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拆遷補(bǔ)償商談沒結(jié)果，上海原拆原還補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-18 06:08:11
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圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償商談沒結(jié)果,上海拆遷戶張新國(guó)，因?yàn)橐粌|元拆遷款和開發(fā)商談崩，現(xiàn)在怎樣了,這座小樓坐落于上海松江。說(shuō)到這座小樓可是大名鼎鼎，有人說(shuō)這里是國(guó)內(nèi)最牛釘子戶。在2003年時(shí)，上海市決定對(duì)滬亭北路一片進(jìn)行拆除每個(gè)原住民都能得到價(jià)

拆遷補(bǔ)償商談沒結(jié)果，上海原拆原還補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償商談沒結(jié)果,上海拆遷戶張新國(guó)，因?yàn)橐粌|元拆遷款和開發(fā)商談崩，現(xiàn)在怎樣了

這座小樓坐落于上海松江。說(shuō)到這座小樓可是大名鼎鼎，有人說(shuō)這里是國(guó)內(nèi)最牛釘子戶。
      在2003年時(shí)，上海市決定對(duì)滬亭北路一片進(jìn)行拆除每個(gè)原住民都能得到價(jià)值不菲的補(bǔ)償金。
      張新國(guó)覺得的補(bǔ)償金太少，他的要求是1億元現(xiàn)金外加六套房子，而政府能給他的只有240萬(wàn)和四套房子。
      雙方的差距實(shí)在太大，張新國(guó)一氣之下直接就不愿拆遷，政府也沒辦法，在修建道路的時(shí)候只能繞過(guò)他的房子。
      現(xiàn)在已經(jīng)19年過(guò)去了。不知道張新國(guó)后沒后悔。他的那套房子就這樣孤零零地矗立在那里，緊緊靠著馬路，相信他一定飽受到各種噪音的騷擾。
      有人說(shuō)張新國(guó)曾經(jīng)多次想要妥協(xié)，但又為了面子開不了口，那么張新國(guó)現(xiàn)在的狀況如何呢?
      張新國(guó)原來(lái)是建筑公司的一名職員，由于工作非常努力也賺了不少錢，還為自己蓋了一棟二層小樓。
      子女們也沒有讓張新國(guó)太過(guò)費(fèi)心，很快都長(zhǎng)大成人。只可惜的是上海房?jī)r(jià)實(shí)在太貴，子女們買不起房子，結(jié)婚后就只能和父母住在一起。
      本來(lái)是一家四口人居住，這下子人口增加了。子女們要是有了孩子，居住面積一定會(huì)更為緊張。
      張新國(guó)考慮了一下，決定讓子女們掏錢來(lái)給房子擴(kuò)大面積，子女們也同意了。
      張新國(guó)買了旁邊一家宅基地，又把原來(lái)的小樓進(jìn)行了擴(kuò)建加高了一層，又花了15萬(wàn)元把小樓進(jìn)行了重新裝潢，搞得非常大氣，再加上滿滿的歐式風(fēng)格，讓不少鄰居都極為羨慕，都說(shuō)張新國(guó)很有福氣。
      房屋面積擴(kuò)大了，因?yàn)槿丝谶^(guò)多而帶來(lái)的矛盾也就消失無(wú)形這讓張新國(guó)的生活越來(lái)越好。
      他的房子又實(shí)在太大，自己實(shí)在住不了，還將1樓租出去收點(diǎn)租金，每年光靠租金一家人的正常生活都沒有任何問(wèn)題。可是這樣的日子，隨著上海市的一紙公文都給打破了。
      2003年上海市決定拆除整個(gè)滬亭北路，被拆遷的人都能拿到一筆不菲的補(bǔ)償金，包括張新國(guó)在內(nèi)，所有人都?xì)g喜天喜地。又能拿錢又能得到其他路段的房子，這樣子人們就可以安享晚年了。可是當(dāng)張新國(guó)拿到賠償方案時(shí)，他瞬間覺得不開心了。
      因?yàn)橘r償方案賠償?shù)牟⒉皇菍?shí)際居住面積，而是宅基地面積。也就是說(shuō)，張新國(guó)花費(fèi)那么多錢蓋了三層小樓，卻和鄰居們的平房賠償標(biāo)準(zhǔn)是完全一樣的，張新國(guó)哪里肯干?
      自己費(fèi)心費(fèi)力建好了三層小樓，憑什么和別人的賠償標(biāo)準(zhǔn)完全一樣?實(shí)際上政府對(duì)這件事情也有考慮。
      有些人一聽要拆遷就趕緊為房子添磚加瓦，希望能獲得更大的拆遷面積，使用宅基地面積來(lái)計(jì)算，就是為了預(yù)防這種情況發(fā)生。
      至于房子的賠償標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上是按照家里有多少人來(lái)計(jì)算的。張新國(guó)兩口子再加上他的一對(duì)兒女，兩個(gè)家庭總共可以分三套房子，另外政府又補(bǔ)助一套，那就是四套房子。
      但是旁邊的鄰居家里也是四口人，可人家是兩個(gè)兒子，最后就能分到六套房產(chǎn)。還有一個(gè)小兒子從小就不知道去了哪里，結(jié)果也能分到一套。
      張新國(guó)便開始不平衡了。本來(lái)他的房子是很多人都羨慕的，可是拆遷方案一下來(lái)，自己就沒有任何優(yōu)勢(shì)，到時(shí)候豈不是被鄰居看笑話。
      張新國(guó)到處找人訴說(shuō)，但卻沒有人理會(huì)他。政策就是這樣定的，誰(shuí)也沒有辦法更改。
      此時(shí)他突然想起當(dāng)年他在購(gòu)買那塊宅基地的時(shí)候還少了一個(gè)公章，如果加蓋公章，自己的補(bǔ)償款也能多一些。于是他求人找關(guān)系，又將這個(gè)公章給蓋上了。按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定他確實(shí)能多分一些，但和他心中的標(biāo)準(zhǔn)還是差了很多。
      他又拿出了一份老宅基地的證書希望得到開發(fā)商的承認(rèn)，但這張證書已經(jīng)年歲太長(zhǎng)，字跡根本就無(wú)法辨認(rèn)。就連張新國(guó)都看不清楚證書上寫的是什么。既然沒辦法證明這張證書是真的，當(dāng)然也遭到了開發(fā)商的拒絕，這讓張新國(guó)非常失落。
      張新國(guó)認(rèn)為自己的證書就是真的，憑什么不給自己更多的賠償?如果不能滿足自己的要求，那自己就寧愿不搬遷。于是他打定了主意，提出了六套房子和1億元現(xiàn)金的要求。
      他覺得開發(fā)商有那么多錢，最終還是會(huì)向他屈服。但誰(shuí)知道他要的實(shí)在有些多，他這一張口，直接將自己的退路給徹底阻斷。
      對(duì)于開發(fā)商而言，如果同意了張新國(guó)的要求，那么其他人怎么辦，其他人會(huì)不會(huì)有樣學(xué)樣?滿足了一個(gè)張新國(guó)，就會(huì)有千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)張新國(guó)冒出來(lái)，所以這個(gè)口子絕不能開。
      可惜的是張新國(guó)并沒有想到這一點(diǎn)，于是開發(fā)商決定放棄征用張新國(guó)的房子。原來(lái)的四車道就變成了兩車道，這下子輪到張新國(guó)就不知該怎么辦了。
      自家的房子直沖馬路，吵吵鬧鬧不說(shuō)還有很大的危險(xiǎn)。有一天全家正在屋子里吃飯，有一輛車居然直沖著房子撞過(guò)來(lái)，把房子都撞了一個(gè)大窟窿。
      張新國(guó)氣壞了，又把對(duì)方告到法院。可是對(duì)方卻說(shuō)，那里本來(lái)不應(yīng)該有房子，是張新國(guó)不愿意拆遷才出現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題。
      雖然最后官司打贏了，可張新國(guó)也膽戰(zhàn)心驚，他害怕再次遇到這樣的事情。
      實(shí)際上張新國(guó)的那套房子自從馬路建起來(lái)后就真的不能再住人了，已經(jīng)完全喪失了作為一個(gè)房子的功能。房子最主要的就是安全，可在如此馬路上又哪來(lái)什么安全?
      在這個(gè)過(guò)程中岳母也不幸去世，這讓張新國(guó)悔恨交加。如果自己當(dāng)時(shí)不那么堅(jiān)持，事情就不會(huì)發(fā)展到這個(gè)樣子。
      轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)到了2016年，拆遷辦主任陸輝是一個(gè)非常懂人性的人，他決定幫助張新國(guó)。可他知道張興國(guó)的脾氣倔強(qiáng)，如果一開始就跟他談拆遷問(wèn)題，張新國(guó)一定會(huì)火冒三丈。于是他就來(lái)了個(gè)曲線救國(guó)，先和張新國(guó)交朋友，兩個(gè)人很快無(wú)話不談。
      此時(shí)張新國(guó)的家庭也是一地雞毛，幾家人居住在一個(gè)隨時(shí)發(fā)生危險(xiǎn)的房子中，兒女們心中也不知道是怎么想，生活確實(shí)有很多不如意。陸輝抓住時(shí)機(jī)，接連向張新國(guó)發(fā)出了靈魂拷問(wèn)。
      你現(xiàn)在過(guò)得怎么樣，你難道不知道嗎?再這樣下去，你這個(gè)家還會(huì)不會(huì)存在?
      同時(shí)陸輝又做出了承諾:你放心，只要你點(diǎn)個(gè)頭，到時(shí)給你承諾的現(xiàn)在仍然有效。
      最終張新國(guó)還是點(diǎn)頭同意，這么多年過(guò)去，他也早就想明白了，如果自己當(dāng)時(shí)不是那么堅(jiān)持，他的生活斷然不會(huì)如此。
      當(dāng)他簽上自己的名字時(shí)，他心中也猶如一塊大石頭落了地。很快他的原有房子便被拆除，兩車道也變成了四車道。而張新國(guó)和他的家人們也終于過(guò)上了安寧的日子。
      張新國(guó)總共拿到了270萬(wàn)的補(bǔ)償款，雖然和之前的補(bǔ)償款完全一樣，可那時(shí)卻是2003年，購(gòu)買率和現(xiàn)在實(shí)在差了太多。從這個(gè)方向來(lái)看，張新國(guó)確實(shí)有些吃虧了。
      補(bǔ)償給張新國(guó)的房子也是當(dāng)年那些人給挑剩下的，也沒有什么太好的戶型。但這又能怎么樣呢?他在這十幾年的過(guò)程中早已經(jīng)精疲力竭，他只想安靜地過(guò)上好日子。
      我絕對(duì)能夠體諒張新國(guó)當(dāng)時(shí)拒絕拆遷的心情，自己的房子比別人的房子漂亮得多，又豪華面積又大，而且人家本來(lái)也不是為了拆遷臨時(shí)加蓋的，就是實(shí)實(shí)在在擺在那里，最后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻和別人不一樣，擱誰(shuí)誰(shuí)都不愿意。
      這是一個(gè)巨大的心理落差，相信不少人都曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)這一切。有人說(shuō)張新國(guó)是貪心不足蛇吞象。
      但我們認(rèn)為，這是一個(gè)人心里失衡之下的正常反應(yīng)，對(duì)張新國(guó)沒有任何可指責(zé)的。張新國(guó)的遭遇讓我們唏噓，只希望他在將來(lái)的日子里能夠越來(lái)越好。

二、上海原拆原還補(bǔ)償政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、上海拆遷一個(gè)人多少平方

法律分析：(一)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)(二)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。以上是對(duì)房屋拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定。

法律依據(jù)：《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第二十一條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被拆除房屋的建筑面積；

（二）貨幣補(bǔ)償金額；

（三）補(bǔ)償安置方式；

（四）搬遷期限；

（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當(dāng)事人參照使用。

拆遷期限屆滿后的30日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)區(qū)、縣房地局備案。

四、上海拆遷政策

上海拆遷政策如下：1、補(bǔ)助對(duì)象：居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶“四”類重點(diǎn)對(duì)象以及其他貧困戶；2、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔。政府補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)暫定為：（1）建檔立卡貧困戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬(wàn)元；修繕加固房屋戶均0.6萬(wàn)元；（2）其他非四類重點(diǎn)對(duì)象的農(nóng)村貧困戶重建房屋戶均1萬(wàn)元；修繕加固房屋戶均0.4萬(wàn)元。如上級(jí)政策調(diào)整，按新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、申請(qǐng)程序：農(nóng)戶自愿申請(qǐng)、村委會(huì)或村民代表會(huì)議民主評(píng)議（村公示）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核（公示）、縣級(jí)審批（公示）；4、基本原則：公開、公平、公正；5、資金管理：政府補(bǔ)助資金通過(guò)“一卡通”形式直接發(fā)放到戶，禁止補(bǔ)助資金被挪用，嚴(yán)肅紀(jì)律，堅(jiān)決杜絕只領(lǐng)補(bǔ)助不建房的現(xiàn)象；6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：危房改造以農(nóng)戶自建為主，分為重建和修繕加固兩種方式。重建房屋結(jié)構(gòu)要具備一定的抗震能力，配備衛(wèi)生廁所，實(shí)現(xiàn)人畜分離；房屋重建戶要及時(shí)拆除原居住的危舊房屋；改造后的農(nóng)房面積可根據(jù)家庭人數(shù)調(diào)整，不準(zhǔn)超面積建房。1人戶建筑面積不低于20平方，2人戶建筑面積不低于30平方米；3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不超過(guò)18平方米；7、改造原則：應(yīng)改盡改，主要解決經(jīng)濟(jì)最困難、住房最危險(xiǎn)的農(nóng)村貧困家庭的住房安全問(wèn)題；8、工作要求：危改農(nóng)戶提供的農(nóng)戶信息應(yīng)真實(shí)有效，不得弄虛作假，如有不實(shí)，將承擔(dān)一定的法律責(zé)任；對(duì)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的，將取消其補(bǔ)助資格。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。