上海老公寓拆遷補償標準,拆遷費用計算方法,拆遷房屋貨幣補償窨是如何計算的？其計算公式為：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼）*建筑面積。其中價格補貼指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數，補貼系數是由被拆房屋
拆遷房屋貨幣補償窨是如何計算的？其計算公式為：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼）*建筑面積。其中價格補貼指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數，補貼系數是由被拆房屋的所在區域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數。換算系數主要是根據不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數為
2.
06，舊里住宅則為1.54.由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數和換算系數都會因房屋的具體情況而不同。
以上各類數據在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月的《補充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區縣的拆遷補償安置標準中都能找到答案。以最低補償單價為例，不同地段的最低補償單價也不同，而且，這一標準具有一定的時效性，比如徐匯區的湖南、天平街道最低補償單價為4500元；楓林、斜土街道3800元；虹梅、華涇等街道最低補償單價為2500元和1800元，不同地段補貼系數不同，但不能低于20%.
比如，徐匯區斜土路石庫門里，張某的亭子間居住面積為10平方米，房地產市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。從徐匯區拆遷補償細則里查到，該位置屬C類區域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數為20%.該房可得到的價格補貼=最低補償單價*補貼系數，也就是3800元*20%=760元/平方米。這樣，每平方米老房子的拆遷單價就等于房產評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/平方米。由于該房屬于舊式里弄，根據《細則》房屋換算系數就應該是1.54.所以，張某拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54即10*1.54=15.4平方米。最終可以得出，該套房屋拆遷款為：（3500+760）*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果張某還能及時搬遷，還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移動安裝費等補貼。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
拆遷費用的計算如下：1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：(一)房屋補償費，(二)周轉補償費，(三)獎勵性補償費，(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：在房屋拆遷中，由于各種原因，有部分開發小區房屋拆遷不能按期還房，導致被拆遷戶在外租房過渡，根據國家規定，開發商應支付超期過渡費，其計算方式為： 1、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月（含第6個月）的，按月增加0.5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協議中的標準上增加。2、生產、經營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協議確定的標準或評估機構確定的標準照發。3、生產、經營用房超過過渡期限的，一年以上的（含一年）每年加發一次停產停業經濟損失補助費，也可按月發放。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律分析：拆遷安置補助費的計算是按照實際安置人員所產生的費用來進行計算。1、安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活，所給予的補助費用。2、安置補助費是針對享有土地承包權的農民，為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償，因此，該項補償歸土地承包權人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：卞書
內容審核：張小華律師
