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未驗(yàn)收要拆遷怎樣補(bǔ)償,您知道不要安置房如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-10 07:54:07
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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未驗(yàn)收要拆遷怎樣補(bǔ)償,不要安置房如何賠償,不要安置房可以按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被拆遷房屋進(jìn)行貨幣賠償。拆遷人以支付貨幣的方式賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟(jì)損失,被拆遷人可以通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。一、征地補(bǔ)償房屋倒塌怎

未驗(yàn)收要拆遷怎樣補(bǔ)償,您知道不要安置房如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、未驗(yàn)收要拆遷怎樣補(bǔ)償,不要安置房如何賠償

不要安置房可以按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被拆遷房屋進(jìn)行貨幣賠償。拆遷人以支付貨幣的方式賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟(jì)損失,被拆遷人可以通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。

一、征地補(bǔ)償房屋倒塌怎么補(bǔ)償

房屋倒塌后征地補(bǔ)償?shù)姆绞剑?

(一)貨幣補(bǔ)償,即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償;

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即以異地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換;

(三)結(jié)合型補(bǔ)償,即由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式,可以二者結(jié)合補(bǔ)償。

二、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

(一)、拆遷補(bǔ)償?shù)男问?

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換,被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、作價補(bǔ)償。

指拆遷人以支付貨幣的方式,賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合

是指在拆遷補(bǔ)償中,對被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,一部分實(shí)行作價補(bǔ)償。

(二)、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷,或主動放棄一些權(quán)利,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、買安置房拆了有補(bǔ)償嗎

買安置房拆了有補(bǔ)償。被征收人可以通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額,或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;被征收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換,或者原地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換予以補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、您知道不要安置房如何賠償

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。拆遷安置房一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?真相:不是解析:婚前個人房產(chǎn),婚后拆遷安置,補(bǔ)償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定,新取得的安置房是對婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償,是前一物權(quán)的權(quán)利延伸;但對于夫妻共有財(cái)產(chǎn)購買的超過原等值的部分,原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。安置房和商品房拆遷補(bǔ)償一樣嗎?1、安置房和商品房拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是一樣的,但補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可能不一樣2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

安置房如何購買

一、安置房怎么辦理過戶手續(xù)(一)辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。(二)辦理安置房過戶的程序1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料,初審合格后,打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后,簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費(fèi)。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。二、安置房過戶費(fèi)用有哪些1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計(jì)征,賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi):50元/宗。5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計(jì)征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收,拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅,買方承擔(dān)。6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅,個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,一種是:稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是:未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

安置房如何過戶

1、安置房是可以進(jìn)行買賣的,但是并不是所有安置房都行,拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥,所以和購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,就可以可以進(jìn)行上市交易。2、需要注意的是,安置房過戶有一個時限,每個地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定,在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶,但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶,想過的話,只能通過做公正,這樣的房子只是協(xié)議,如果您是買家,最好是等房產(chǎn)證辦下來了再買。

如何辦理安置房房產(chǎn)證

安置房房產(chǎn)證明辦理流程1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。4、交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。

宜昌市如何申請安置房

申請經(jīng)濟(jì)適用房,應(yīng)同時具備以下四個條件:1、具有本市城區(qū)城鎮(zhèn)戶口;2、已婚家庭或年齡35周歲以上未婚者;3、無房或家庭現(xiàn)有住房面積在50平方米以下;4、家庭人均收入低于市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。若四個條件同時具備的話,在集中受理登記時,憑身份證、戶口到市房產(chǎn)管理局領(lǐng)表,然后按照表上的要求到相應(yīng)部門出具證明。

農(nóng)村安置房如何買賣

農(nóng)村的拆遷安置房從嚴(yán)格的意義上講,是安置拆遷人的,若其取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),可以出售。若沒有取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),則出售就不行的。集體組織內(nèi)部成員購買,集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況:1、本身已有宅基地,且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民,再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。2、已有宅基地,但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。盡管已有一處宅基地,但如無法定理由,也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶,但尚沒有被分到宅基地。申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此,即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間,也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況,這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。

三、我不要安置房怎么賠償

1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

3、因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷房不要安置房要錢?

依據(jù)國務(wù)院令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拆遷安置房怎么不讓安置房給自己

不想要安置房,可以進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條第一款規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說,在被征收人不想要拆遷安置房的時候,完全可以選擇貨幣補(bǔ)償,征收方不能強(qiáng)制性要求被征收人選擇安置房的補(bǔ)償方式。如果遇到這樣不合理不合法的情況,應(yīng)及時采取法律方式維權(quán)。

回遷安置房怎么交房

1、交房通知

開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi),所以,回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

2、驗(yàn)收

回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定,對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,并做好相應(yīng)記錄,同時,要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。

3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)相關(guān)法規(guī),即使是回遷房,在交房時,開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的,回遷戶可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好詳細(xì)記錄,要求開發(fā)商簽字蓋章,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書。

我們知道開發(fā)商發(fā)出交房通知的三十日之內(nèi),住戶需要辦理指定的手續(xù),并對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。開放商向住戶出具相關(guān)證明并辦理交接手續(xù)。這一流程完成之后,住戶才真正享有房屋的使用權(quán)。

什么是安置房安置房可不可以買

安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房是否可以買賣要看有沒有房產(chǎn)證,只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行交易。

安置房過戶時間怎么計(jì)算

安置房過戶時間,我國法律規(guī)定安置房必須五年后才能交易,所以,過戶時間從購房發(fā)票日期上開始計(jì)算,五年后才可以進(jìn)行過戶。

四、安置房不要了能退出來嗎

法律分析:安置房的話,如果已經(jīng)分配給你的話,一般情況下是不能退的,但是可以申請退掉。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

五、安置房可以退給政府嗎

一、安置房可以退給政府嗎1、安置房是可以退給政府的,對于農(nóng)村那些沒有生活來源、勞動力來源、無法定撫養(yǎng)義務(wù)人、特困戶等首先由民政供養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安置,不能安置的,再有政府根據(jù)實(shí)際家庭人口情況提供相應(yīng)的安置房,可以免費(fèi)居住,但是產(chǎn)權(quán)歸政府所有。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、政府安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別。安置房買賣主要注意這幾個問題:1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛;3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。實(shí)際上,肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。需要注意的是,如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的,那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定,有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?/p>

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文章來源參考:【頭條】,未驗(yàn)收的房子可以出售嗎

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投稿:滕子宸

內(nèi)容審核:王學(xué)棉律師

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