鎮(zhèn)江租賃房拆遷補(bǔ)償,鎮(zhèn)江房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償多少個(gè)月,鎮(zhèn)江房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償時(shí)間根據(jù)具體的拆遷時(shí)間來進(jìn)行，農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨
鎮(zhèn)江房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償時(shí)間根據(jù)具體的拆遷時(shí)間來進(jìn)行，
農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨幣化安置。選擇現(xiàn)(建)房安置的,嚴(yán)格按78號(hào)令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求,相對集中選點(diǎn)修建。
一、農(nóng)房搬遷及獎(jiǎng)勵(lì)
(一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì);20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按1000元/人獎(jiǎng)勵(lì);超過20日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的,按每人每月200元發(fā)給過渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時(shí)限內(nèi)未入住的,停發(fā)過渡費(fèi)。
(四)一個(gè)安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,以原證載住房戶的人均面積為基數(shù),對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的,仍按78號(hào)令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時(shí)限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補(bǔ)差款的,征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補(bǔ)差款。
農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認(rèn)
凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口,持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》,經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶,納入住房安置人數(shù)計(jì)算,其補(bǔ)償安置按下列規(guī)定辦理:
(一)實(shí)行貨幣化安置的,以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算:原有住房人均面積不足35m2的,按人均35m2給予補(bǔ)償,不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格扣減300元/m2進(jìn)行結(jié)算;原有住房面積超出人均35m2的,超出部分由征地單位按300元/m2給予補(bǔ)償。
房屋如果被拆遷的話，那么是需要進(jìn)行補(bǔ)償，拆遷過渡費(fèi)用的，這個(gè)過渡費(fèi)用，具體的支付金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)，具體拆遷的時(shí)間長短來進(jìn)行計(jì)算，當(dāng)然如果主動(dòng)配合政府來進(jìn)行拆遷，積極的將自己的一些物品搬走的話，還存在著一些鼓勵(lì)的政策。
鎮(zhèn)江房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償時(shí)間根據(jù)具體的拆遷時(shí)間來進(jìn)行，
農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨幣化安置。選擇現(xiàn)(建)房安置的,嚴(yán)格按78號(hào)令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求,相對集中選點(diǎn)修建。
一、安置房是怎么回事
安置房是政府在城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目中安置被拆遷居民的房屋。也就是說，由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，被拆遷人或承租人使用的房屋被安置。根據(jù)中國法律，安置房的轉(zhuǎn)讓交易只能在取得安置房產(chǎn)權(quán)證書后進(jìn)行。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓交易與普通住房沒有區(qū)別。安置對象是城市居民被拆遷戶，包括被拆遷房屋的農(nóng)民。
二、棚戶區(qū)補(bǔ)償方式如何選擇
符合城市棚戶區(qū)條件且可單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)的單位住宅生活區(qū)可納入城市棚戶區(qū)改造計(jì)劃。棚戶區(qū)改造拆遷安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，由被拆遷人自愿選擇。對拆遷產(chǎn)權(quán)面積小于36平方米且在同一城區(qū)無其他自有房屋的，安置時(shí)補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)，被拆遷戶原則上在安置房最小戶型中安置；對超出36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格結(jié)算，36至50平方米的部分按成本價(jià)結(jié)算，超過50平方米的部分按市場價(jià)結(jié)算。
被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對原拆遷面積部分免征契稅；被拆遷人以補(bǔ)償?shù)呢泿刨徺I商品住房或二手房的，僅對其超出補(bǔ)償金額差額部分征收契稅；對購買商品住房、二手房作為拆遷安置房的，等面積部分免征買方契稅。
法律分析：拆遷過渡費(fèi)就是其中的一個(gè)重要表現(xiàn)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，補(bǔ)助對象是被拆遷人或者房屋承租人。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。
鎮(zhèn)江房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償時(shí)間根據(jù)具體的拆遷時(shí)間來進(jìn)行，
農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置，被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置，部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨幣化安置。選擇現(xiàn)(建)房安置的，嚴(yán)格按78號(hào)令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，相對集中選點(diǎn)修建。
一、農(nóng)房搬遷及獎(jiǎng)勵(lì)
(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì)；20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎(jiǎng)勵(lì)；超過20日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時(shí)限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費(fèi)。
(四)一個(gè)安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的，仍按78號(hào)令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時(shí)限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補(bǔ)差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補(bǔ)差款。
農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認(rèn)
凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口，持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》，經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶，納入住房安置人數(shù)計(jì)算，其補(bǔ)償安置按下列規(guī)定辦理：
(一)實(shí)行貨幣化安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算：原有住房人均面積不足35m2的，按人均35m2給予補(bǔ)償，不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格扣減300元/m2進(jìn)行結(jié)算；原有住房面積超出人均35m2的，超出部分由征地單位按300元/m2給予補(bǔ)償。
法律分析：房屋拆遷后，被拆遷人再回遷或者那道補(bǔ)償款之間有一個(gè)過渡期，該過渡期內(nèi)政府需要支付被拆遷人房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)用，以解決被拆遷人的生活居住問題。
每個(gè)地方的房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
以成都為例，成都房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每人每月200元，如果被安置人員在拆遷單位安置通知期限內(nèi)沒有入住的，會(huì)停止發(fā)放過渡費(fèi)。
法律依據(jù)：《成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局關(guān)于成都市征地補(bǔ)償安置辦法實(shí)施中有關(guān)具體問題意見的通知》
(一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì);20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按1000元/人獎(jiǎng)勵(lì);超過20日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的,按每人每月200元發(fā)給過渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時(shí)限內(nèi)未入住的,停發(fā)過渡費(fèi)。
(四)一個(gè)安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,以原證載住房戶的人均面積為基數(shù),對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的,仍按78號(hào)令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時(shí)限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補(bǔ)差款的,征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補(bǔ)差款。
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