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一、提高房屋拆遷補償?shù)姆椒?025,比起做“釘子戶”，還有哪些更有效的方法可以提高補償

在房屋征收與補償過程中，比起做“釘子戶”，有以下幾種更有效的方法可以提高補償：

一、選擇適合的補償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償：是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價，依據(jù)市場評估價、商品房交易均價或重置價等確定補償金額。

產(chǎn)權(quán)置換：即依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

二、了解并爭取各項補償

除了房屋價值的補償，還有因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。因此，被征收人應(yīng)了解這些補償項目，并爭取獲得最大的補償。

三、及時與征收部門協(xié)商并簽訂補償協(xié)議

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補償方式、補償金額等事項訂立補償協(xié)議。被征收人應(yīng)積極與征收部門協(xié)商，達(dá)成對自己有利的補償協(xié)議。

四、合法維權(quán)

如果被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。這是法律賦予被征收人的權(quán)利，也是提高補償?shù)挠行緩健?

綜上所述，選擇適合的補償方式、了解并爭取各項補償、及時與征收部門協(xié)商并簽訂補償協(xié)議以及合法維權(quán)都是比起做“釘子戶”更有效的方法來提高補償。

二、比起做“釘子戶”,還有哪些更有效的方法可以提高補償

一、利用法律程序，有效中斷進(jìn)程，時間就是金錢

土地從古至今都是非常寶貴的資源，而行政行為的程序性和時效性，往往導(dǎo)致征收方在作出征收決定后，希望在規(guī)定期限內(nèi)順利完成工作。在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，征收方考慮到拆遷項目的整體運行，很有可能作出一些讓步，重新考慮被拆遷人的補償問題。

二、調(diào)查違法點，法律施壓，擺脫被動

根據(jù)拆遷律師多年的辦案經(jīng)驗，征收方作出的征收行為在實體或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，啟動適當(dāng)?shù)淖坟?zé)程序，這對于征收方的征收進(jìn)程無疑是一個很大的阻礙。雖然行政訴訟的幾大難題還沒有解決，可能會一些阻礙，但贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，也會讓征收方感覺到法律的約束，征收方因此會考慮重啟補償談判。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。

三、尋找談判契機，增加談判籌碼，適時讓步

被拆遷人不要再補償問題上迷失方向，應(yīng)以拿到合理、滿意的補償為目的。對于征收方適時適度的給他臺階下，對于解決補償糾紛也是非常有利的。因此在談判時多找出自身的的合理與眾不同之處，再緊追的同時適當(dāng)讓步，為自己增加談判籌碼。

四、知己知彼，有理有節(jié)，維護(hù)自身權(quán)益

這里的“知”要考慮兩個問題：第一，被拆遷人要知道拆遷涉及的法律知識。拆遷法律知識大部分都屬于行政法領(lǐng)域，對于平常百姓來說確實非常陌生，不像民事知識那樣普及。因此，被拆遷人肯定是要花大功夫去了解和學(xué)習(xí)，困難一定有，但是可以考慮借助專業(yè)律師，省心省力。

第二，要知道法律維權(quán)不是蠻干，要遵守法律規(guī)定的程序要求。法律維權(quán)就是溫和的提出異議，拆遷方不會認(rèn)為這樣的被征收人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償就在于堅定法律信念。

因此，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有利資源，有理有節(jié)的與征收方周旋，就能取得好的成效，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

五、把握時機和尺度，勿漫天要價，適可而止

征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，則物極必反，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人不可漫天要價，也不需要任由拆遷方宰割，需不斷的跟征收方談判，拋出橄欖枝，讓征收方在一段時期內(nèi)放棄強拆，坐到談判桌上。在不斷的談判過程中揣摩征收方的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。

六、委托專業(yè)律師，以柔克剛，提高補償

在解決拆遷糾紛的幾種方法中，心訪者目的是通過引起上級領(lǐng)導(dǎo)的對自己問題的注意，但往往會把問題弄僵，一般征收方都很抵觸這種方式，因阻攔信訪引發(fā)的沖突摩擦?xí)r見報端。我們知道，權(quán)利受損不發(fā)聲問題不一定能解決，表達(dá)訴求方法不當(dāng)卻對自身及家人的處境置于不利的位置，而法律救濟(jì)雖溫和，卻是最有效的。因此，通過合理合法的法律救濟(jì)或者談來處理拆遷矛盾，是拆遷補償糾紛解決的不二之選。

三、一般怎樣補償釘子戶

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

四、釘子戶政府怎么處理

法律分析：政府對在規(guī)定期限內(nèi)不能達(dá)成征收補償協(xié)議的,就作出一個《補償決定書》,告知釘子戶你的房屋就這樣補償和安置了,到時就把你搬遷到政府給的房子里居住,如果你不服這個決定你可以在60天內(nèi)申請行政復(fù)議或90天內(nèi)行政訴訟,對行政復(fù)議決定不服的可以在15天內(nèi)再次行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、政府怎么解決釘子戶的問題

法律分析：嚴(yán)格執(zhí)法，拆除違建和危房；黨員干部帶頭，群眾施壓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政處罰法》

第四條 公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依照本法由法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，并由行政機關(guān)依照本法規(guī)定的程序?qū)嵤?/p>

第五條 行政處罰遵循公正、公開的原則。

設(shè)定和實施行政處罰必須以事實為依據(jù)，與違法行為的事實、性質(zhì)、情節(jié)以及社會危害程度相當(dāng)。

對違法行為給予行政處罰的規(guī)定必須公布；未經(jīng)公布的，不得作為行政處罰的依據(jù)。

六、作“釘子戶”對于拆遷補償?shù)降子袥]有優(yōu)勢？

在房屋拆遷的時候，釘子戶到底有沒有優(yōu)勢要依據(jù)其行為是否合法而定，如果是合法抗拆的，做釘子戶是有優(yōu)勢的，如果是非法的，就有可能面臨強拆。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、強制拆遷的前提條件有哪些

強制拆遷是拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷的行為。

強制拆遷有兩種方式：一種是行政強拆，經(jīng)房屋拆遷管理部門申請，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。另一種是司法強拆，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

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投稿：祁涵陽

內(nèi)容審核：羅娟律師