一、大同私產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償,大同房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：
乘用車(chē)車(chē)船稅征收標(biāo)準(zhǔn)
1、1升(含)以下，車(chē)船稅征收標(biāo)準(zhǔn)為270元2、1升(含)以上到1.6升(含)，車(chē)船稅征收標(biāo)準(zhǔn)為390元3、1.6升(含)以上到2升(含)，車(chē)船稅征收標(biāo)準(zhǔn)為450元4、2升(含)以上到2.5升，車(chē)船稅征收標(biāo)準(zhǔn)為900元5、2.5升(含)以上到3升，車(chē)船稅征收標(biāo)準(zhǔn)為1800元6、3升(含)以上到4升，車(chē)船稅征收標(biāo)準(zhǔn)為3000元7、4升以上，車(chē)船稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4500元

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)車(chē)船稅法》
第七條 車(chē)船稅的納稅地點(diǎn)為車(chē)船的登記地或者車(chē)船稅扣繳義務(wù)人所在地。依法不需要辦理登記的車(chē)船，車(chē)船稅的納稅地點(diǎn)為車(chē)船的所有人或者管理人所在地。
第八條 車(chē)船稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得車(chē)船所有權(quán)或者管理權(quán)的當(dāng)月。
第九條 車(chē)船稅按年申報(bào)繳納。具體申報(bào)納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第十條 公安、交通運(yùn)輸、農(nóng)業(yè)、漁業(yè)等車(chē)船登記管理部門(mén)、船舶檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和車(chē)船稅扣繳義務(wù)人的行業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在提供車(chē)船有關(guān)信息等方面，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)車(chē)船稅的征收管理。
車(chē)輛所有人或者管理人在申請(qǐng)辦理車(chē)輛相關(guān)登記、定期檢驗(yàn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)提交依法納稅或者免稅證明。公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)核查后辦理相關(guān)手續(xù)。

二、大同商品房土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、什么是土地使用費(fèi)？

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書(shū)時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門(mén)繳納土地使用費(fèi)。

二、大同商品房土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

目前，我國(guó)對(duì)土地使用費(fèi)沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地都會(huì)根據(jù)自身情況，確定相關(guān)征收方式。大同市現(xiàn)行的土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。

土地使用費(fèi)計(jì)算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級(jí)、四類(lèi))/8層(地上總樓層數(shù))=500元

該企業(yè)全年應(yīng)繳土地使用費(fèi)500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應(yīng)納費(fèi)=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標(biāo)準(zhǔn)。

三、商品房土地使用費(fèi)的優(yōu)勢(shì)

土地使用費(fèi)按年度繳納，可大大降低現(xiàn)行房?jī)r(jià)，減輕購(gòu)房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實(shí)現(xiàn)住房的一步到位。降低頻繁換房和重復(fù)裝修造成的浪費(fèi)。而且，把土地成本從房?jī)r(jià)中剝離后，可以基本消除地腳差異對(duì)房?jī)r(jià)的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關(guān)（設(shè)計(jì)，配套等）成本和相關(guān)稅費(fèi)構(gòu)成。使得全國(guó)各地的房?jī)r(jià)趨于統(tǒng)一，有利于房地產(chǎn)成本的透明，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)趨于理性，從而促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而地腳的不同，會(huì)導(dǎo)致土地使用費(fèi)的差異，進(jìn)而導(dǎo)致住房使用成本的差異，通過(guò)市場(chǎng)優(yōu)化配置不同地腳的住房。

按年度繳納土地使用費(fèi)，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時(shí)，土地使用費(fèi)按年度繳納，將時(shí)間直接納入土地使用費(fèi)的計(jì)量因素，即計(jì)時(shí)收費(fèi)。可以理解為土地使用費(fèi)的計(jì)量方法是土地面積乘以占有時(shí)間，只要占有土地，就必須繳納土地使用費(fèi)，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。

住房具有保障民生的性質(zhì)，不能所有的住房都需要繳納高額的土地使用費(fèi)。因?yàn)橥恋貧w全民所有，因此每個(gè)公民應(yīng)該有一定數(shù)量的土地使用權(quán)。這個(gè)數(shù)量可以通過(guò)全民平均住房，或者其他評(píng)估機(jī)制得出。在這個(gè)數(shù)量以?xún)?nèi)的面積不需要繳納土地使用費(fèi)，超出這個(gè)數(shù)量的部分才需要繳納土地使用費(fèi)。這樣可以消除商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，各種保障房，甚至小產(chǎn)權(quán)房的差別。可以把所有住房都納入統(tǒng)一管理。

土地使用費(fèi)年度繳納制度，可以從根本上消除現(xiàn)行的土地出讓制度的弊病，從根源上消除腐敗，推進(jìn)廉政建設(shè)。取消一次性土地出讓金，還可以降低開(kāi)發(fā)商前期投資，降低項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，自取得土地之日起就開(kāi)始計(jì)費(fèi)，可以促使開(kāi)發(fā)商縮短工期，提高效率。

希望對(duì)您有所幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，大同商品房土地使用費(fèi)是按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，綜合考慮其他地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)與本地實(shí)際情況所制定的符合本地土地使用行業(yè)健康發(fā)展的有效政策。

三、山西省房產(chǎn)稅征收范圍有哪些

法律主觀：關(guān)于房產(chǎn)的稅征收范圍的規(guī)定為：其一般包括下列稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是中高收入群體，不是只要買(mǎi)房子的就要繳納房產(chǎn)稅。

四、大同市私有房產(chǎn)交易暫行辦法

第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)交易管理，保障房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定本辦法。

第二條買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)必須到大同市房產(chǎn)交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市交易所）辦理交易手續(xù)。禁止私賣(mài)私買(mǎi)房產(chǎn)或利用房產(chǎn)交易進(jìn)行牟利等非法活動(dòng)。

第三條私有房屋交易必須符合下列原則：

1.售房者房屋自住有余，產(chǎn)權(quán)明確，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證件。凡售房者已居住公產(chǎn)房屋的，其私房不準(zhǔn)出售。

2.買(mǎi)方應(yīng)具有大同市常住戶(hù)口證件，以自用為目的。買(mǎi)房后三年之內(nèi)一般不得將所買(mǎi)房產(chǎn)出售。后若出售，須扣除折舊費(fèi)后方可進(jìn)行交易。

3.出售經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)改建、擴(kuò)建的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向房產(chǎn)登記部門(mén)辦妥房屋變更登記手續(xù)后方可出售。

4.凡屬繼承、贈(zèng)與、交換和分家析產(chǎn)的房產(chǎn)，必須提交公證機(jī)關(guān)確認(rèn)的公證書(shū)和房產(chǎn)所有證。

5.經(jīng)人民法院判決、調(diào)解、裁定后產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，必須提供人民法院的法律文書(shū)和房產(chǎn)所有證。

6.遺失房產(chǎn)所有證者，出售其私產(chǎn)房時(shí)必須提交申述原因的報(bào)告，街道辦事處證明，并經(jīng)房管部門(mén)核實(shí)無(wú)誤方可成交。

7.出售本市建城區(qū)和郊區(qū)鎮(zhèn)建城區(qū)內(nèi)由個(gè)人自籌資金、投工投料興建的房產(chǎn)，賣(mài)方應(yīng)提供政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件，經(jīng)審查無(wú)誤后方可辦理交易手續(xù)。

8.凡出售已出租的私有房產(chǎn)，賣(mài)方應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

9.凡私人享受?chē)?guó)家、單位補(bǔ)貼或以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)、建造的房產(chǎn)需出售時(shí)，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第四條有下列情況之一的，不準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)交易：

1.產(chǎn)權(quán)有糾紛未經(jīng)確認(rèn)為合法的私產(chǎn)房；

2.已出租給他人居住因出賣(mài)逼遷其住戶(hù)的房產(chǎn)；

3.已批準(zhǔn)為城市改造或擴(kuò)建地域內(nèi)的房產(chǎn)；

4.拖欠國(guó)家房地產(chǎn)稅的房產(chǎn)；

5.已列入規(guī)劃拆遷范圍、戶(hù)口凍結(jié)的房產(chǎn)；

6.經(jīng)市房地產(chǎn)管理局或人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)；

7.臨時(shí)房屋、違章建筑的房產(chǎn)。

第五條房產(chǎn)交易可由市交易所介紹買(mǎi)賣(mài)雙方商談，也可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行商議，嚴(yán)禁黑市經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

第六條房產(chǎn)交易的價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則協(xié)商，不得隱瞞真實(shí)價(jià)格，不準(zhǔn)投機(jī)鉆營(yíng)任意抬高房?jī)r(jià)。成交后必須如實(shí)向市交易所申報(bào)成交價(jià)格，經(jīng)市交易所審查批準(zhǔn)后方能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第七條單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房產(chǎn)。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位如因新建或業(yè)務(wù)擴(kuò)大等特殊需要，確需購(gòu)買(mǎi)私房的，應(yīng)事先報(bào)經(jīng)其上級(jí)主管部門(mén)審查同意，再向市交易所提出申請(qǐng)，并報(bào)經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后方可辦理交易手續(xù)。

第八條城市土地屬于國(guó)家所有。出售私產(chǎn)房時(shí)不準(zhǔn)將原占地皮作價(jià)出售或變相作價(jià)出售。

第九條私房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)持身份證明和房產(chǎn)所有權(quán)證到市交易所申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)《大同市房產(chǎn)交易申請(qǐng)書(shū)》，親自辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。如本人不能經(jīng)手辦理的，可由代理人辦理，代理人應(yīng)有合法的資格證書(shū)。

第十條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按成交總價(jià)的3％向市交易所繳交易手續(xù)費(fèi)；契稅按房產(chǎn)成交總價(jià)的6％繳納，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。

第十一條凡違反本辦法

第二、

五、六規(guī)定，私買(mǎi)私賣(mài)房產(chǎn)，利用房屋交易進(jìn)行牟利活動(dòng)，隱瞞成交價(jià)格者，除沒(méi)收其全部非法所得、隱瞞金額外，并按其非法所得總額、隱瞞金額的一至五倍處以罰款。

第十二條對(duì)違反本辦法的行為，任何人都可以檢舉、揭發(fā)。

第十三條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交后，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾葛時(shí)，由原賣(mài)方負(fù)責(zé)。

第十四條本辦法由大同市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。

五、大連房屋房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

大連暫不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)主要是在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、投機(jī)投資性需求量特別大的城市，大連還不屬于這個(gè)范圍。房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市選擇，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是炒房客、投資客特別集中的城市，主要是一線城市和部分投資性需求量很高的二線城市。

一、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。

1、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

二、征收房產(chǎn)稅的注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

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投稿：黃和儀

內(nèi)容審核：趙雪玲律師