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城區(qū)商業(yè)用房拆遷補償標準，拆遷過渡費如何規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-22 19:17:18
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圣運律師
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城區(qū)商業(yè)用房拆遷補償標準,商業(yè)用房拆遷過渡費補償標準,各地區(qū)的過渡補助費不同，具體標準如下：1、臨時安置補助費的標準：（1）拆遷房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期

城區(qū)商業(yè)用房拆遷補償標準，拆遷過渡費如何規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、城區(qū)商業(yè)用房拆遷補償標準,商業(yè)用房拆遷過渡費補償標準

各地區(qū)的過渡補助費不同，具體標準如下：

1、臨時安置補助費的標準：（1）拆遷房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按規(guī)定發(fā)放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費，發(fā)放標準按被拆除房屋每平方米建筑面積每月10元計算，每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放；（2）超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發(fā)臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內（含）的，增發(fā)50％；超過期限3個月以上的，增發(fā)100％．

2、搬家補助費的標準：拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補助費，按被拆除房屋每平方米建筑面積12元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。

3、家用設施移裝費的標準：電話移裝費、煤氣拆裝費、有線電視移裝費以現(xiàn)行有關規(guī)定為標準；空調拆裝費每臺400元；熱水器拆裝費每臺300元；由供電部門批準安裝并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費，按現(xiàn)行有關規(guī)定進行補償。

一、商業(yè)用房拆遷補償規(guī)定

1、商業(yè)用房的界定應當以房屋產權證上的權屬證明為準。

2、就我國目前的現(xiàn)狀而言，房屋產權證上商業(yè)用途的房屋很少，在現(xiàn)實中，大量存在的是民房商用。只要領取了合法的營業(yè)執(zhí)照，有合法齊全的完稅憑證，且營業(yè)執(zhí)照注冊地點和實際經(jīng)營地點在一起，也可以按照商業(yè)用房進行補償。

3、城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進行。商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進行補償，還應當補償一次性停產、停業(yè)損失和裝修費，一次性停產、停業(yè)損失各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定。

二、房屋拆遷補償方式

1、產權調換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權調換的形式給予補償?shù)臋嗬．斎唬a權調換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調換的建設項目，被拆遷人產權調換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。

2、作價補償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發(fā)初始投資過大。

3、產權調換與作價補償相結合

產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

二、拆遷過渡費如何規(guī)定

一、拆遷過渡費如何規(guī)定1、拆遷過渡費規(guī)定如下：（1）住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補助費，逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協(xié)議中的標準上增加；（2）生產、經(jīng)營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協(xié)議確定的標準或評估機構確定的標準照發(fā)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。二、拆遷補償標準是什么拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、房子拆遷過渡費怎么發(fā)的

過渡費發(fā)放時間是舊房拆遷至搬回新房之間。過渡費發(fā)放標準是按照被拆除房屋每平方米建筑面積每月10元計算，被拆遷人每戶每月低于600元的按照600元發(fā)放。過渡費是指在房屋拆遷中，由于各種原因，有部分開發(fā)小區(qū)房屋拆遷不能按期還房，導致被拆遷戶在外租房過渡的開發(fā)商應向其支付的補償費。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。其計算方式為：1、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月含6個月的，按月增加0．5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協(xié)議中的標準上增加。2、生產、經(jīng)營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協(xié)議確定的標準或評估機構確定的標準照發(fā)。3、生產、經(jīng)營用房超過過渡期限的，一年以上的，含一年，每年加發(fā)一次停產停業(yè)經(jīng)濟損失補助費，也可按月發(fā)放。房屋拆遷過渡費由哪個部門發(fā)1.拆遷過渡費應該去當?shù)氐牟疬w部門領取。拆遷過渡安置費是指臨時安置補助費是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費用的補助,通常又稱為過渡費。2.補助對象是被拆遷人或者房屋承租人,由拆遷人支付臨時安置補助費。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。《中華人民共和國土地管理法》第四十三條因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾;沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農業(yè)。

四、拆遷過渡費標準

拆遷過渡費標準如下：1、住宅房屋，從逾期之日起，逾期不足6個月含6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補助費，逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費，逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協(xié)議中的標準上增加；2、生產、經(jīng)營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協(xié)議確定的標準或評估機構確定的標準照發(fā)；3、生產、經(jīng)營用房超過過渡期限的，一年以上的，含一年，每年加發(fā)一次停產停業(yè)經(jīng)濟損失補助費，也可按月發(fā)放。為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。【法律依據(jù)】《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

五、商業(yè)用房拆遷補償標準

法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。