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公益拆遷的補償，公益征地補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-12 09:15:11
作者：
圣運律師
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公益拆遷的補償,公益項目土地征收補償標準,公益項目土地征收補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。具體來說：一、土地補償費與安置補助費征收農(nóng)用地的土地補償費、

公益拆遷的補償，公益征地補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、公益拆遷的補償,公益項目土地征收補償標準

公益項目土地征收補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。具體來說：

一、土地補償費與安置補助費

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價時，會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地，其補償標準同樣由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償

對農(nóng)村村民住宅，應按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。同時，對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用也予以補償，以保障農(nóng)村村民的居住權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

其他地上附著物和青苗的補償標準，同樣由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、社會保障費用

縣級以上地方人民政府應將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，也由省、自治區(qū)、直轄市制定。

總的來說，公益項目土地征收補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，旨在確保被征地農(nóng)民得到公平、合理的補償，并保障其長遠生計。具體補償標準可能因地區(qū)、土地類型等因素而有所差異，建議您在申領補償前詳細咨詢當?shù)叵嚓P部門或?qū)I(yè)律師。

二、公益征地補償

法律分析：一般情況下，公益事業(yè)用地是可以劃撥供地的。如果屬于劃撥供地的，用地單位需支付的費用為：征地補償費及地上建遷補償費后。前述費用為征地拆遷成本，所以，國家是將土地征為國有后無償提供給用地單位使用，不收取任何增值收益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、公益用地征地補償標準是多少

《中華人民共和國土地管理法》第二十二條，國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。

一般情況下，公益事業(yè)用地是可以劃撥供地的，參見《劃撥用地目錄》。對比后，如果屬于劃撥供地的，用地單位需支付的費用為：征地補償費及地上建遷補償費后。前述費用為征地拆遷成本，所以，國家是將土地征為國有后無償提供給用地單位使用，不收取任何增值收益。

上述征地拆遷補償標準，一般按照“同地同價”的原則進行補償，也可參考當?shù)毓嫉膮^(qū)片綜合地價進行補償。

征用耕地的，按前三年平均年產(chǎn)值的15倍補償(其中土地補償費9倍，安置補助費6倍)，畝產(chǎn)值按文件確定的標準執(zhí)行，具體的補償標準為：旱地每畝1.8萬元，水地每畝3萬元，菜地每畝4.5萬元。青苗和地上附著物的補償標準按《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理條例》(國務院第305號令)的有關規(guī)定執(zhí)行。

一、征地補償方案是怎么制定的？

征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。