一、楚雄拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023,明年楚雄拆遷地段在哪

法律分析：云南省楚雄州楚雄市土地共有三類：

一類區(qū)片范圍：楚雄市鹿城、東瓜，226線、花果山片區(qū)46米大街、鹿城南路、靈秀路、環(huán)城西路、320國(guó)道、三家塘、廣大鐵路、226線小河口段范圍內(nèi)的土地。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：79013元/畝。

二類區(qū)片范圍：楚雄市謝家河、福塔公園山腳、福塔社區(qū)等，I類區(qū)片以外，謝家河、福塔公園山腳、福塔社區(qū)、彝海完小、青龍河、富民公路、鹿城南路南段、靈秀路南段、西山公園圍墻、運(yùn)河大溝、安楚公路、山咀子村、莊甸（醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)）范圍內(nèi)的土地。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：66224元/畝。

三類區(qū)片范圍：楚雄市鹿城、東瓜，I、II類區(qū)片以外，楚雄市城市總體規(guī)劃范圍以內(nèi)的土地。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：51425元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

二、楚雄房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。綜合上面所說的，房屋拆遷已在每個(gè)城市進(jìn)行，但對(duì)于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就會(huì)按照當(dāng)?shù)氐纳钏絹磉M(jìn)行補(bǔ)償，但一般拆遷補(bǔ)償有兩種方式，就要看自己如何選擇，不同的方式得到的被償金就會(huì)不一樣，因此，多咨義一下當(dāng)?shù)氐牟块T，看自己否符合那一種。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條，對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

三、云南楚雄拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、云南楚雄拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則？

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù)：

（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ)、被征收人可以自主支取的；

（2）實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的；

（3）實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

四、云南楚雄征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

本文介紹了云南楚雄的征地拆遷流程和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷實(shí)施單位需制訂拆遷計(jì)劃和方案，編制拆遷預(yù)算，與建設(shè)單位一起申辦拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告，召開拆遷動(dòng)員會(huì)，向拆遷申請(qǐng)人發(fā)送拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)送評(píng)估通知書。拆遷實(shí)施單位與評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作，評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人。拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)進(jìn)行裁決，拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

法律分析

一、云南楚雄的征地拆遷流程和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

1. 建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；

2. 對(duì)拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和摸底；

3. 制訂拆遷計(jì)劃和方案，并編制拆遷預(yù)算；

4. 委托評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估；

5. 與建設(shè)單位一起申辦拆遷許可證；

6. 發(fā)布拆遷公告，并設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)；

7. 召開拆遷動(dòng)員會(huì)，并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)；

8. 向拆遷申請(qǐng)人發(fā)送拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)送評(píng)估通知書；

9. 拆遷實(shí)施單位與評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作；

10. 評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人；

11. 拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書；

12. 對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)進(jìn)行裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決；

13. 與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位負(fù)責(zé)拆房；

14. 申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；

15. 進(jìn)行工程決算；

16. 整理并上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等相關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況；

（6）作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng)；

（8）其他事項(xiàng)。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

拓展延伸

根據(jù)云南省《拆遷補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依照規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。拆遷補(bǔ)償?shù)某绦驊?yīng)當(dāng)遵循以下步驟：首先，拆遷單位應(yīng)當(dāng)向拆遷戶送達(dá)拆遷補(bǔ)償通知書，明確拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)；其次，拆遷戶應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷補(bǔ)償提出異議，并提供相關(guān)證明材料；接著，拆遷單位應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷戶提出的異議進(jìn)行復(fù)核，并重新確定拆遷補(bǔ)償方案；最后，拆遷單位應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償方案公示，并聽取拆遷戶的意見。若拆遷戶對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議，可向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門申請(qǐng)復(fù)核和裁決。

結(jié)語

云南楚雄的征地拆遷流程和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)以及補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容，以及阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的處理方式，都在上述內(nèi)容中得到了詳細(xì)說明。拆遷實(shí)施單位與評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作，評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書，對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)進(jìn)行裁決，與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位負(fù)責(zé)拆房，申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)行工程決算，整理并上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等相關(guān)部門移交相關(guān)資料，以及幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作，都是拆遷流程中不可或缺的步驟。而拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)則詳細(xì)列出了拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N細(xì)節(jié)，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限，給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況，以及作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由，被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng)，以及其他事項(xiàng)。同時(shí)，依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理，也得到了明確的規(guī)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、楚雄房屋拆遷補(bǔ)償是怎么樣的？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

綜合上面所說的，房屋拆遷已在每個(gè)城市進(jìn)行，但對(duì)于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就會(huì)按照當(dāng)?shù)氐纳钏絹磉M(jìn)行補(bǔ)償，但一般拆遷補(bǔ)償有兩種方式，就要看自己如何選擇，不同的方式得到的被償金就會(huì)不一樣，因此，多咨義一下當(dāng)?shù)氐牟块T，看自己否符合那一種。

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投稿：杜黛

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