一、政府拆遷補(bǔ)償需要評(píng)估嗎,房屋是否依法需要評(píng)估才能進(jìn)行拆遷補(bǔ)償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格進(jìn)行。一般情況下，對(duì)于需要拆遷的房屋，有關(guān)方面會(huì)通過評(píng)估程序進(jìn)行房屋估價(jià)，以便確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是，在一些特殊情況下，可能會(huì)出現(xiàn)沒有進(jìn)行評(píng)估程序的情況，這時(shí)候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)由相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：拆遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格給予拆遷人，包括房屋安置、貨幣補(bǔ)償?shù)取?

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估價(jià)，根據(jù)房屋所在地的價(jià)格、市場價(jià)格、建筑物的蓄積面積、質(zhì)量等因素，確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第二十三條：補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和程序確定。在市場價(jià)格不明顯或者市場價(jià)格明顯變化的情況下，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)確定。

綜上所述，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循市場價(jià)格，評(píng)估程序可以作為一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)方式，但在特殊情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所變化。

二、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)是怎樣的

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、房屋評(píng)估對(duì)拆遷補(bǔ)償是否有很大關(guān)系？

法律分析：房屋評(píng)估是拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，評(píng)估結(jié)果直接影響到補(bǔ)償金額的確定。評(píng)估不準(zhǔn)確或存在瑕疵會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償不公平，甚至引發(fā)糾紛。但法律并沒有規(guī)定評(píng)估與補(bǔ)償?shù)木唧w關(guān)系。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第三十條：國家對(duì)征收拆遷的房屋、構(gòu)筑物、農(nóng)作物等給予補(bǔ)償。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理、公平、公正為原則，根據(jù)被征收人房屋、構(gòu)筑物、附著物等的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3.《拆遷補(bǔ)償暫行辦法》第十七條：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法評(píng)估被征收房屋、構(gòu)筑物、土地等的合理市場價(jià)值，評(píng)估結(jié)果是確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)之一。

4.《建設(shè)工程拆遷管理辦法》第十七條：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法評(píng)估被拆遷房屋、構(gòu)筑物的合理市場價(jià)值，評(píng)估結(jié)果是確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)之一。

因此，在拆遷補(bǔ)償中，房屋評(píng)估是非常重要的一環(huán)，評(píng)估結(jié)果直接影響到補(bǔ)償金額的確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，準(zhǔn)確評(píng)估，確保補(bǔ)償金額合理、公平、公正。

四、拆遷評(píng)估不合理怎么辦

拆遷評(píng)估不合理應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請，指出評(píng)估報(bào)告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請人或予以公告。房屋拆遷評(píng)估的方式有：1、市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)；2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、房屋拆遷評(píng)估程序是怎樣的

法律分析：房屋拆遷評(píng)估程序：一、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。二、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。四、相關(guān)資料的綜合分析。五、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。六、評(píng)估復(fù)核和審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》 第八條 申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；

（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；

（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

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文章來源參考：【頭條】，政府拆遷評(píng)估流程

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投稿：畢一諾

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