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一、30年的老房子拆遷怎么補償2025,30年房齡拆遷怎么賠償

30年老房子拆遷是沒有賠償金的,在行政拆遷的過程中征地主管部門要給被拆遷人支付的是補償金,構(gòu)成違法拆遷的才能申請國家賠償。房子拆遷時要支付的補償金主要是搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失以及對被征收的房子進行補償。
一、30年老房子拆遷怎么賠償?
      30年老房子拆遷不需要支付賠償金,只需要支付下列補償金:
      (一)被征收房屋價值的補償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
二、房屋拆遷補償金的計算依據(jù)是怎樣的?
      1、對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
      2、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
      3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三、房子被違法拆遷可以申請國家賠償嗎?
      房子被違法拆遷可以申請國家賠償,根據(jù)規(guī)定,行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:
      (一)違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的;
      (二)違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的;
      (三)違法征收、征用財產(chǎn)的;
      (四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。
四、房子被違法拆遷申請國家賠償?shù)牧鞒淌窃鯓拥?
      1、當事人通過書面形式的向賠償義務機關(guān)申請國家賠償;
      2、賠償義務機關(guān)收到申請后,依法作出賠償決定;
      3、當事人憑生效的判決書、復議決定書、賠償決定書或者調(diào)解書,向賠償義務機關(guān)申請支付賠償金。
      只要拆遷行為不違法30年老房子拆遷就沒有賠償金。房子屬于居民個人合法財產(chǎn),所以不管房齡是多久,在行政拆遷的過程中都要依法支付補償金。事實上各地在房子拆遷過程中制定的補償政策并不完全相同,對于被拆遷人可能是貨幣補償,也有可能是產(chǎn)權(quán)置換,具體以當?shù)卣块T公布的拆遷政策為準。

二、30平房子動遷按多少平給補償

法律分析：這個怎么補償需要根據(jù)您所在地的拆遷安置補償公告規(guī)定。因為有的地區(qū)規(guī)定當被拆遷房的面積低于40平米，拆遷人可以只能選擇獲得拆遷補償款而不能選擇得到安置房。當面積大于40平米以上，可以從補償款和安置房兩種方式選擇一種。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房齡40年的拆遷標準

很多人認為，房齡超過40年是一種拆遷的標準。一般商品住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，但沒有法律規(guī)定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經(jīng)濟規(guī)劃或者房屋質(zhì)量，與房齡關(guān)系大，并非房齡超過40年就一定拆遷的。目前會拆遷主要有三種情況：1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經(jīng)是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會在拆遷的范圍內(nèi)，以保障居民的人身安全。2.影響市政工程規(guī)劃建設的房子，比如修高速、公園、地鐵在規(guī)劃線路的時候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會高，但拆除之后仍然有利可圖，那么這些房子也最有可能被拆。典型如城區(qū)中心的“老破小”，由于土地價值往往高于房屋價值，即使房屋沒有超過40年，開發(fā)商也寧愿支付高額拆遷費用來進行拆遷，重新修建新房子。二、通行的拆遷補償標準根據(jù)2011年11月19日國務院第141次常務會議通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償主要包括房屋價值；房屋搬遷、安置價值的補償，以及因為征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償。第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　（一）被征收房屋價值的補償；　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！　∈?、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。由于各地政策法規(guī)不一樣，具體項目執(zhí)行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補償方式?？偨Y(jié)起來，大概有以下幾種：1.貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。房屋拆遷的貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)的評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或者評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。房產(chǎn)的評估價格會有專業(yè)機構(gòu)進行評估，由于房產(chǎn)所處城市、地段的差異，房產(chǎn)本身的房齡、建筑情況，會有很大差別，不一定房齡大的房子價格就低。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合補償結(jié)合補償是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。不同城市不同項目的拆遷補償標準并不一致，例如，有的城市會規(guī)定拆遷最低補償金額和最小回遷面積。因此，具體發(fā)生征收拆遷時，以當?shù)氐牟疬w補償公告為準。三、國家政策推行老舊小區(qū)改造，減少大拆大建國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。2020年7月20日，國務院辦公廳公布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。以老舊小區(qū)改造代替拆遷，主要是基于以下幾點考慮：1.過去的拆遷有一定的貨幣補償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房價上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩(wěn)定房價。2.過去出現(xiàn)了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。按照住建部的規(guī)定，未來將嚴格控制大規(guī)模拆遷，原則上老城區(qū)的拆遷面積不得超過總面積的20%。3.過去不太重視當?shù)刈舻牟疬w意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷后的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區(qū)域，很多住戶并不喜歡。因此，在新規(guī)定中，也提到了改善居住條件，不得強制搬遷居民，并且片區(qū)內(nèi)或項目居民就地和就近安置率不宜低于50%。因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷概率并不大，而是更大可能會納入老舊小區(qū)改造名單中。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、30年老房子拆遷怎么賠償

一、30年老房子拆遷怎么賠償?

30年老房子拆遷不需要支付賠償金，只需要支付下列補償金：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、房屋拆遷補償金的計算依據(jù)是怎樣的?

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、房子被違法拆遷可以申請國家賠償嗎?

房子被違法拆遷可以申請國家賠償，根據(jù)規(guī)定，行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

(一)違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的;

(二)違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的;

(三)違法征收、征用財產(chǎn)的;

(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

四、房子被違法拆遷申請國家賠償?shù)牧鞒淌窃鯓拥?

1、當事人通過書面形式的向賠償義務機關(guān)申請國家賠償;

2、賠償義務機關(guān)收到申請后，依法作出賠償決定;

3、當事人憑生效的判決書、復議決定書、賠償決定書或者調(diào)解書，向賠償義務機關(guān)申請支付賠償金。

只要拆遷行為不違法30年老房子拆遷就沒有賠償金。房子屬于居民個人合法財產(chǎn)，所以不管房齡是多久，在行政拆遷的過程中都要依法支付補償金。事實上各地在房子拆遷過程中制定的補償政策并不完全相同，對于被拆遷人可能是貨幣補償，也有可能是產(chǎn)權(quán)置換，具體以當?shù)卣块T公布的拆遷政策為準。

五、拆遷房產(chǎn)權(quán)30年后怎么辦

六、40年產(chǎn)權(quán)房子拆了怎么賠償

法律分析：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓拆遷，實質(zhì)上是國家對房屋的征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》:1、補償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、補償標準為：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

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文章來源參考：【頭條】202530年老房子拆遷怎么賠償，三十年老樓動遷有什么說法

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投稿：苗穎

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師