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張營村拆遷補償標準，張營村拆遷補償協(xié)議為什么沒有簽 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-07 02:10:26
作者：
圣運律師
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張營村拆遷補償標準,北張村拆遷補償方案,北張村拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：一、補償方式選擇被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補償，將通過評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)估價，確定補償金額。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，

張營村拆遷補償標準，張營村拆遷補償協(xié)議為什么沒有簽 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、張營村拆遷補償標準,北張村拆遷補償方案

北張村拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補償，將通過評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)估價，確定補償金額。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

二、房屋價值補償

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。如果對評估結(jié)果有異議，可以向評估機構(gòu)申請復核評估，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、搬遷費和臨時安置補償

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還應支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。這些費用將根據(jù)實際情況和具體政策進行確定。

四、其他補償項目

除了上述補償外，還可能包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償、對被征收人的補助和獎勵等。這些補償項目將根據(jù)具體情況和政策進行確定。

總的來說，北張村拆遷補償方案將綜合考慮被征收人的實際情況和需求，提供合理的補償方式，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。具體補償標準和細節(jié)可能會因地區(qū)和時間的不同而有所差異，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準確的信息。

二、張營村拆遷補償協(xié)議為什么沒有簽 -拆遷補償

三、北郄馬村拆遷補償標準

北郄馬村拆遷補償標準如下：1、被征地權(quán)利人為郄馬鎮(zhèn)南郄馬村委會，地塊位置東至昆侖大街；西至南郄馬集體土地；南至南郄馬集體土地；北至郄馬路。批準面積為3.28公頃，其中：耕地面積3.0456公頃，其他農(nóng)用地0.2344公頃；2、該地塊所在區(qū)域為征地區(qū)片綜合地價高新區(qū)第2片區(qū)，征地補償標準為292.5萬元/公頃，土地補償費合計959.4萬元，青苗補償費9.1368萬元，該項費用以轉(zhuǎn)賬方式支付給南郄馬村委會或村集體經(jīng)濟組織?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、張北縣農(nóng)村拆遷標準

國家在農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償和社會保障補償，這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補償款有一個系統(tǒng)的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。

張北縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上（下）附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面

1、將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

2、城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

補償標準

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

1、宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

2、拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準

3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

根據(jù)建造房屋的材料的不一樣，拆遷補償標準也存在差異，樓房的標準是最高的，相反草房是最低的，對于地上的附著物的補償是按照等價原則進行補償，當然在補償中應當包含了異地安置補助費，房屋拆遷的補償有著特殊的計算方法。

五、張家口拆遷補償標準

法律分析：1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。