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一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔記]有房產(chǎn)證怎么貸款2025,回遷房沒證怎么貸款

回遷房沒有房產(chǎn)證是不能貸款的。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。而沒有房產(chǎn)證的回遷房無法進(jìn)行抵押登記，因此無法貸款。

具體來說：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條，以建筑物抵押的，必須辦理抵押登記，而抵押權(quán)自登記時設(shè)立。對于沒有房產(chǎn)證的回遷房，由于無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此也無法進(jìn)行抵押登記，這就意味著無法通過抵押回遷房來獲得貸款。

銀行在提供房屋抵押貸款時，通常需要借款人提供房產(chǎn)證作為抵押物。沒有房產(chǎn)證的回遷房，銀行無法確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)歸屬和房產(chǎn)價值，因此不會提供貸款。

因此，如果回遷房沒有房產(chǎn)證，目前是無法通過貸款來獲得資金的。如果確實(shí)需要資金，可以考慮其他貸款方式，或者盡快辦理回遷房的房產(chǎn)證。

二、拆遷房沒有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

法律分析：沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作為抵押物，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。

因此大家在買房的時候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

法律依據(jù)：《貸款通則》 第三條 貸款的發(fā)放和使用應(yīng)當(dāng)符合國家的法律、行政法規(guī)和中國人民銀行發(fā)布的行政規(guī)章，應(yīng)當(dāng)遵循效益性、安全性和流動性的原則。

三、回遷房能辦貸款嗎

一、回遷房能辦貸款嗎1、回遷房能辦貸款，但不是所有的回遷房都有機(jī)會申請按揭貸款。想要按揭貸款，回遷房必須要有房產(chǎn)證，樓盤必須五證齊全，并且政策上支持上市買賣。僅有回遷協(xié)議是不可以申請貸款的，只能區(qū)分房屋是否受政策限制，但上市交易和過戶都是不可辦理的，所以銀行不會批貸款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。二、回遷房有房產(chǎn)證嗎回遷房其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：1、如果沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于小產(chǎn)權(quán)，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；2、要經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。

四、回遷房沒有房產(chǎn)證能夠貸款嗎

一、回遷房沒有房產(chǎn)證能夠貸款嗎？

房產(chǎn)證是沒下來是可以申請貸款的。貸款也就是借款，在申請貸款人和放貸機(jī)構(gòu)之間形成借貸關(guān)系。對于貸款需要符合的具體條件一般由發(fā)放貸款的個人或者機(jī)構(gòu)自行制定標(biāo)準(zhǔn)，其中銀行因?yàn)槠涮厥庖?guī)定，需要遵守國家法律規(guī)定和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的政策要求，貸款門檻相對更高。一般來說正規(guī)放貸機(jī)構(gòu)會根據(jù)貸款用途等方面對貸款品種進(jìn)行劃分，部分貸款品種要求申請人提供財(cái)產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押。在需要擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的貸款品種中，尚未取得房產(chǎn)證的房屋只有在進(jìn)行購房交易，貸款資金作為房貸使用時銀行才會接受抵押。其他類貸款品種中，沒有取得房產(chǎn)證的房屋本身并不能進(jìn)行抵押，但依然可以將相關(guān)購房合同、備案登記材料提交給放貸機(jī)構(gòu)，此時該房屋將作為申請貸款人信用、還款能力的證明文件，符合放貸機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)的，會增加貸款審批通過率。上述是對房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎問題的解答。

《貸款通則》第十七條

借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

1、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。

2、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。

3、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。

二、回遷房分為哪幾類

1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。

2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費(fèi)用高。

三、回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

四、回遷房和商品房的區(qū)別：

第一，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市；而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低。

第二，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定；而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

五、有房產(chǎn)證的回遷房可以抵押貸款嗎

法律分析：有房產(chǎn)證的回遷房是可以貸款的，但是必須滿足一定的條件銀行才會批準(zhǔn)房貸，需要滿足：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的才可以的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

六、回遷房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎

回遷房沒有房產(chǎn)證不可以貸款，因?yàn)殂y行貸款必須要求有房產(chǎn)證，且產(chǎn)權(quán)清晰，還需符合相關(guān)貸款條件，才會受理審核。另外大部分的民間貸款也不會放貸，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)不屬于貸款者，沒有抵押物。

但如果回遷房已取得產(chǎn)權(quán)證的話，在未受政策影響下，是可同正常商品房一樣申請銀行貸款的，但只有回遷證明，貸款申請將會被拒。而回遷房通常是全款購置，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證拿到后，將可抵押，申請不同性質(zhì)的貸款，實(shí)現(xiàn)資金回籠。

而在貸款方面，由于回遷房有些福利性政策，因此開發(fā)商和購房者簽訂的并不是正常的房屋買賣合同，而是回遷協(xié)議。而大部分商業(yè)性質(zhì)貸款，要求必須能提供房屋合同，所以回遷房貸款通過率不是很高。

如果回遷房要申請貸款，應(yīng)滿足這些條件：一是有回遷協(xié)議，不受政策影響；二是房產(chǎn)項(xiàng)目具備五證；三是已取得產(chǎn)權(quán)證。但是這類房產(chǎn)的貸款額度較低，不管是銀行還是通過民間借貸，因此只能解決小資金問題。

因?yàn)榛剡w房是政府所投項(xiàng)目，因此它的貸款申請頗有難度，具體得視當(dāng)?shù)卣咔闆r而定。但銀行貸款條件，必須滿足房產(chǎn)可抵押，評估價值高、產(chǎn)權(quán)屬于個人私有，并且可正常交易買賣，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛問題等。從上可知，獲得貸款并不是很容易的，需要滿足諸多條件，方可獲得銀行的審批放款。

一、辦理回遷房購買的手續(xù)

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、回遷房買賣注意事項(xiàng)

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。

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投稿：俞伊嵐

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師