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上塘拆遷補(bǔ)償政策，上塘浦口村改造范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-07 20:21:00
作者：
圣運(yùn)律師
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上塘拆遷補(bǔ)償政策,永嘉縣上塘鎮(zhèn)浦口什么時(shí)候拆遷,很抱歉，目前無法確定永嘉縣上塘鎮(zhèn)浦口何時(shí)拆遷。拆遷工作通常由市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)，并會(huì)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。具體的拆遷時(shí)間和計(jì)劃，需要由相關(guān)政府部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)

上塘拆遷補(bǔ)償政策，上塘浦口村改造范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、上塘拆遷補(bǔ)償政策,永嘉縣上塘鎮(zhèn)浦口什么時(shí)候拆遷

很抱歉，目前無法確定永嘉縣上塘鎮(zhèn)浦口何時(shí)拆遷。

拆遷工作通常由市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)，并會(huì)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。具體的拆遷時(shí)間和計(jì)劃，需要由相關(guān)政府部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃、公共利益需要以及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來綜合決定，并會(huì)提前進(jìn)行公告和通知。

因此，建議您關(guān)注永嘉縣人民政府或相關(guān)部門的官方信息，以獲取最新的拆遷動(dòng)態(tài)和通知。同時(shí)，也可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或社區(qū)，了解更多關(guān)于拆遷的具體情況和安排。

二、上塘浦口村改造范圍

目前東城街道浦口村還未正式啟動(dòng)城中村改造工作。今后是否啟動(dòng)浦口一期城中村改造，東城街道會(huì)依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《永嘉縣城鄉(xiāng)危舊住宅房屋治理改造若干意見》及永嘉縣人民政府相關(guān)政策規(guī)定實(shí)施，最終以永嘉縣人民政府發(fā)布拆遷范圍公告為準(zhǔn)。第二十三條國務(wù)院醫(yī)療保障行政部門負(fù)責(zé)制定服務(wù)協(xié)議管理辦法，規(guī)范、簡化、優(yōu)化醫(yī)藥機(jī)構(gòu)定點(diǎn)申請(qǐng)、專業(yè)評(píng)估、協(xié)商談判程序，制作并定期修訂服務(wù)協(xié)議范本。國務(wù)院醫(yī)療保障行政部門制定服務(wù)協(xié)議管理辦法，應(yīng)當(dāng)聽取有關(guān)部門、醫(yī)藥機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)公眾、專家等方面意見。一、房屋拆遷流程:1、擬征地告知；2、現(xiàn)場調(diào)查和確認(rèn)；3、征詢意見，組織征地聽證；4、征地材料的組織、審核及上報(bào)；5、征地材料的組織、審核及上報(bào)；6、正式征收土地公告；7、辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案；9、舉行聽證；10、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案；11、、征收、交付土地。二、辦理房屋拆遷準(zhǔn)備的材料：1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)3、房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)】。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)4、根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。5、房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)6、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào))7、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。8、房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。9、房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請(qǐng)書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因?！?0、受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。11、下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))。12、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。(行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示)13、縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第十七條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定可以以劃撥方式取得的除外。國有土地有償使用的方式包括：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。第十八條國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃等應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定通過公開的交易平臺(tái)進(jìn)行交易，并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺(tái)體系。除依法可以采取協(xié)議方式外，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭性方式確定土地使用者。

三、浦江鎮(zhèn)2022年動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：浦江鎮(zhèn)至 2022 年共計(jì)需完成集中上樓 1623 戶和平移 562 戶，其中 2019 年已完成 195 戶（其中上樓 95 戶、平移 100 戶，已全部完成安置）。

法律依據(jù)：上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《對(duì)市十五屆人大第三次會(huì)議第 0226 號(hào)代表建議的答復(fù)》一、浦江鎮(zhèn)農(nóng)民相對(duì)集中居住工作推進(jìn)情況根據(jù)閔行區(qū)農(nóng)民集中居住任務(wù)分解，浦江鎮(zhèn)至 2022 年共計(jì)需完成集中上樓 1623 戶和平移 562 戶，其中 2019 年已完成 195 戶（其中上樓 95 戶、平移 100 戶，已全部完成安置）。結(jié)合閔行區(qū)農(nóng)民相對(duì)集中居住安置標(biāo)準(zhǔn)，按上樓 180平方米/戶的安置面積標(biāo)準(zhǔn)估算，浦江鎮(zhèn)至2022年共需約27.5萬平方米的安置房源。經(jīng)會(huì)同閔行區(qū)規(guī)劃資源局研究，目前浦江鎮(zhèn)可安置存量房源面積共計(jì)約 33.3 萬平方米（其中市屬區(qū)用房源 1140 套，面積約 12.5 萬平方米）；在建安置小區(qū) 7個(gè)，面積約 34.5 萬平方米。綜上，存量及在建安置房源基本能夠滿足浦江鎮(zhèn)近期（至 2022 年）上樓安置房源需求。根據(jù)最新一輪的新市鎮(zhèn)總規(guī)，浦江鎮(zhèn)范圍內(nèi)目前尚有已批未建 296 萬平方米的住宅空間（總量 1710 萬平方米），其中商品房 114 萬平方米，動(dòng)遷安置房 115 萬平方米，公租房67 萬平方米。中期來看，尚有一定的動(dòng)遷及上樓安置空間。

四、2023年上塘浦口村改造范圍

一、房屋拆遷流程:

1、擬征地告知；

2、現(xiàn)場調(diào)查和確認(rèn)；

3、征詢意見，組織征地聽證；

4、征地材料的組織、審核及上報(bào)；

5、征地材料的組織、審核及上報(bào)；

6、正式征收土地公告；

7、辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

8、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案；

9、舉行聽證；

10、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案；

11、、征收、交付土地。

二、辦理房屋拆遷準(zhǔn)備的材料：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

3、房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)】。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

4、根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。

5、房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

6、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào))

7、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

8、房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

9、房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請(qǐng)書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

10、受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。

11、下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))。

12、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。(行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示)

13、縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

第十七條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定可以以劃撥方式取得的除外。國有土地有償使用的方式包括：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

第十八條國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃等應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定通過公開的交易平臺(tái)進(jìn)行交易，并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺(tái)體系。除依法可以采取協(xié)議方式外，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭性方式確定土地使用者。