廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償找律師,20年廠(chǎng)房被拆除卻未獲補(bǔ)償，律師助力打下維權(quán)基礎(chǔ),2022年，孫先生經(jīng)營(yíng)20年的廠(chǎng)房因處于水源地保護(hù)區(qū)內(nèi)，而被河北石家莊某行政部門(mén)拆除。遭受了數(shù)百萬(wàn)損失的孫先生卻未獲得補(bǔ)償，他只能委托北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所代理維權(quán)。冠領(lǐng)律師
2022年，孫先生經(jīng)營(yíng)20年的廠(chǎng)房因處于水源地保護(hù)區(qū)內(nèi)，而被河北石家莊某行政部門(mén)拆除。遭受了數(shù)百萬(wàn)損失的孫先生卻未獲得補(bǔ)償，他只能委托北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所代理維權(quán)。冠領(lǐng)律師先提交行政補(bǔ)償申請(qǐng)，再申請(qǐng)行政復(fù)議。在有力的證據(jù)加持下，最終復(fù)議成功，為孫先生后續(xù)獲取補(bǔ)償?shù)於肆己玫幕A(chǔ)。
孫先生是河北石家莊人，2002年開(kāi)始做石材生意。為了省時(shí)省事，孫先生與當(dāng)?shù)匦姓块T(mén)簽訂協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)了一家石材公司，包含廠(chǎng)房、設(shè)備、辦公設(shè)施等。他很快在原有廠(chǎng)房的基礎(chǔ)上建起成達(dá)石材廠(chǎng)，并辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
孫先生的生意做得如火如荼，直到2022年3月中旬，一場(chǎng)變故悄然而至。行政部門(mén)當(dāng)時(shí)召開(kāi)會(huì)議，確定成達(dá)石材廠(chǎng)位于二級(jí)水源地保護(hù)區(qū)內(nèi)，次日便通知孫先生需要拆除石材廠(chǎng)。正常經(jīng)營(yíng)的工廠(chǎng)突然被要求拆除，孫先生雖不能接受，但也選擇配合。幾天后，行政部門(mén)拆除了成達(dá)石材廠(chǎng)，清理了廠(chǎng)房?jī)?nèi)的機(jī)器設(shè)備、成品、原料等，廠(chǎng)房無(wú)法再投入使用。
孫先生遭受了重大損失，卻不知該如何應(yīng)對(duì)，只能一邊尋找新的建廠(chǎng)機(jī)會(huì)，一邊等待補(bǔ)償。可這一等就是兩年，補(bǔ)償仍遲遲不見(jiàn)蹤影，孫先生遂求助到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所。專(zhuān)業(yè)處理拆遷領(lǐng)域糾紛案件的馬佳斌律師受律所指派代理此案。
冠領(lǐng)律師了解事情經(jīng)過(guò)后，首先聚焦于成達(dá)石材廠(chǎng)的資質(zhì)問(wèn)題。根據(jù)石材廠(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以確定是合法取得，且有營(yíng)業(yè)資格。此外，律師還了解到，成達(dá)石材廠(chǎng)在建設(shè)時(shí)辦理了環(huán)境影響審批，有關(guān)部門(mén)審批同意建設(shè)，2020年，該廠(chǎng)房還取得了固定污染源排污登記回執(zhí)，目前仍處于有效期內(nèi)。以上基本可以確定成達(dá)石材廠(chǎng)本身不存在違法情形，行政部門(mén)拆除后需要支付補(bǔ)償。
2024年4月中旬，冠領(lǐng)律師根據(jù)孫先生列出的設(shè)備、材料，計(jì)算出他的損失高達(dá)460萬(wàn)余元，并代理他向行政部門(mén)提出行政補(bǔ)償申請(qǐng)。幾天后，行政部門(mén)作出答復(fù)意見(jiàn)書(shū)，文件中沒(méi)有別的內(nèi)容，只明確表示不進(jìn)行任何補(bǔ)償。孫先生不能接受此結(jié)果，律師隨即代理他向上級(jí)行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議。
復(fù)議過(guò)程中，行政部門(mén)辯稱(chēng)，工作人員拆除孫先生的機(jī)器設(shè)備后放置在指定位置，隨時(shí)可以取走。對(duì)于孫先生提出的異地重建補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償?shù)龋瑳](méi)有相應(yīng)政策支持，故仍維持答復(fù)意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容。
冠領(lǐng)律師提交了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、各類(lèi)審批文件、答復(fù)意見(jiàn)書(shū)等材料，并表示，孫先生從行政部門(mén)處購(gòu)買(mǎi)石材公司建設(shè)成達(dá)石材廠(chǎng)，該廠(chǎng)房被劃入水源地保護(hù)區(qū)前就已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并經(jīng)過(guò)了相應(yīng)審批，在關(guān)閉前一直正常經(jīng)營(yíng)，并非違法建筑。行政部門(mén)因水源地保護(hù)工作要求拆除孫先生的廠(chǎng)房，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。其次，行政部門(mén)未適用任何法律依據(jù)，直接作出拒絕補(bǔ)償?shù)摹洞饛?fù)意見(jiàn)書(shū)》認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足。
經(jīng)過(guò)審查，上級(jí)行政機(jī)關(guān)認(rèn)可了冠領(lǐng)律師的代理意見(jiàn)，決定撤銷(xiāo)行政部門(mén)做出的答復(fù)意見(jiàn)書(shū)，責(zé)令其限期對(duì)孫先生的成達(dá)石材廠(chǎng)損失補(bǔ)償重新作出處理。
該行政復(fù)議決定書(shū)的到來(lái)，為孫先生后續(xù)獲取補(bǔ)償?shù)於肆己玫幕A(chǔ)，維權(quán)成功指日可待。（文中除辦案律師外皆為化名）
法律分析:
應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用：
1、房屋、建筑物補(bǔ)償：應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
2、設(shè)備重置補(bǔ)償：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、盈利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。
4、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。
5、裝修附屬物：對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照充值費(fèi)來(lái)算。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:
工廠(chǎng)廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償4、搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償,對(duì)于不可搬遷設(shè)備的毀壞,應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失,還包括企業(yè)的預(yù)期利益。不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
承租人可以通過(guò)提起訴訟來(lái)進(jìn)行維權(quán)。
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
在實(shí)踐中，承租戶(hù)在遭遇拆遷時(shí)的兩難境地，一頭是拆遷部門(mén)不給補(bǔ)償只認(rèn)可房東；另一頭是房東拿到了補(bǔ)償認(rèn)為都是自己的不給承租戶(hù)。導(dǎo)致承租戶(hù)的利益受損。從法律角度來(lái)說(shuō)，政府拆遷導(dǎo)致承租戶(hù)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了損失。承租戶(hù)的損失跟政府的拆遷行為有直接關(guān)系。那么承租戶(hù)要求享受拆遷補(bǔ)償是完全合情合理的。承租戶(hù)不僅能享受停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償（前提是承租戶(hù)廠(chǎng)房是合法的，證件齊全的），還可以享受搬遷安置補(bǔ)償。這是承租戶(hù)該享受的合法權(quán)利。
而在這種情況下，承租人可以通過(guò)提起訴訟來(lái)進(jìn)行維權(quán)，獲取合理的補(bǔ)償金額。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
一、企業(yè)拆遷要經(jīng)歷什么流程？
1、首先，市、縣級(jí)人民政府確定房屋征收范圍。
2、然后由房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)給市、縣級(jí)人民政府。這時(shí)候市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，同時(shí)征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于30日。征詢(xún)完意見(jiàn)之后，市、縣級(jí)人民政府需要根據(jù)征求意見(jiàn)的情況進(jìn)行修改或聽(tīng)證，然后及時(shí)公布。
3、接下來(lái)，在進(jìn)行公告的時(shí)候，會(huì)告知行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，如果企業(yè)對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
4、然后就是十分重要的評(píng)估階段了。我們都知道評(píng)估決定補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，而補(bǔ)償又會(huì)直接影響到企業(yè)的生死存亡。所以企業(yè)一定要注重這個(gè)階段。
5、征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂。
法律分析:
如果補(bǔ)償不合理的話(huà)應(yīng)該主動(dòng)出擊維護(hù)權(quán)益，以法律為盾，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ喝ド显V。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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投稿：明雅黛
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