一、拆遷可要求哪些賠償2025,被拆遷人可以獲得哪些補(bǔ)償

被拆遷人可以獲得哪些補(bǔ)償

二、被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式

一、被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇，而不是拆遷人選擇，其目的是更加突出貨幣補(bǔ)償，充分發(fā)揮貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)便、透明度高、現(xiàn)買現(xiàn)住的優(yōu)點(diǎn)，便于被拆遷人自由選擇購(gòu)房或折現(xiàn)。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、被拆遷人的權(quán)益1、房屋拆遷中的知情權(quán)；在征收補(bǔ)償活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在信息獲取方面占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，與被征收人處于不對(duì)等的地位。因此，行政機(jī)關(guān)在實(shí)施征收和補(bǔ)償活動(dòng)時(shí)，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國(guó)家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。2、房屋拆遷中的參與權(quán)；房屋征收拆遷活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國(guó)民眾參與征收與補(bǔ)償活動(dòng)行政決策的主要途徑，就是參加聽證會(huì)和對(duì)相關(guān)公告發(fā)表意見。3、房屋拆遷中的申辯權(quán)；房屋拆遷活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機(jī)關(guān)在實(shí)施房屋拆遷時(shí)，實(shí)施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當(dāng)行政機(jī)關(guān)作出對(duì)被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案，以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。

三、哪些情況可以獲得拆遷補(bǔ)償?

1、面積總和與宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)相符合

雖然法律規(guī)定一戶一宅，但同時(shí)也規(guī)定了一戶宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，如果村民擁有兩處及以上宅基地，但是各處宅基地的面積總和也沒有超過指標(biāo)，拆遷是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、因農(nóng)房繼承、贈(zèng)予等合法途徑形成的一戶兩宅

有的情況是由于上一輩去世了把房子留給了后輩，像這種因繼承或贈(zèng)予而出現(xiàn)的一戶多兩宅，是能夠依照實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)登記的。雖然宅基地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，村民享有的是使用權(quán)，但根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人可以獲得房屋所在地的宅基地使用權(quán)。因此，在拆遷中這種情況下即便是一戶有兩塊宅基地，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、宅基地合法買賣

達(dá)到分戶建房條件的村民申請(qǐng)宅基地，但遲遲批不下來。這時(shí)候，為了解決住房問題，村民就選擇與同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行宅基地買賣，形成了一戶兩宅。對(duì)于這種情況，拆遷時(shí)是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)模潜仨氁押贤炗喓?，并及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證過戶，同時(shí)要注意跟子女及時(shí)分戶，并做好確權(quán)登記。

4、因管理部門銜接問題造成的一戶兩宅

部分農(nóng)村戶口因參軍入伍或外出求學(xué)而遷出，但準(zhǔn)許戶口回遷的政策后，由于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門戶籍管理與宅基地管理不銜接，以至于多申請(qǐng)了一處宅基地，結(jié)果可能導(dǎo)致一戶兩宅的情況出現(xiàn)。對(duì)此類房屋，只要合法進(jìn)行確權(quán)，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

在當(dāng)代的社會(huì)，目前我們國(guó)家對(duì)于宅基地的管理是非常的嚴(yán)格的，可能因?yàn)闅v史遺留方面的問題導(dǎo)致一戶有兩塊宅基地，在這種情況之下如果面臨著拆遷的話，依然是需要對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)?，具體補(bǔ)償?shù)姆绞接筛鱾€(gè)地方政府來確定。

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓用確權(quán)證合法嗎

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請(qǐng)才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、拆遷能獲得補(bǔ)償嗎

法律分析：可以，拆遷屬于國(guó)家為了公共利益的需要征收不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

五、拆遷會(huì)獲得什么補(bǔ)償

法律分析：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以各地市政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

六、哪些情況可以獲得拆遷補(bǔ)償

拆遷可以拿到土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：呂佳鈺

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