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農(nóng)村土墻房拆遷補償，農(nóng)村土墻房拆除補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-01 07:10:44
作者：
圣運律師
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農(nóng)村土墻房拆遷補償,農(nóng)村土墻房拆除補償 ,法律分析：房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋

農(nóng)村土墻房拆遷補償，農(nóng)村土墻房拆除補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村土墻房拆遷補償,農(nóng)村土墻房拆除補償

法律分析：

房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、農(nóng)村土墻房拆除補償

法律分析：房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、農(nóng)村土墻房拆除補償？

律師解析：

房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

【法律依據(jù)】：

四、農(nóng)村土房拆除政策怎么補助

法律分析：農(nóng)村土房拆遷補償標準根據(jù)個地方的規(guī)定具體標準是有差異的。但主要的幾個衡量標準不會變。1、新建房屋補助標準。一是在鄉(xiāng)退伍紅軍老戰(zhàn)士、紅軍失散人員(以下簡稱“兩紅”人員)及革命烈士的遺孀危舊土坯房改造，每戶補助4萬元;二是分散供養(yǎng)的五保戶、低保戶、貧困殘疾人、“兩紅”人員及革命烈士的子女家庭危舊土坯房改造每戶補助2萬元;三是其他列入改造范圍的D級危舊土坯房改造，每戶補助1.5萬元;四是修繕加固房屋每戶補助3000元。2、獎勵拆舊。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過政府引導(dǎo)、理事會運作，制定相應(yīng)的獎勵措施，拆除無保護價值的廢棄、空置、閑置危舊土坯房。并通過充分發(fā)揮村民理事會的作用，政府積極引導(dǎo)、村民理事會運作，推進危舊土坯房改造建房點的宅基地流轉(zhuǎn)、舊房拆除等工作。3、配套政策標準。一是整村推進、連片改造50戶以上的，由縣新村辦申報省扶新農(nóng)村建設(shè)點，享受新農(nóng)村建設(shè)配套政策。二是整村推進、連片改造50戶以上的，通自然村公路、農(nóng)村電網(wǎng)改造、農(nóng)村安全飲水以及教育、文化、體育、衛(wèi)生、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套項目優(yōu)先安排。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

五、農(nóng)村住房拆除補償標準

農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標準確定：1、磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元。2、磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元。3、磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元。4、簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。5、5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%。6、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。7、10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。8、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。9、獎勵性補償費。計算公式為，房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。具體來說，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。