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一、住房拆遷補償面積怎么算2025,拆遷給的安置面積如何算

拆遷給的安置面積的計算主要涉及到被拆遷房屋的建筑面積以及可能的公攤面積。

一、被拆遷房屋的建筑面積

根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，該面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。如果拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致，那么應(yīng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。

二、公攤面積的計算

公攤面積是指整棟建筑的公共部分由整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的建筑面積。拆遷安置回遷房的公攤面積需在拆一還一的基礎(chǔ)上適當提高、單獨計算。具體的計算方法有兩種：

征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，公攤面積可以按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算。

征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，公攤面積可以按照23%計算。

此外，公攤面積也可以通過公攤系數(shù)與套內(nèi)面積的乘積來計算，其中公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積除以整棟樓的套內(nèi)面積。

總的來說，拆遷給的安置面積的計算是一個復(fù)雜的過程，需要考慮到被拆遷房屋的建筑面積以及可能的公攤面積。在計算過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并確保拆遷當事人的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷安置面積怎么算

法律分析：1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補償款(包括原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補償款進行封閉運作。2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經(jīng)過批準，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實行準市場價供應(yīng)。3、新辦法和即將出臺的配套細則，針對當前安置房拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補償面積的認定和同一家庭戶籍人口的認定，實行公示制度。4、對拆遷補償和拆遷安置房建設(shè)建立了成本審計制度，對拆遷實施單位拆遷補償資金建立制度，為規(guī)范拆遷當事人的行為，建立了責(zé)任追究制度，對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、回遷安置房面積標準

法律分析：規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房特別困難，確需超面積申購的，必須經(jīng)過批準，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并對超值面積申購實行準市場價供應(yīng)。

法律依據(jù)：《住宅設(shè)計規(guī)范》 拆遷安置房建筑面積不得低于以下標準：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

四、拆遷安置房超出平方怎么算

拆遷安置房超出平方可以補差價。征收拆遷時當?shù)卣婪ㄖ贫ā墩魇昭a償安置實施方案》或者回遷安置房屋時，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產(chǎn)生超協(xié)議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價結(jié)合層次結(jié)算，超10平方米以上部分一定的價格進行結(jié)算。以上的10個平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價格高低，各個地方根據(jù)建筑成本價等因素確定。以上就是 關(guān)于拆遷安置房超出平方怎么算 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

五、拆遷安置房面積怎么算

法律分析：公房拆遷政府是給補償?shù)模话愣际前凑彰娣e進行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

六、拆遷補償安置費怎么計算

法律分析：拆遷安置補助費的計算是按照實際安置人員所產(chǎn)生的費用來進行計算。1、安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補助費用。2、安置補助費是針對享有土地承包權(quán)的農(nóng)民，為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償，因此，該項補償歸土地承包權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：安中建

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