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城鎮(zhèn)居民拆遷補償政策，城鎮(zhèn)居民農(nóng)村拆遷如何安置:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-01 09:20:14
作者：
圣運律師
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城鎮(zhèn)居民拆遷補償政策,拆遷安置政策對農(nóng)村居民和城市居民是否一致,法律分析：在我國，拆遷安置政策是由地方政府制定的，不同地區(qū)的政策可能存在一定差異。總體來說，該政策應當保護被拆遷人的合法權(quán)益，包括對房屋的補償、搬遷安置等。但在實際執(zhí)行過程中，

城鎮(zhèn)居民拆遷補償政策，城鎮(zhèn)居民農(nóng)村拆遷如何安置:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城鎮(zhèn)居民拆遷補償政策,拆遷安置政策對農(nóng)村居民和城市居民是否一致

法律分析：在我國，拆遷安置政策是由地方政府制定的，不同地區(qū)的政策可能存在一定差異。總體來說，該政策應當保護被拆遷人的合法權(quán)益，包括對房屋的補償、搬遷安置等。但在實際執(zhí)行過程中，可能存在對不同居民的不同待遇。因此，需要嚴格執(zhí)行相關(guān)法律，確保政策得到公正實施。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條，保障私有財產(chǎn)不受侵犯，保護公民的合法權(quán)利和利益。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條、第二十七條，規(guī)定城市人民政府應當合理安排城市房地產(chǎn)的開發(fā)和利用，保障合法權(quán)益。

3.《中華人民共和國土地管理法》第三十條、第三十一條，規(guī)定土地的征收應當保護土地利用者的合法權(quán)益，補償應當按照市場價值進行。

4.《中華人民共和國行政訴訟法》第三十三條，保障公民、法人或者其他組織依法享有行政訴訟的權(quán)利。

二、城鎮(zhèn)居民農(nóng)村拆遷如何安置

法律分析：1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

二、拆遷居住房屋的補償安置規(guī)定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

律師應了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

3、其他補償

律師應了解并告知當事人，拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4、補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、拆遷安置能否享受？農(nóng)村戶口的城鎮(zhèn)居民需了解

城鎮(zhèn)戶口長期在農(nóng)村居住的人，如果擁有合法產(chǎn)權(quán)或承租房屋，拆遷時可以獲得拆遷安置補償。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或安置單位。征收房屋造成搬遷的，需支付搬遷費或提供臨時安置費。征地補償費的分配對象根據(jù)具體情況確定，可以是被征地農(nóng)民、土地股份合作制組織股東、集體經(jīng)濟組織成員等。

法律分析

一、城鎮(zhèn)戶口但是一直生活在村里,拆遷能不能享受拆遷安置

城鎮(zhèn)戶口的人長期在農(nóng)村居住的，如果有居住房屋的合法產(chǎn)權(quán)或者是承租房屋的，拆遷時可以獲得拆遷安置補償。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、征地補償費的分配對象

(1)實行統(tǒng)一安置的，土地征收補償標準歸該集體經(jīng)濟組織。放棄統(tǒng)一安置，實行安置補助費支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農(nóng)民;實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟組織全體成員。

(2)已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

(3)農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟組織的全體成員。

(4)征收、征用集體經(jīng)濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織。

(5)征收、征用集體經(jīng)濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》對城鎮(zhèn)戶口長期在農(nóng)村居住的人提供了拆遷安置補償?shù)囊?guī)定。拆遷時，如果城鎮(zhèn)戶口的人擁有合法產(chǎn)權(quán)或承租房屋，他們有權(quán)獲得拆遷安置補償。拆遷補償費的分配對象根據(jù)具體情況而定，可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地農(nóng)民、土地股份合作制組織或其他相關(guān)集體經(jīng)濟組織。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、居民戶口和農(nóng)村戶口拆遷時政策是不是不一樣

法律分析：城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口拆遷時補償是不一樣的。拆遷集體土地房屋時，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補償。拆遷補償?shù)亩嗌僦会槍型恋睾图w土地，和戶口沒關(guān)系。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷居民與農(nóng)民區(qū)別

拆遷居民與農(nóng)民區(qū)別如下：1、兩者歸屬不同，城市市區(qū)土地歸屬于國家所有，農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有；2、兩者實施主體不同，農(nóng)村宅基地拆遷的實施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行；3、拆遷時補償不一樣。拆遷集體土地房屋時如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補償；4、土地的性質(zhì)農(nóng)民的土地是集體的，居民區(qū)土地的性質(zhì)是國有的；5、農(nóng)民房屋的性質(zhì)是私有的；居民房屋的性質(zhì)有的是私有的；還有的是租賃的；6、居民動遷帶有社會福利性質(zhì)部分；農(nóng)民區(qū)沒有。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。