人提供身份證；（2）軍官證；（3）護(hù)照等。5、單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團(tuán)體組織證明等。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、寧波市限售政策

一、本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。二、無房家庭優(yōu)先認(rèn)購政策：寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房：1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的;3、本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。※無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。※市六區(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。三、2022年政策變化：1、今年購房者在提交網(wǎng)簽資料時發(fā)現(xiàn)，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應(yīng)等區(qū)域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗，目前寧波限購區(qū)域為限購1環(huán)(2017年第一次發(fā)布的限購范圍)+東部新城+莊市街道。此外目前坊間還流傳外地人補(bǔ)繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方并沒有發(fā)布相關(guān)政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執(zhí)行政策以各辦理機(jī)構(gòu)官方口徑為準(zhǔn)。2、二孩三孩家庭限購區(qū)可再買一套。5月31日發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱“通知”)中明確：未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市四區(qū)”)已有2套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。四首付和利率寧波現(xiàn)行購房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。首付政策之前為無房無貸最低30%，購買二套房的，有房無貸40%、有房有貸60%，購買三套房需全款。法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》住房限購區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。

五、寧波購房補(bǔ)貼最新政策

法律分析：符合條件人才于2019年3月10日之后在奉化區(qū)內(nèi)購買家庭唯一商品住宅時，按照學(xué)歷或職稱等情況給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)貼,1、本科學(xué)歷或中級職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額15%，最高10萬元購房補(bǔ)貼2、碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額35%，最高25萬元購房補(bǔ)貼。3、博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額55%，最高50萬元購房補(bǔ)貼4、夫妻雙方均符合購房補(bǔ)貼條件的，限補(bǔ)一套，其補(bǔ)貼額度按夫妻雙方中較高一檔享受5、特殊人才安置時，其補(bǔ)貼額度控制標(biāo)準(zhǔn)可由領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定6、博士研究生學(xué)位人員或正高職稱人員申請住房公積金貸款的，可貸額度可上浮50%。

法律依據(jù)：《寧波市人才安居實施辦法》

第五條人才安居采取貨幣補(bǔ)貼和實物配置兩種方式。貨幣補(bǔ)貼包括安家補(bǔ)助、購房補(bǔ)貼和生活安居補(bǔ)助。實物配置包括提供出租型、出售型人才安居專用房，實物配置視房源籌集情況接受申請。

第六條高級及以上層次人才（包括其配偶及未成年子女）在寧波市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，允許以家庭為單位購買首套住房。

第七條高級及以上層次人才在寧波大市范圍內(nèi)首次購買家庭唯一普通住房的，可提取住房公積金直接支付首付；申請住房公積金貸款的，優(yōu)先保證貸款發(fā)放，可貸額度可上浮50%；沒有申請住房公積金貸款的，自購房之日起3年內(nèi)可每年提取本人及配偶的住房公積金。高級及以上層次人才租賃普通自住住房的，允許每年按實際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。