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房產(chǎn)拆遷補償后沒有注銷，房子己拆遷8年了,可是戶沒給我們銷戶,我們該怎么辦?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-17 09:11:04
作者：
圣運律師
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房產(chǎn)拆遷補償后沒有注銷,房子己拆遷8年了,可是戶沒給我們銷戶,我們該怎么辦 ,法律分析：征收補償協(xié)議簽訂時，需要上交產(chǎn)權(quán)證原件，產(chǎn)權(quán)證的注銷一般由征收單位統(tǒng)一辦理，不需要個人自己去辦理。征收單位如果因故未辦理注銷手續(xù)。那么產(chǎn)權(quán)證還有效，但房

房產(chǎn)拆遷補償后沒有注銷，房子己拆遷8年了,可是戶沒給我們銷戶,我們該怎么辦?:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房產(chǎn)拆遷補償后沒有注銷,房子己拆遷8年了,可是戶沒給我們銷戶,我們該怎么辦

法律分析：

征收補償協(xié)議簽訂時，需要上交產(chǎn)權(quán)證原件，產(chǎn)權(quán)證的注銷一般由征收單位統(tǒng)一辦理，不需要個人自己去辦理。征收單位如果因故未辦理注銷手續(xù)。那么產(chǎn)權(quán)證還有效，但房子已經(jīng)被拆除，產(chǎn)權(quán)證登記的不動產(chǎn)屬于滅失狀態(tài)，且無法翻建，產(chǎn)權(quán)證也就失去了意義。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房子己拆遷8年了,可是戶沒給我們銷戶,我們該怎么辦?

法律分析：征收補償協(xié)議簽訂時，需要上交產(chǎn)權(quán)證原件，產(chǎn)權(quán)證的注銷一般由征收單位統(tǒng)一辦理，不需要個人自己去辦理。征收單位如果因故未辦理注銷手續(xù)。那么產(chǎn)權(quán)證還有效，但房子已經(jīng)被拆除，產(chǎn)權(quán)證登記的不動產(chǎn)屬于滅失狀態(tài)，且無法翻建，產(chǎn)權(quán)證也就失去了意義。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

三、房子己拆遷8年了,可是戶沒給我們銷戶,我們該怎么辦？

四、房屋拆遷還未還原是否要銷戶

房屋拆遷后，房屋就消滅，房屋滅失后，房屋權(quán)屬證書可以申請辦理注銷登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第十九條當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產(chǎn)登記。

有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：

(一)人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記的；

(二)人民檢察院、公安機關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；

(三)人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷登記的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為登記事項存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機關(guān)提出審查建議。

第二十八條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：

(一)不動產(chǎn)滅失的；

(二)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；

(三)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；

(四)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料。

一、房屋拆遷補償安置辦法是什么

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

五、房子拆了五年了還沒有安置戶口會不會失效

法律分析：在政府拆遷工作開展之前，就應(yīng)當(dāng)提起做好相關(guān)補償工作。征地補償主要包括房屋價值補償以及安置搬遷費用等。因此，如果政府沒有做好安置補償工作就對房屋進行拆遷，肯定是違法的。目前這種情況下，你可以向上級行政機關(guān)申請行政復(fù)議或者直接提起行政訴訟，確認(rèn)拆遷行為違法并請求相關(guān)的補償。

一、政府強拆房屋怎么辦

政府強拆房屋的處理方法如下：

1、向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)提出書面保護請求，并保留送達(dá)回執(zhí)；

2、立即報警求助，公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)立案調(diào)查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任；

3、對行政不作為的行政復(fù)議或者刑事、政治訴訟，應(yīng)當(dāng)適時向法院提起訴訟。

一、政府強拆房屋的起訴材料如下：

1、土地房屋產(chǎn)權(quán)證明；

2、證明行政機關(guān)實施了強拆行為的證據(jù)；

3、證明被訴強拆行為違法的其他材料。

二、政府強拆房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、掛靠戶口能不能得到安置補償

一、將戶口掛靠，那么今后房子拆遷，因為根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，對房子拆遷給予各種補償，而房子如果沒有證明戶口內(nèi)所有權(quán)的成員，就有可能戶口內(nèi)所有人都有得到補償?shù)臋?quán)利的，這樣就容易引起糾紛。

1、房產(chǎn)拆遷的，只有房產(chǎn)證上登記的是當(dāng)事人的名字，才可以享受拆遷安置補償待遇；

2、但是當(dāng)事人的戶口在該房屋掛靠的，由于拆遷的原因，對當(dāng)事人的居住權(quán)造成了影響，因此可以獲得相應(yīng)的過渡期的補償；

3、當(dāng)事人具體可以事先咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w部門工作人員，以對方的答復(fù)為準(zhǔn)。

二、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

因此，戶口的掛靠是一種風(fēng)險，要做好規(guī)避準(zhǔn)備。

三、業(yè)主房屋被強拆怎么維權(quán)

房屋被認(rèn)定強拆的話，被拆遷人是可以向行政機關(guān)申請行政復(fù)議或者可以向人民法院申請行政訴訟的。不過需要注意，不可以直接向人民法院進行訴訟，需要先向行政機關(guān)申請復(fù)議。對復(fù)議結(jié)果不滿的話，才可以進行司法的協(xié)助。

首先應(yīng)當(dāng)知道強制拆遷是否是合法的，土地征用房屋強制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。對于有合法手續(xù)的強制拆遷，但是人就應(yīng)當(dāng)自己疏忽了什么。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市，具級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

如果強拆方屬干非法的，那么，當(dāng)事人首先應(yīng)當(dāng)冷靜，積極收集證據(jù)，到公安局報案。在面臨非法侵害威脅時立即報整求助，同時正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十八條

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強制拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。