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一、廠房改車庫屬于違建嗎2025,地下車庫違建庫房,不整改怎么辦

對(duì)于地下車庫違建庫房且不進(jìn)行整改的問題，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析和處理：
違法行為認(rèn)定：
地下停車位改造為倉庫是違法的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。因此，將地下車庫改變?yōu)閹旆窟`反了這一規(guī)定。
法律責(zé)任與整改要求：
業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)如需改變公共建筑和共用設(shè)施的用途，必須依法辦理相關(guān)手續(xù)。若未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并需按要求進(jìn)行整改，恢復(fù)原規(guī)劃用途。
處理措施建議：
首先，應(yīng)向相關(guān)執(zhí)法部門（如城市管理綜合執(zhí)法部門或住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門）進(jìn)行舉報(bào)，說明違建情況，并提供相關(guān)證據(jù)材料。
其次，可以聯(lián)合其他受影響的業(yè)主，通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)施壓，要求其履行管理職責(zé)，督促違建方進(jìn)行整改。
同時(shí)，可以依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商制定管理規(guī)約，明確車庫的使用、維護(hù)和管理責(zé)任，以及違反規(guī)約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
法律救濟(jì)途徑：
若相關(guān)執(zhí)法部門未能及時(shí)處理或處理不當(dāng)，可以依法提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
若因違建行為導(dǎo)致自身財(cái)產(chǎn)受損，還可以向違建方提起民事訴訟，要求賠償損失。
綜上所述，地下車庫違建庫房且不進(jìn)行整改是違法行為，應(yīng)通過向執(zhí)法部門舉報(bào)、聯(lián)合其他業(yè)主施壓、制定管理規(guī)約等方式進(jìn)行處理。同時(shí)，保留通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。

二、小區(qū)車庫改造住房是違建嗎

一、小區(qū)車庫改造住房是違建嗎1、車庫改造是否構(gòu)成違法違章，是需要結(jié)合當(dāng)事人對(duì)車庫改造的內(nèi)容和程序進(jìn)行區(qū)分的，如果是將車庫改造為住宅，則當(dāng)然屬于違法的。但如果只是輕微改造，并不影響用途，則不構(gòu)成違章。2、《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、村民強(qiáng)拆違建房合法嗎村民強(qiáng)拆違建是不合法的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，必須申請(qǐng)國有土地，村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地。

三、小區(qū)車庫改造住房是違建嗎？

法律分析：

小區(qū)車庫改為住宅是否合法主要取決于車庫的產(chǎn)權(quán)，車庫的主人擁有該獨(dú)立的車庫產(chǎn)權(quán)并在不違反土地性質(zhì)的情況下是不違法的。如果是物業(yè)私自把車庫改成住宅，則是違法的行為；如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行為。所以小區(qū)車庫改為住宅一般是屬于違法行為。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》 第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

四、車庫改建住房違法么

法律分析：車庫改住宅是不允許的。如果是物業(yè)管理擅自把車庫改成住宅，則是違反規(guī)定的個(gè)人行為；如果是公共性車庫或公共性部位的車庫，改成住宅也是違反規(guī)定的個(gè)人行為。車庫是不可以隨便的更改成住宅的，假如碰到了這類情況，侵害到自己的合法權(quán)利能夠提起訴訟解決。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、地下車庫改造違法嗎？

法律分析：

業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 私自改造地下室肯定違法違規(guī)，同時(shí)對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成侵權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，有可能構(gòu)成犯罪。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院可以參照關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。

六、地下車庫違建怎么處理？

法律分析：

私自該車庫屬于違建行為,應(yīng)向物業(yè)、規(guī)劃、城建等部門投訴,亦可向法院起訴,要求他恢復(fù)原狀。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百八十三條 因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)模芤嫒藨?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房改車庫屬于違建嗎怎么處理，廠房如何改造成住宅

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投稿：呂軒

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