www.久久久,亚洲免费在线视频,a在线免费观看

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 關(guān)于土地拆遷補(bǔ)償契稅問(wèn)題，拆遷戶(hù)買(mǎi)房要交契稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

關(guān)于土地拆遷補(bǔ)償契稅問(wèn)題，拆遷戶(hù)買(mǎi)房要交契稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-29 09:31:54
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

關(guān)于土地拆遷補(bǔ)償契稅問(wèn)題,拆遷國(guó)有土地不用交契稅嗎,拆遷國(guó)有土地是否需要交契稅，取決于具體的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契

關(guān)于土地拆遷補(bǔ)償契稅問(wèn)題，拆遷戶(hù)買(mǎi)房要交契稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠(chǎng)拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專(zhuān)業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專(zhuān)業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國(guó)家征收土地多少錢(qián)一畝

一、關(guān)于土地拆遷補(bǔ)償契稅問(wèn)題,拆遷國(guó)有土地不用交契稅嗎

拆遷國(guó)有土地是否需要交契稅，取決于具體的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。這包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與、互換）以及房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換等行為。

一、拆遷國(guó)有土地涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況

如果拆遷國(guó)有土地后，土地使用權(quán)發(fā)生了出讓或轉(zhuǎn)讓等行為，那么根據(jù)契稅法，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。契稅的計(jì)稅依據(jù)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

如果拆遷過(guò)程中，政府直接對(duì)土地使用者進(jìn)行安置，沒(méi)有發(fā)生土地使用權(quán)的出讓或轉(zhuǎn)讓等行為，那么這種情況下可能不需要繳納契稅。但具體是否需要繳納，還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定和實(shí)際情況來(lái)判斷。

二、拆遷房是否需要交契稅

對(duì)于拆遷房而言，如果是通過(guò)拆遷安置獲得的房產(chǎn)，同樣需要交納契稅。契稅的繳納是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前的一個(gè)環(huán)節(jié)，按照規(guī)定的稅率進(jìn)行計(jì)算并繳納。不過(guò)，拆遷房在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)可能享有一定的稅收優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠幅度和條件需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定而定。

綜上所述，拆遷國(guó)有土地是否需要交契稅，需根據(jù)具體的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況來(lái)判斷。如果涉及土地使用權(quán)的出讓或轉(zhuǎn)讓等行為，應(yīng)當(dāng)繳納契稅；如果政府直接進(jìn)行安置且沒(méi)有發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，則可能不需要繳納。同時(shí)，拆遷房在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)也需要交納契稅，但可能享有一定的稅收優(yōu)惠政策。

二、拆遷戶(hù)買(mǎi)房要交契稅嗎

法律分析：不是全部的被征收拆遷戶(hù)買(mǎi)房都不用交契稅，是有條件的：居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)于新購(gòu)房屋可以免征契稅；但是如果購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)了貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)超過(guò)部分的差價(jià)應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納契稅。如果居民因個(gè)人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，應(yīng)對(duì)支付的差價(jià)部分按規(guī)定計(jì)算繳納契稅。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、劃撥的土地需要繳納契稅嗎

法律分析：如果是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不需要繳納契稅。

法律依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》第二條先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

四、拆遷房要交契稅嗎

法律分析：拆遷安置房需要交契稅，遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

五、一般拆遷房屋免不免契稅

拆遷戶(hù)辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡(jiǎn)而言之就是補(bǔ)償錢(qián)或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。拆遷戶(hù)契稅減免標(biāo)準(zhǔn)：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，只要要針對(duì)新購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即(新房或者二手房總價(jià)貨幣補(bǔ)償金額)×稅率稅率：首套房是1.5%(面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場(chǎng)差價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，沒(méi)有市場(chǎng)差價(jià)的免征契稅。拆遷契稅減免政策

1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類(lèi)型或房屋面積確定。

2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類(lèi)型或房屋面積確定。被拆遷戶(hù)繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國(guó)土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購(gòu)房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅;或者，先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國(guó)土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶(hù)，辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶(hù)口證明復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。契稅是在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候必須交納的一項(xiàng)稅務(wù)。但是對(duì)于房屋拆遷的部分會(huì)對(duì)其進(jìn)行一定的優(yōu)惠政策，所以根據(jù)房屋補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)實(shí)際情況，可能會(huì)有一些房屋是不需要進(jìn)行繳納契稅的，但是如果超過(guò)政府部門(mén)所補(bǔ)貼的部分的話(huà)，那么差價(jià)部分還是需要繳納契稅的。