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一、廠房頂樓陽光房是違建嗎2025,頂樓搭建陽光房違法嗎

法律分析：頂樓搭建陽光房屬于違法行為。頂樓要合法搭建陽光房，要確定個人對頂樓是否有專有權(quán)。即使頂樓通過購房合同約定已合法的專屬于個人，搭建陽光房仍要向所屬轄區(qū)的規(guī)劃部門申請和報告，獲得建設(shè)工程許可證，方可動工。根據(jù)以上的步驟，搭建陽光房才算合法。否則，就是違法行為，依法要被城建機關(guān)處罰款和拆除處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

二、頂樓怎么合法搭建陽光房

法律分析：頂樓要合法搭建陽光房，第一要確定個人對頂樓是否有專有權(quán)。第二就是即使頂樓通過購房合同約定已合法的專屬于個人，搭建陽光房仍要向所屬轄區(qū)的規(guī)劃部門申請和報告，獲得建設(shè)工程許可證，方可動工。根據(jù)以上的步驟，搭建陽光房才算合法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回。

第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。

三、樓頂搭建陽光房算不算違建

樓頂搭建陽光房算違建。這個應(yīng)該是屬于違建的，按照相關(guān)規(guī)定,市民要對已有建筑設(shè)施修整或重建,必須到規(guī)劃部門備案。私自搭建有可能會改變墻體位置或房屋結(jié)構(gòu),同時,會增加安全隱患。頂樓要合法搭建陽光房，第一要確定個人對頂樓是否有專有權(quán)。第二就是即使頂樓通過購房合同約定已合法的專屬于個人，搭建陽光房仍要向所屬轄區(qū)的規(guī)劃部門申請和報告，獲得建設(shè)工程許可證，方可動工。根據(jù)以上的步驟，搭建陽光房才算合法。

樓頂搭建鐵皮房算不算違建

樓頂搭建鐵皮房是屬于違章建筑。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)實施建筑工程，需要經(jīng)由相關(guān)政府辦理建筑施工許可證，并根據(jù)規(guī)定進行建設(shè)，不能私自施工，未經(jīng)審批的建筑物都屬于違法建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施細(xì)則》規(guī)定：1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);2、尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;3、無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

自己家露臺做陽光房是違建嗎

一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。如果要對已有的建筑設(shè)施進行修整或重建，都必須要報備物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并去有關(guān)部門辦理審批手續(xù)，到規(guī)劃局進行申請備案。在實際的操作過程中，陽光房的搭建還是會根據(jù)情況酌情處理的，比如說在開發(fā)時已經(jīng)存在的露臺基礎(chǔ)上改建，入戶查處有難度，另外，這種情況下，出于安全考慮，也就默許業(yè)主進行封閉了。如果是在樓頂或者在沒有的基礎(chǔ)上加蓋陽光房，那么肯定屬于違章建筑，必須進行處理。

法律依據(jù)：

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

四、小區(qū)住戶在樓頂安裝太陽能是合法的嗎？

五、在自已建造的房頂搭建陽光房屬于違建嗎，有法律明文

在自己建造的房頂搭建陽光房不屬于違建，但是未通過物業(yè)公司或者城建部門審批的都屬于違章建筑。會產(chǎn)生的后果：房屋所有一切在70年內(nèi)均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但現(xiàn)在的事實是很多社區(qū)都不允許，因為私自搭建破壞了社區(qū)外觀，并且會讓社區(qū)其他居民也進行違章的建設(shè)，對整個社區(qū)的影響非常不好，并且是可能被凍結(jié)產(chǎn)權(quán)的。違章建筑主要包括如下：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說。違章建筑大體上可以分為以下兩種：1、是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；2、是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

六、樓頂搭建陽光房違法嗎？？

樓頂搭建陽光房違法嗎？？樓頂搭建陽光房違法嗎？樓頂要搭建陽光房，須城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)，取得規(guī)劃許可證后方可以施工建設(shè)，否則，就是違法行為，依法要被城建機關(guān)處罰款和拆除處理。1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2、陽光房是國內(nèi)外追求自然、時尚人士所推崇的建筑。陽光房是廣泛在華北地區(qū)上海地區(qū)研究的勝利實業(yè)需要根據(jù)場所使用需求以及個人愛好進行設(shè)計和建造，室內(nèi)布置可以根據(jù)個人喜好進行裝飾。陽臺或露臺陽光房，處于整套居室內(nèi)，因此視覺連性非常重要。需要考慮其與建筑整體風(fēng)格要相符，同時整體色調(diào)盡量保持一致。這樣解釋大家理解嗎？

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投稿：宋桂海

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