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寧鄉(xiāng)自建房拆遷補償，湖南農村自建房面積規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-19 17:52:14
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圣運律師
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寧鄉(xiāng)自建房拆遷補償,寧鄉(xiāng)市農村建房標準面積,農村一戶一宅的面積標準是: 1、三人以下的為小戶,申請建房面積不得超過75平方; 2、四至五人的,為中戶,申請建房面積不得超過110平方; 3、六人以上的,為大戶,申請建房面積不得超過125平方。

寧鄉(xiāng)自建房拆遷補償，湖南農村自建房面積規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、寧鄉(xiāng)自建房拆遷補償,寧鄉(xiāng)市農村建房標準面積

農村一戶一宅的面積標準是: 1、三人以下的為小戶,申請建房面積不得超過75平方; 2、四至五人的,為中戶,申請建房面積不得超過110平方; 3、六人以上的,為大戶,申請建房面積不得超過125平方。農村新建房屋、擴建或翻新重建,每戶宅基地的標準面積為80至120平方米。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

二、湖南農村自建房面積規(guī)定

湖南農村宅基地面積規(guī)定多少？

1．根據《農村宅基地管理辦法》第九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

2．農村宅基地建房標準是小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。

3．使用非耕地的，每檔最高可增加15平方；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。

4．實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

目前，國家尚未公布農村宅基地規(guī)定使用面積的統一標準，各省市根據實際情況自行規(guī)定。

一般來說，宅基地面積制定標準會選取以下3種方法：

1．直接規(guī)定每戶宅基地的使用面積：

例如安徽、河南、河北、山東等省直接規(guī)定了每戶的最大宅基地面積標準。

在安徽，每戶宅基地面積不能超過160平方米，河南每戶不能超過134平米。

換句話說，只要你的宅基地使用面積在各個省市的規(guī)定范圍內，就屬于合規(guī)的“一戶一宅”。

2．根據人口建立宅基地面積標準：

上面一種方法是直接限定了每戶的宅基地面積，還有一些地方是根據人口計算宅基地面積的。

相對而言，這種方法就更人性化，不僅考慮到了宅基地緊缺的現狀，還考慮到分戶的問題。

例如，在四川和重慶直接規(guī)定了宅基地的使用面積標準為每人20－30／㎡。

以下是全國31個省市的宅基地面積使用標準，大家可以參考：

當然，從上述標準來看，不難看出在內蒙古、西藏、新疆等地區(qū)，宅基地面積標準要比其他省市大得多。對于農民來說，這顯然是一個好政策。

三、寧鄉(xiāng)市農村自建房規(guī)定

法律主觀：在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)：根據相關規(guī)定，建房者需向村委會提出建房申請，并通過村民會議。提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批，下發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，才能建房。

法律客觀：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十三條村莊、集鎮(zhèn)建設規(guī)劃，應當在村莊、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃指導下，具體安排村莊、集鎮(zhèn)的各項建設。集鎮(zhèn)建設規(guī)劃的主要內容包括：住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)等各項建設的用地布局、用地規(guī)模，有關的技術經濟指標，近期建設工程以及重點地段建設具體安排。村莊建設規(guī)劃的主要內容，可以根據本地區(qū)經濟發(fā)展水平，參照集鎮(zhèn)建設規(guī)劃的編制內容，主要對住宅和供水、供電、道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生以及生產配套設施作出具體安排。

四、湖南寧鄉(xiāng)農村房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

五、農村自建房國家規(guī)定面積標準

農村自建房國家規(guī)定面積標準，具體如下：1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80到120平方米，各地的村委再根據村里規(guī)劃，和本村的實際用地情況，統一確定本村的宅基地面積標準；2、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；3、各地可根據實際情況進行調整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村自建房國家規(guī)定具體如下：1、需要翻建房屋的，要帶上相關的房產資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關部門進行報備；2、需要翻建房屋的，其中相關房產證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權證等相關的材資料來證明，一樣是需要去相關部門進行報備；3、如果需要翻建房屋但房產相關的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關部門重新認證，通過后才能進行申報。另外，每個地區(qū)的規(guī)定可能有些許差別，所以農民朋友在建房的之前最好先去相關負責部門詢問清楚要求規(guī)定。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。