一、俊發(fā)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),簡(jiǎn)王井村拆遷補(bǔ)償

簡(jiǎn)王井村拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、貨幣補(bǔ)償

如果選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額將基于被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定。這個(gè)價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。若對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，甚至向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府會(huì)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算和結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。如果被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

此外，因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，政府也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，政府還會(huì)支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

總的來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)王井村的拆遷補(bǔ)償將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會(huì)因具體情況而有所調(diào)整，建議被征收人及時(shí)關(guān)注政府公告并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士以獲取最新信息。

二、二七區(qū)賈寨村還回遷安置嗎？

法律分析：

賈砦社區(qū)安置房回遷工作正在穩(wěn)重推進(jìn)，現(xiàn)安置房小區(qū)正在進(jìn)行綠化、道路硬化、相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等收尾工作，預(yù)期于2021年6月至2021年7月底期間能夠正式進(jìn)入動(dòng)員回遷工作。下一步，人和路辦事處會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)該事件，更好的為民服務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、沙井村啥時(shí)候拆遷

官方暫未發(fā)通知，網(wǎng)傳沙井村2022年6月份年會(huì)啟動(dòng)拆遷。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。城中村是西安發(fā)展過(guò)程中難以磨滅的時(shí)代烙印，是暫未安家人的精神寄托，但城中村改造是每個(gè)城市發(fā)展的必經(jīng)之路。西安涉及的城中村改造項(xiàng)目并不少，由俊發(fā)集團(tuán)與陜西乾和實(shí)業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的西安俊發(fā)城項(xiàng)目就是其中之一。西安俊發(fā)城項(xiàng)目為杜城村改造項(xiàng)目，是俊發(fā)集團(tuán)進(jìn)入西安舊改市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，屬城市核心區(qū)超大型棚改，改造范圍2300畝，總投資超400億元，總建筑面積超540萬(wàn)_，項(xiàng)目改造綜合用地約1789畝。對(duì)于沙井村來(lái)說(shuō)，拆遷改造已是大勢(shì)所趨，只是這其中牽引的因素太多，需要天時(shí)地利人和。一塊印刻了歷史人文、情懷故事的土地，經(jīng)過(guò)重新改造規(guī)劃，更新面貌、璀璨蛻變。2016年，則是沙井村徹底坐實(shí)“沙井國(guó)際CBD”的一年。當(dāng)年，沙井村作為西安市最具典型的城中村，也被列入2016年城中村改造計(jì)劃名單之中。同年5月，雁塔區(qū)在絲博會(huì)上重點(diǎn)推介沙井村開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目，規(guī)劃將建一個(gè)開(kāi)放式的都市商娛中心。而對(duì)外公開(kāi)的項(xiàng)目簡(jiǎn)介，與本次曝光的內(nèi)容基本一致。一致到什么程度了呢，涉及改造戶(hù)數(shù)、人數(shù)，一模一樣，均為1240戶(hù)3619人......當(dāng)然，唯一不同的地方，也讓大眾篤定這是最新版的沙井村改造計(jì)劃。2016年雁塔區(qū)預(yù)估總投資約50億元，在2019年雁塔區(qū)發(fā)布的招商項(xiàng)目中，沙井村開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目投資額增加到60億元。國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、二七區(qū)賈寨村還回遷安置嗎

法律分析：

賈砦社區(qū)安置房回遷工作正在穩(wěn)重推進(jìn)，現(xiàn)安置房小區(qū)正在進(jìn)行綠化、道路硬化、相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等收尾工作，預(yù)期于2021年6月至2021年7月底期間能夠正式進(jìn)入動(dòng)員回遷工作。下一步，人和路辦事處會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)該事件，更好的為民服務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、拆遷水井怎么賠償

法律分析：征收水井因?yàn)闆](méi)有具體的內(nèi)容規(guī)定，所以應(yīng)該是屬于拆遷范圍里面的，按照拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照《村民委員會(huì)組織法》第17條的規(guī)定召開(kāi)村民會(huì)議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨(dú)或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)，要求支付相應(yīng)份額。

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文章來(lái)源參考：【頭條】，俊發(fā)城回遷房

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投稿：傅文

內(nèi)容審核：趙雪玲律師