一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何評估出來,如何評估被拆遷房屋的價值，以便計算補(bǔ)償金

法律分析：被拆遷房屋的價值評估是計算補(bǔ)償金的基礎(chǔ)，但法律并沒有具體規(guī)定如何評估。通常采用市場價值、成本法和收益法等方法進(jìn)行評估。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》 第十六條 有權(quán)拆除或者改建建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的單位或者個人，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》 第十二條 確定房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，采用市場價值、成本法、收益法等評估方法，以評估結(jié)果為依據(jù)。

3.《評估報告編制規(guī)范》 根據(jù)評估對象的不同，可以采用比較市場法、收益法、成本法、折舊法等評估方法，但評估結(jié)果必須客觀、公正、合理。

以上法律依據(jù)說明，評估被拆遷房屋的價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和評估規(guī)范，采用合適的方法進(jìn)行評估，以保證評估結(jié)果公正、合理，為計算補(bǔ)償金提供依據(jù)。

二、如何評估被拆遷房屋的價值，以確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：被拆遷房屋的價值評估是確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵因素，法律并沒有規(guī)定具體的評估方法，但是要考慮多方面因素，以確定公平合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十四條：“建筑物及其構(gòu)件、附屬設(shè)施等不動產(chǎn)物權(quán)的內(nèi)容，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。”

2.《拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋的實(shí)際價值為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r水平、補(bǔ)償方式、地段等因素確定。”

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條：“房屋交易價格應(yīng)當(dāng)按照市場價格形成。房屋交易價格的組成部分和結(jié)算方式應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。”

綜合以上法律規(guī)定，評估被拆遷房屋的價值應(yīng)當(dāng)考慮房屋的建筑面積、房屋的實(shí)際用途、房屋的裝修情況、房屋所處的地段等因素，并以當(dāng)?shù)厥袌鰞r格為基礎(chǔ)確定公正合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償應(yīng)該如何評估房屋的價值？

法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，房屋的價值評估是至關(guān)重要的一環(huán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，評估房屋價值需要考慮多個因素，包括但不限于房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，并且應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋使用年限、建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、建筑面積、裝修情況等因素進(jìn)行評估。

2.《國土資源部關(guān)于城市房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中指出，評估房屋價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素進(jìn)行綜合衡量。

3.《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場價格進(jìn)行，根據(jù)房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等因素進(jìn)行評估。

綜上所述，房屋的價值評估在拆遷補(bǔ)償中非常重要。評估應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，以確保被拆遷房屋的合理補(bǔ)償。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價法 進(jìn)行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實(shí)踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

五、房屋評估后多久拆遷補(bǔ)償

沒有具體時間規(guī)定。評估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見則簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，一般協(xié)議簽訂后即可拿到補(bǔ)償。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何評估出來的

●農(nóng)村拆遷怎么評估

●農(nóng)村拆遷評估表

●農(nóng)村房屋拆遷評估細(xì)則

●村里拆遷評估

●農(nóng)村拆遷房屋評估標(biāo)準(zhǔn)成本核算

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償面積怎么算的

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償表

●農(nóng)村拆遷賠償價格

●農(nóng)村拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷怎樣評估

●拆遷怎樣評估

●拆遷怎么評估房子值多少錢

●拆遷房屋怎么評估

●拆遷房屋評估怎么評估高一點(diǎn)

●房屋拆遷怎樣評估

●拆遷評估價格怎么決定的

●拆遷評估賠償

●拆遷評估技巧

●拆遷一般怎么評估

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●溫嶺各村拆遷補(bǔ)償，溫嶺市拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●滿城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保定拆遷村有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●宿秘政2020 拆遷補(bǔ)償，自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●聊城拆遷補(bǔ)償單位有哪些，山東聊城征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●臨汾油廠拆遷補(bǔ)償政策，臨汾堯都區(qū)拆遷計劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●老舊危房拆遷補(bǔ)償，被認(rèn)定危房的老舊房屋拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●龍港最新拆遷補(bǔ)償公示公告，白云區(qū)龍歸拆遷范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●萊陽馬家泊拆遷補(bǔ)償多少，萊西姜山鎮(zhèn)搬遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●湘潭拆遷補(bǔ)償,湘潭市拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科

●滑縣道口拆遷補(bǔ)償政策，滑縣政府規(guī)劃搬遷位置:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●西安拆遷補(bǔ)償協(xié)議水印號，購房合同有哪幾種存在形式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷工地補(bǔ)償方案范本最新，村委會簽訂村民補(bǔ)償協(xié)議是否合法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●9層的房子拆遷補(bǔ)償，拆遷閣樓怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●西岸村拆遷補(bǔ)償，寧波拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公司拆遷誰給補(bǔ)償，拆遷款到底誰發(fā)的? -法律知識:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村文化基地拆遷補(bǔ)償，農(nóng)家樂拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●郴州拆遷廢棄房子補(bǔ)償政策，郴州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●榆樹拆遷地塊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家征地榆樹怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●神農(nóng)架林區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),神農(nóng)架林區(qū)拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科

●拆遷附屬面積怎么補(bǔ)償?shù)模疬w中附屬房界定標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村拆遷怎么評估

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：喻涵睿

內(nèi)容審核：張曙光教授