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灞橋街道拆遷補償安置規(guī)定，灞橋區(qū)征地賠償每人85萬元:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-26 10:15:50
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圣運律師
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灞橋街道拆遷補償安置規(guī)定,灞橋區(qū)征地賠付每人85萬元,法律解析：根據(jù)《陜西省人民政府關于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》（陜政發(fā)〔2020〕12號）《西安市灞橋區(qū)人民政府關于公布全區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》（灞政發(fā)〔2021〕6

灞橋街道拆遷補償安置規(guī)定，灞橋區(qū)征地賠償每人85萬元:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、灞橋街道拆遷補償安置規(guī)定,灞橋區(qū)征地賠付每人85萬元

法律解析：

根據(jù)《陜西省人民政府關于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》（陜政發(fā)〔2020〕12號）《西安市灞橋區(qū)人民政府關于公布全區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》（灞政發(fā)〔2021〕6號），本次擬征收土地涉及1個征地綜合地價區(qū)片。其中，穆將王村、三殿村、神峪寺溝村（向陽溝村)土地補償標準為110020元/畝。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地征收法》第二條第一款本法所稱土地征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)所有權并給予公正補償?shù)男袨椤?

二、灞橋區(qū)征地賠償每人85萬元

法律分析：可能存在這種情況。我國《土地管理法》規(guī)定征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。非耕地的其他土地，土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。一般而言，都是按照人口數(shù)進行補償，地段較為特殊或者價值較高的，可能每人補償85萬元。

法律依據(jù)：

一、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

　　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

　　國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、灞橋區(qū)征地賠償每人85萬元法律問題

法律分析:

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地征收法》第二條第一款本法所稱土地征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)所有權并給予公正補償?shù)男袨椤?/p>

四、西安市征地補償是多少？

一、西安農(nóng)村征收土地補償標準

第十四條征用集體所有的土地，建設用地單位應當向被征地單位支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費和附著物補償費。屬于個人的青苗補償費和附著物補償費由被征地單位支付給所有權人。

第十五條土地補償費標準，按該地被征用前三年，平均年產(chǎn)值(以下稱年產(chǎn)值)計算。征用耕地按年產(chǎn)值四至六倍補償；征用有收益的其他土地按年產(chǎn)值二至三倍補償；征用無收益的其他土地按其相鄰耕地標準的50%補償。

被征用土地年產(chǎn)值按照當?shù)厝嗣裾y(tǒng)計部門提供的數(shù)據(jù)確定。

第十六條安置補助費按下列標準確定：

(一)征地前人均占有耕地二畝以上的，為該地年產(chǎn)值的三倍；

(二)人均占有耕地一畝以上二畝以下的，為該地年產(chǎn)值的五倍；

(三)人均占有耕地五分以上一畝以下的，為該地年產(chǎn)值的七倍；

(四)人均占有耕地三分以上五分以下的，為該地年產(chǎn)值的八倍；

(五)人均占有耕地三分以下的，為該地年產(chǎn)值的十倍。

第十七條按照本條例第十五條、第十六條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費不能使被安置的村民保持原有生活水平的，經(jīng)同級人民政府批準可以適當增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過該地年產(chǎn)值的二十倍。

第十八條被征用土地上有青苗的，不得鏟除。確需鏟除的，必須經(jīng)同級土地行政管理部門批準，并支付青苗補償費。已下種的，按當季產(chǎn)值的50%補償；在生長期的，按當季產(chǎn)值的70%補償；在成熟期的，按當季產(chǎn)值補償。

第十九條被征用土地是整片林地的，按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

被征用土地上零星樹木的補償標準為：幼齡樹，按栽種投資的二至五倍補償；中齡、成熟樹木，以出材量按國家規(guī)定價格補償；有收益的經(jīng)濟樹木，按年產(chǎn)值的三至四倍補償。

第二十條農(nóng)田水利設施中的不動產(chǎn)按重置價補償；已報廢的不予補償。

第二十一條被征土地上的墳墓，由統(tǒng)一征地機構以公告形式通知墳主在限期內遷移，并向墳主支付遷葬費；逾期未遷的，按無主墳處理。

第二十二條征地補償協(xié)議簽訂后種植的作物、樹木和興建的設施，不予補償。

第二十三條被征地單位集體所有的各項補償費和安置補助費，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處監(jiān)督，專戶儲存，主要用于發(fā)展生產(chǎn)、安置多余勞動力就業(yè)和社會勞動保險，不得分給個人，任何單位和個人不得克扣、截留、挪用或者占用。

二、征地補償標準

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一個地區(qū)的整體經(jīng)濟水平，直接影響了當?shù)氐耐恋卣饔醚a償標準。雖然我國耕地面積廣闊，卻不是每塊耕地都有一樣的效益，不是每個地區(qū)都有一樣的經(jīng)濟水平，因地制宜。西安市征地補償是多少，前三年按平均年產(chǎn)值計算，按土地效益又分為不同標準。

五、灞橋區(qū)拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。