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龍崗大運(yùn)路拆遷補(bǔ)償，龍崗盛平南舊改進(jìn)度:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-14 23:34:18
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圣運(yùn)律師
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龍崗大運(yùn)路拆遷補(bǔ)償,龍崗盛平南舊改進(jìn)度 ,法律分析:龍崗中心城一般指以龍崗區(qū)政府為中心，大致范圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的范圍，是龍崗的行政、文化、商務(wù)中心，但隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，這個(gè)邊界也開始模糊，開始擴(kuò)向外圍，西側(cè)的大

龍崗大運(yùn)路拆遷補(bǔ)償，龍崗盛平南舊改進(jìn)度:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、龍崗大運(yùn)路拆遷補(bǔ)償,龍崗盛平南舊改進(jìn)度

法律分析:

龍崗中心城一般指以龍崗區(qū)政府為中心，大致范圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的范圍，是龍崗的行政、文化、商務(wù)中心，但隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，這個(gè)邊界也開始模糊，開始擴(kuò)向外圍，西側(cè)的大運(yùn)，北側(cè)的回龍埔，以及吉祥南路片區(qū)，還有東面的盛平、龍崗社區(qū)也被泛稱之為龍崗中心城。其中北側(cè)西側(cè)的回龍埔黃閣大運(yùn)片區(qū)無論是基建還是市容市貌基本上都已經(jīng)融為一體，南側(cè)的愛聯(lián)、龍騰等則規(guī)劃有大量舊改，加上又有3號線，關(guān)注度越來越高，目前已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)中，而東側(cè)也就是龍城大道以東的龍平盛平區(qū)域，整體的關(guān)注度相對來說不如其它，但從未來規(guī)劃看，區(qū)域內(nèi)將有3條地鐵線路穿插而過，現(xiàn)有的3號線以及規(guī)劃有14、16號線，除此之外，舊改也是一大亮點(diǎn)，周邊規(guī)劃拆除重建面積近120萬㎡。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排。

二、龍崗盛平南舊改進(jìn)度

法律分析：龍崗中心城一般指以龍崗區(qū)政府為中心，大致范圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的范圍，是龍崗的行政、文化、商務(wù)中心，但隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，這個(gè)邊界也開始模糊，開始擴(kuò)向外圍，西側(cè)的大運(yùn)，北側(cè)的回龍埔，以及吉祥南路片區(qū)，還有東面的盛平、龍崗社區(qū)也被泛稱之為龍崗中心城。其中北側(cè)西側(cè)的回龍埔黃閣大運(yùn)片區(qū)無論是基建還是市容市貌基本上都已經(jīng)融為一體，南側(cè)的愛聯(lián)、龍騰等則規(guī)劃有大量舊改，加上又有3號線，關(guān)注度越來越高，目前已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)中，而東側(cè)也就是龍城大道以東的龍平盛平區(qū)域，整體的關(guān)注度相對來說不如其它，但從未來規(guī)劃看，區(qū)域內(nèi)將有3條地鐵線路穿插而過，現(xiàn)有的3號線以及規(guī)劃有14、16號線，除此之外，舊改也是一大亮點(diǎn)，周邊規(guī)劃拆除重建面積近120萬㎡。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排。

三、深圳城市更新啟動(dòng) 廣東舊改走出“一刀切”

為盤活土地資源,扭轉(zhuǎn)無地可用的局面,除深圳以外,廣州、佛山亦早已開始“三舊”改造項(xiàng)目。

繼108個(gè)城市更新和工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目獲批后,3月5日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布了《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》第一批計(jì)劃草案,此次城市更新單元共計(jì)89個(gè),涉及面積達(dá)6.8平方公里,主要集中在寶安、龍崗地區(qū)。

不少業(yè)內(nèi)人士表示,此舉對深圳增加土地供應(yīng)及解決城市擴(kuò)容問題有“一定”的幫助。

深圳城市更新

深圳市于09年底公布《深圳市城市更新辦法》,明確鼓勵(lì)權(quán)利人自行改造,可作為更新改造實(shí)施主體,改造項(xiàng)目無需由“發(fā)展商”實(shí)施。此外,權(quán)利人可以通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),而不用一定經(jīng)過“招拍掛”的方式。

有分析師表示,原先就擁有一些舊的廠房或舊工業(yè)園區(qū)的工業(yè)企業(yè),將直接從該《辦法》受益。而“榜上有名”的五家知名上市公司,包括世紀(jì)星源(000005,股吧)、深*佳、深*發(fā)、ST華控、深*織等,更是成為股市投資客的炒賣對象。

深圳市**財(cái)富投資控股有限公司副總經(jīng)理賀*軍表示,將原來的工業(yè)用地改造為商業(yè)住宅用地,對深圳解決土地供應(yīng)還是有一定的作用。近幾年深圳本地的開發(fā)商紛紛往外走,深圳政府通過釋放一些舊城項(xiàng)目,調(diào)動(dòng)開發(fā)商在本地開發(fā)的積極性,可以把開發(fā)商的資金吸引回來,亦可增加房屋的供應(yīng)量。

此外,由于本批更新項(xiàng)目大部分位于龍崗、寶安地區(qū),深圳政府可利用此舉帶動(dòng)關(guān)外地區(qū)提升城市建設(shè)的品質(zhì)。中國城市運(yùn)營管理中心主任戴*明亦表示,目前龍崗、寶安地區(qū)的環(huán)境較差,通過城市更新改變當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)環(huán)境,帶動(dòng)關(guān)外的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)大深圳戰(zhàn)略。否則,關(guān)內(nèi)土地更加稀缺,房價(jià)更加飆升。

還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次城市更新計(jì)劃釋放大量的土地,在一定程度上為住房建設(shè)提供土地,有利于平抑房地產(chǎn)市場價(jià)格。

賀*軍對此表示,若作為改造主體的工業(yè)企業(yè)將改造后的住宅以成本價(jià)賣給員工或給予相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠,或許可解決員工的居住問題,對抑制高房價(jià)還是有一定的作用,但由于目前深圳的房價(jià)很高,舊城改造出來的房子價(jià)格也不會低。

盡管如此,作為第一批更新項(xiàng)目,還是不少人士把其看做是深圳城市更新的“示范工程”。戴*明亦認(rèn)為,此次工程對日后的有一定的示范作用,如果可行,將大面積鋪開,深圳關(guān)內(nèi)還有很多這些項(xiàng)目,都需要更新。盡管本次更新計(jì)劃中配備了一定量的保障性住房,但整體的存量還是不夠。住宅更新還將是未來深圳的主調(diào),畢竟現(xiàn)在深圳的土地還是有限的。

四、深圳羅湖舊改17個(gè)項(xiàng)目

1. 清水--銀湖三九片區(qū)更新單元（銀湖藍(lán)山潤園）2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新單元3. 清水--峰晟創(chuàng)谷城市更新單元4. 清水--清水河中溢地塊城市更新5. 清水--海龍建筑制品有限公司H405-0033地6. 清水--清水河生命健康創(chuàng)新基地城市更新單元7. 清水--清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目8. 清水--深業(yè)進(jìn)智現(xiàn)代物流分撥中心更新單元9. 清水--智豐大廈10. 清水--清水河國際汽車物流產(chǎn)業(yè)園更新單元11. 清水--外貿(mào)物流園城市更新單元12. 清水--澳康達(dá)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園城市更新單元13. 清水--華潤智地文創(chuàng)中心城市更新單元14. 清水--中海慧智大廈項(xiàng)15. 東湖--布心村水圍村城市更新單元16. 東湖--布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元17. 東曉--布心工業(yè)區(qū)18. 東曉--羅湖新高技術(shù)第二工業(yè)園區(qū)更新單元19. 東曉--草埔城中村南北片區(qū)更新單元20. 東曉--鴻基訊達(dá)工業(yè)區(qū)更新單元21. 東曉--獨(dú)樹村片區(qū)更新單元22. 東曉--布心路三順制藥廠更新單元23. 東曉--水貝珠寶交易廣場（水貝IBC）24. 東曉--天眾塑膠廠城市更新單元25. 東曉--太白路超利綜合樓城市更新單元26. 東曉--金威啤酒廠城市更新單元27. 東曉--悅彩城（西北地塊）28. 東曉--東立片區(qū)城市更新單元29. 東曉--草莆清水河新村城市更新單元30. 東曉--金翠城市更新單元31. 東曉--布吉農(nóng)批城市更新單元32. 東曉--布心華源實(shí)業(yè)城市更新單元33. 東曉--仙諾布心片區(qū)城市更新單元34. 東曉--布心工業(yè)區(qū)宏發(fā)大廈城市更新單元35. 東曉--兆邦基商務(wù)大廈36. 翠竹--金鉆豪園更新單元37. 翠竹--水貝金展國際珠寶廣場更新單元38. 翠竹--水貝村城市更新單元（京基水貝洪湖苑）39. 翠竹--萬澤珠寶大廈城市更新單元40. 翠竹--特發(fā)保稅黃金珠寶產(chǎn)業(yè)中心更新單元41. 翠竹--水庫新村工業(yè)區(qū)改造42. 翠竹--特力-吉盟工業(yè)區(qū)改造43. 翠竹--教育新村三角地（華達(dá)園小區(qū)）更新單元44. 翠竹--木頭龍更新單元45. 翠竹--深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)城市更新單元46. 翠竹--雅園賓館城市更新單元47. 翠竹--田貝四路金星市場城市更新單元48. 翠竹--金星建材城市更新單元49. 翠竹--中冠珠寶創(chuàng)新大廈50. 筍崗--筍崗城市更新片區(qū)（中洲）51. 筍崗--長城國際物流用地更新52. 筍崗--田心村城市更新53. 筍崗--深業(yè)泰富地塊城市更新單元54. 筍崗--中外運(yùn)長航物流中心城市更新單元（招商開元中心）55. 筍崗--筍崗冷庫城市更新單元56. 筍崗--城建梅園片區(qū)城市更新單元57. 筍崗--帝豪金融大廈城市更新單元58. 筍崗--深圳（羅湖）互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地城市更新單元59. 筍崗--筍崗-清水河片區(qū)04子單元奧康德地塊城市更新單元60. 筍崗--信榮匯大廈61. 黃貝--粵海大廈更新單元62. 黃貝--羅芳村城市更新單元63. 黃貝--長安-國賓地塊城市更新單元64. 黃貝--工紡大廈城市更新單元（仁恒世紀(jì)大廈）65. 黃貝--三九大酒店城市更新單元（潤安深南大廈）66. 桂園--清慶新村城市更新單元67. 桂園--中泰小區(qū)(金塘大廈)城市更新單元68. 桂園--蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)69. 東門--湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)70. 東門--物資大廈城市更新單元71. 南湖--深圳酒店區(qū)域（擴(kuò)大范圍）更新單元72. 南湖--食品大廈城市更新單元73. 南湖--友誼城城市更新單元74. 南湖--南湖江西經(jīng)貿(mào)小區(qū)更新75. 南湖--邊檢總站二大院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目76. 南湖--聯(lián)城工業(yè)廠房城市更新單元77. 南湖--深南陽光大廈項(xiàng)目78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）79. 蓮塘--鵬基工業(yè)區(qū)城市更新單元（19年已調(diào)出）80. 蓮塘--羅湖區(qū)蓮塘第七工業(yè)區(qū)更新單元81. 蓮塘--港蓮路工業(yè)區(qū)城市更新單元82. 蓮塘--冠深地塊城市更新項(xiàng)目83. 蓮塘--國威電子科技大廈更新單元84. 蓮塘--富寶化纖廠（東海蓮塘匯）（東海富匯豪庭)85. 蓮塘--康馨養(yǎng)老院城市更新86. 蓮塘--長嶺村城市更新單元87. 蓮塘--鵬蓮花園城市更新單元88. 蓮塘--翠苑2、3棟城市更新89. 蓮塘--粵港工業(yè)地塊城市更新單元法律依據(jù) 《深圳市羅湖區(qū)城市更新實(shí)施辦法》的通知

五、汕頭市金平區(qū)三舊改造規(guī)劃法律問題

法律分析:

詳情見2021年汕頭市人民政府發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃實(shí)施細(xì)則（試行）等四個(gè)配套文件的通知》。

法律依據(jù):

2021年汕頭市人民政府發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃實(shí)施細(xì)則（試行）等四個(gè)配套文件的通知》

一、“三舊”改造中，市直接辦理出讓和補(bǔ)交地價(jià)款“三舊”用地的土地出讓收入，市按國家規(guī)定的土地出讓平均純收益標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，提取需要上繳和安排的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金和廉租住房保障建設(shè)資金，按出讓收入總額提取出讓業(yè)務(wù)費(fèi)2％后，將30％的土地出讓收益撥給所在轄區(qū)。

二、在舊城鎮(zhèn)改造中，需要搬遷的國有企業(yè)用地由市人民政府依法收回后，通過招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓的，在扣除收回土地補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用、拆遷合理利潤和有關(guān)稅費(fèi)后，其土地出讓純收益按50％的比例撥給原企業(yè)，依照有關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于支持企業(yè)發(fā)展。

三、在舊村莊改造中，市人民政府通過征收農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)的，其土地出讓純收益按60％的比例撥給原村集體，依照有關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于支持村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、每年從金平、龍湖、濠江區(qū)“三舊”改造土地出讓收入中分別提取1％撥給所在轄區(qū)，每年從中心城區(qū)“三舊”改造土地出讓收入中提取0．5％撥給市“三舊”辦，作為“三舊”改造工作經(jīng)費(fèi)。

五、本規(guī)定適用于汕頭市中心城區(qū)，自公布之日起執(zhí)行。