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一、中山房子拆遷怎樣補(bǔ)償2025,中山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

中山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，分為普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房三類，包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩種形式。針對(duì)不同的拆遷對(duì)象，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，需根據(jù)具體情況進(jìn)行核算。

中山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)制定的，是中山市房屋征收補(bǔ)償?shù)幕疽罁?jù)。中山市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，以照顧被拆遷戶的合法權(quán)益，讓他們能夠在拆遷后有一定經(jīng)濟(jì)來(lái)源和住房保障。中山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償主要是針對(duì)私人住宅、商業(yè)和工業(yè)用房等，根據(jù)房屋面積、位置、年代等因素進(jìn)行核算，每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。安置補(bǔ)償是指將被拆遷戶安排到政府提供的商業(yè)、住宅或產(chǎn)業(yè)用地上，以滿足他們的居住和生計(jì)需要。中山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同拆遷對(duì)象分為普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房三類，不同類型的拆遷對(duì)象補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。普通住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較為簡(jiǎn)單，主要依據(jù)房屋面積、位置、質(zhì)量和年限等因素進(jìn)行核算。經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則更加復(fù)雜，還需考慮價(jià)格、銷售方式等因素。總之，中山市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是為了保護(hù)拆遷對(duì)象的合法權(quán)益而制定的，需要依據(jù)具體情況進(jìn)行核算和調(diào)整。同時(shí)，政府也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管和管理，確保拆遷補(bǔ)償工作的公平和公正。

如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符怎么辦？如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符，被拆遷戶可以向相關(guān)部門提出申訴和投訴。中山市的拆遷補(bǔ)償工作由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)土資源局等相關(guān)部門共同負(fù)責(zé)，被拆遷戶可以向這些部門提出申訴。同時(shí)，如果被拆遷戶認(rèn)為政府的行為違法或侵犯了自己的合法權(quán)益，還可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

中山市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是為了保障拆遷對(duì)象的權(quán)益而制定的，被拆遷戶可以根據(jù)自己的情況選擇貨幣補(bǔ)償或安置補(bǔ)償。政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際情況對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，確保補(bǔ)償工作的公平和公正。被拆遷戶如果認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵犯，可以通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：
《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十條 補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)征收的城市房屋實(shí)際用途、年限、面積、產(chǎn)權(quán)等情況合理確定，補(bǔ)償員和被征收人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂書面協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)。被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議的，有關(guān)各方應(yīng)當(dāng)依法解決。

二、中山市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工廠拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體來(lái)說(shuō)，工廠的價(jià)值和損失應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)主要涉及幾個(gè)方面，首先對(duì)該廠土地的補(bǔ)償。其次是對(duì)廠房的補(bǔ)償。最后是根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況，確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、中山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于中山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、廣東中山征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、廣東中山征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、廣東中山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、廣東省征地補(bǔ)償款的提留比例

《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)的通知》(國(guó)土資發(fā)[2004]238號(hào))規(guī)定：“(四)土地補(bǔ)償費(fèi)的分配。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級(jí)人民政府制定。土地被全部征收，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。”

《廣東省征收農(nóng)民集體所有土地各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)管理辦法》(2008年修正)

第六條土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)當(dāng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所有的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理，主要用于發(fā)展集體生產(chǎn)和安排因土地被征收造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)，也可部分用于不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助和公共福利事業(yè)，任何單位和個(gè)人不得挪用、侵占。

集體所有的土地征地各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的使用和收益分配辦法，必須經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)級(jí)人民政府備案。

社會(huì)在不斷地發(fā)展，每年政府都會(huì)調(diào)整土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。政府征地時(shí)，除了應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)對(duì)土地上的附著物和被征地人員的安置費(fèi)用等進(jìn)行補(bǔ)償，以盡可能降低被征地人員的損失。

五、廣東中山征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征收集體農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）。被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門確認(rèn)為準(zhǔn)。根據(jù)《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（2010年修訂調(diào)整）》（粵國(guó)土資利用發(fā)〔2011〕21號(hào)）的規(guī)定，東區(qū)、石岐區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、小欖鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬三類地區(qū)；火炬區(qū)、五桂山、東鳳鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)屬四類地區(qū)。廣東省中山市有三類、四類土地兩種：三類區(qū)片區(qū)片范圍：東區(qū)街道、石岐街道、西區(qū)街道、南區(qū)街道、小欖鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600畝；園地；49667元畝；林地：25067元畝；養(yǎng)殖水面；67067元畝；未利用地：19877元畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：中山港街道、五桂山街道、東鳳鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200畝；園地；45600元畝；林地：21200元畝；養(yǎng)殖水面；61467元畝；未利用地：18200元畝。征收集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。1．遷移墳?zāi)寡a(bǔ)償費(fèi)。

（1）一般土墳：2000元穴。

（2）骨壇：1000元個(gè)。

（3）磚砌或水泥的墳?zāi)梗?000元穴。

（4）大型、豪華墓地另行協(xié)商補(bǔ)償，協(xié)商不成由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。2．建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)。

（1）水電齊全框架結(jié)構(gòu)房屋：1500元平方米。

（2）水電齊全混合結(jié)構(gòu)房屋：1200元平方米。

（3）磚木結(jié)構(gòu)房屋：950元平方米。

（4）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（牛欄、豬舍及滴水檐蓬低于3米的磚木結(jié)構(gòu)房屋）：400元平方米。

（5）星棚：650元平方米。

（6）圍墻：120元平方米；擋土墻：250元立方米。

（7）水泥地面、曬場(chǎng)：70元平方米；磚混結(jié)構(gòu)糞池、水池：450元立方米；水井：1300元口。

（8）裝飾裝修：按具備相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

（9）具有合法經(jīng)營(yíng)功能的房屋，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償相應(yīng)搬遷費(fèi)用及停產(chǎn)停業(yè)損失。

（10）拆遷房屋按每戶3000元給予水電、搬家補(bǔ)助費(fèi)；以安置地形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模员徽魇辗课萁桓吨掌穑幢徊疬w房屋建筑面積每平方12元月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，且每戶不低于500元月。征地補(bǔ)償費(fèi)用的支付與管理

（一）用地單位必須按合同有關(guān)條款支付征地補(bǔ)償款，征地補(bǔ)償款按約定支付后，被征收人應(yīng)當(dāng)按約定期限交付土地。

（二）市、鎮(zhèn)人民政府（區(qū)辦事處）及各村民委員會(huì)將征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償辦法向被征收人公開(kāi)，并確保補(bǔ)償及時(shí)、足額支付。市、鎮(zhèn)（區(qū)）監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)部門要加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)征地補(bǔ)償款合法合理使用的監(jiān)管工作。征地補(bǔ)償爭(zhēng)議解決

（一）被征收人收取補(bǔ)償款后，逾期拒不搬遷的，依法通過(guò)司法程序強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）被征收土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，由市人民政府進(jìn)行調(diào)處并確定權(quán)屬后，依法協(xié)商和處理征地補(bǔ)償事宜。任何人不得無(wú)理阻撓建設(shè)。

（三）對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，先由屬地鎮(zhèn)人民政府（區(qū)辦事處）協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成由市人民政府協(xié)調(diào)，再次協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。被征收人在市土地行政主管部門指定的時(shí)間內(nèi)不領(lǐng)取補(bǔ)償款，或?qū)φ鞯匮a(bǔ)償、安置有爭(zhēng)議的，不影響征地方案的實(shí)施。

六、中山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

中山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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投稿：朱嘉

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