一、東海房屋拆遷補償,2021年東海有哪些村莊要搬遷

2021年東海要搬遷村莊為，駝峰鄉(xiāng)、安峰鎮(zhèn)、房山鎮(zhèn)、張灣鄉(xiāng)、青湖鎮(zhèn)、白塔埠鎮(zhèn)、黃川鎮(zhèn)、平明鎮(zhèn)、石湖鄉(xiāng)、洪莊鎮(zhèn)、石梁河鎮(zhèn)、曲陽鄉(xiāng)、雙店鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)、桃林鎮(zhèn)、山左口鄉(xiāng)、李埝鄉(xiāng)等。
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?br>房屋拆遷補償協(xié)議，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)規(guī)定給予的補償。
補償安置協(xié)議特征如下：
1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立；
2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等；
3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；
4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件；
5、房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔相應的義務；
6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、東海縣拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

三、東海縣拆遷計劃

法律分析：

發(fā)布了關(guān)于東海縣城市規(guī)劃區(qū)2021年度土地征收成片開發(fā)方案的公告。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第三十一條 征收土地申請經(jīng)依法批準后，縣級以上地方人民政府應當自收到批準文件之日起十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達成征地補償安置協(xié)議的應當作出征地補償安置決定，并依法組織實施。

第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市應當制定公布區(qū)片綜合地價，確定征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權(quán)人所有。社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨列支。申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費用未足額到位的，不得批準征收土地。

四、東海縣未來5年發(fā)展規(guī)劃

法律分析：

“新型城鎮(zhèn)化”要求城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。“十三五”期間，國家將進一步加速推進新型城鎮(zhèn)化進程，江蘇整體已經(jīng)被列為新型城鎮(zhèn)化試點省份，而我縣作為省試點縣之一，必須全面落實國家新型城鎮(zhèn)化政策要求，積極探索適合本地實際的城鎮(zhèn)化路徑，將各領(lǐng)域的協(xié)調(diào)發(fā)展與新型城鎮(zhèn)化緊密地結(jié)合起來，優(yōu)化完善現(xiàn)有的城鎮(zhèn)化發(fā)展格局，以提高城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量和水平為重點進一步完善城鄉(xiāng)建設體系，加快以人為核心的新型城鎮(zhèn)化步伐，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展和共同繁榮。

法律依據(jù)：

《（江蘇省）東海縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》 第三節(jié) 第三條 具體目標

經(jīng)濟增長質(zhì)效并舉。“十三五”期末，地區(qū)生產(chǎn)總值達到650億元，年均增長10%以上;公共財政預算收入達到66億元，年均增長10%以上;累計完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資2480億元，年均增長20%。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化取得成效，二、三次產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達到92%，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平達到85%，形成供給側(cè)拉動的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

創(chuàng)新活力顯著增強。創(chuàng)新支撐社會發(fā)展的作用更加明顯，科技進步和自主創(chuàng)新的優(yōu)勢更加突出，建成省級創(chuàng)新型示范城市。運用高新技術(shù)改造提升硅產(chǎn)業(yè)等“四大板塊”，加快培育一批創(chuàng)新型企業(yè)集群，強化企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新主體地位，全面提升企業(yè)創(chuàng)新能力。科技進步貢獻率達到55%，研發(fā)經(jīng)費支出占GDP比重達到1.7%。

改革開放取得突破。爭創(chuàng)國家級農(nóng)業(yè)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，加快示范點建設，盡快取得突破性進展。不斷深化行政審批、城鄉(xiāng)一體化等重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革，提煉特色經(jīng)驗做法，打造東海改革品牌。著力拓展對外開放的廣度和深度，加強產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、人文等交流合作，構(gòu)建更加完善的全方位開放格局。

城鄉(xiāng)發(fā)展更加協(xié)調(diào)。形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展新格局，常住人口城鎮(zhèn)化率達56%。城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭住房成套比例分別達90%和55%，城市萬人公交車擁有量達12標臺，行政村客運班線通達率100%，城鎮(zhèn)污水達標處理率90%，村莊環(huán)境整治達標率100%。

生態(tài)優(yōu)勢充分彰顯。毫不動搖堅守生態(tài)紅線，明確綠色崛起的根本路徑，促進生態(tài)優(yōu)勢與各方面發(fā)展優(yōu)勢相疊加，讓生態(tài)優(yōu)勢成為經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)鍵要素。環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)穩(wěn)定在88以上，二級標準的天數(shù)比例達到90%，地表水好于類水質(zhì)的比例達到85%，林木覆蓋率達到30%，城鎮(zhèn)綠化覆蓋率達到40%。

社會發(fā)展和諧穩(wěn)定。居民收入持續(xù)穩(wěn)定增長，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達到40000元和21500元，年均分別增長9.6%和10%。就業(yè)渠道不斷拓寬，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3%以內(nèi)。城鄉(xiāng)居民的公共服務體系和社會保障體系日趨健全，公共文化服務體系基本建立，社會管理和服務體制更加完善。堅持精準扶貧、精準脫貧，保證脫貧攻堅成效，全面完成扶貧脫貧任務。

五、東安一村動遷規(guī)劃

法律分析：該規(guī)劃位于東安一中西北角，西鄰092鄉(xiāng)道，南靠繞城西路，東側(cè)與龍溪河相環(huán)抱，項目規(guī)劃為小學；總用地面積52211.75㎡(合約78.3畝)，總平面布置辦公樓、藝體大樓、教學樓、圖書館、報告廳、食堂、教師周轉(zhuǎn)房及宿舍等；學校規(guī)劃設計45個班，2000個學位。規(guī)劃結(jié)構(gòu)： “一心、一軸、五區(qū)”，一心：以圖書館、藝體樓、教學區(qū)為核心的教學核心區(qū)；一軸：從南部校園入口延伸至校園北部, 形成功能形象軸, 軸線串聯(lián)辦公區(qū)、 教學區(qū)、運動區(qū)、公共教學區(qū)與生活區(qū)；五區(qū)：包括教學區(qū)、辦公區(qū)、公共教學區(qū)、運動區(qū)、生活區(qū)五大功能區(qū)；教學辦公區(qū)的東側(cè)布置有小學200米4跑道運動場、籃球場、羽毛球場，室內(nèi)運動場地主要分布在藝體大樓內(nèi)部。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：鄭安

內(nèi)容審核：張曙光教授