承租的公有住房拆遷補(bǔ)償2025,民法典公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償款怎么樣分配,公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償款的分配問題，涉及多個方面，包括承租人的身份、同住人的權(quán)益以及拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定。以下是對這一問題的詳細(xì)解答：一、公房承租人的身份與權(quán)益公房
公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償款的分配問題，涉及多個方面，包括承租人的身份、同住人的權(quán)益以及拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定。以下是對這一問題的詳細(xì)解答：
一、公房承租人的身份與權(quán)益
公房承租人是指與公房所有權(quán)單位簽訂租賃合同，享有公房使用權(quán)的人。在公房拆遷過程中，承租人享有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。這些權(quán)益包括但不限于被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償?shù)取?
二、承租人去世后的拆遷補(bǔ)償款分配
承租人生前無遺囑的情況
如果公房承租人在生前未留下遺囑明確指定拆遷補(bǔ)償款的分配方式，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，拆遷補(bǔ)償款通常會按照以下原則進(jìn)行分配：
（1）承租人的法定繼承人依法繼承拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，法定繼承人包括配偶、子女、父母等。在分配拆遷補(bǔ)償款時，應(yīng)遵循平等原則，確保每位法定繼承人都能獲得應(yīng)得的份額。
（2）如果承租人生前有共同居住人，且共同居住人在承租房屋處有本市常住戶口，那么這些共同居住人也有權(quán)參與拆遷補(bǔ)償款的分配。具體分配方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行協(xié)商確定。
承租人生前有遺囑的情況
如果公房承租人在生前留下了合法有效的遺囑，明確指定了拆遷補(bǔ)償款的分配方式，那么應(yīng)尊重并執(zhí)行遺囑中的相關(guān)條款。遺囑中指定的繼承人或受遺贈人有權(quán)按照遺囑內(nèi)容獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。
三、法律依據(jù)與注意事項(xiàng)
在處理公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償款分配問題時，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保分配的合法性和公平性。同時，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
了解并核實(shí)承租人的家庭情況和法定繼承人的身份信息，以確保拆遷補(bǔ)償款能夠準(zhǔn)確無誤地分配給合法繼承人或受遺贈人。
如果承租人生前有共同居住人，應(yīng)充分考慮其居住權(quán)益和實(shí)際需求，在協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償款分配方式時予以合理照顧。
在處理拆遷補(bǔ)償款分配過程中，如遇到爭議或糾紛，應(yīng)及時尋求專業(yè)法律意見或咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，以維護(hù)各方的合法權(quán)益。
法律分析：補(bǔ)償款由所有繼承人享有。繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
(一)第一順序：配偶、子女、父母;
(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日生效。
補(bǔ)償款由所有繼承人享有。繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
民法典公房承租人去世后拆遷補(bǔ)償款如何分配
補(bǔ)償款由所有繼承人享有。繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
公房拆遷補(bǔ)償如何分配
首先，家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)當(dāng)平均分割。
公房拆遷承租人能獲得補(bǔ)償嗎
1、公房承租人，是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。如果遇到房屋征收，公房承租人具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地稍有區(qū)別。2、假如公房承租人已經(jīng)死亡，公房承租人又沒有進(jìn)行變更，那么此時的拆遷補(bǔ)償分配應(yīng)視情況而定。若該公租房的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在承租人死亡之前達(dá)成的，那么承租人死亡后其補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)作為該承租人的遺產(chǎn)分配；若承租人生前沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，承租人死亡后主體資格喪失，不能再以承租人的身份獲得拆遷補(bǔ)償款，此時應(yīng)該保護(hù)承租人共同居住的家庭成員的居住利益，他們應(yīng)共同得到拆遷補(bǔ)償。
公房承租人死亡多年后拆遷糾紛怎么辦
可按照遺產(chǎn)繼承處理。向政府請求賠償?shù)臋?quán)利可以由公房承租人的法定繼承人代為行使。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
父母去世后_拆遷補(bǔ)償款如何領(lǐng)取
父母去世后，拆遷補(bǔ)償款如何領(lǐng)取？需要根據(jù)拆遷補(bǔ)償款是全部屬于父母所有還是屬于父母與其他家庭成員共有區(qū)分確定。如果父母去世后拆遷補(bǔ)償款全部屬于父母所有，那么父母去世后，相應(yīng)補(bǔ)償款屬于父母的繼承人所有，依法由父母的繼承人共同去領(lǐng)取或者一致同意委托某一人代為領(lǐng)取。 如果拆遷補(bǔ)償款屬于父母與其他家庭共同共有，則需要由父母的繼承人與其他家庭成員共同去領(lǐng)取或者一致同意委托某一人去領(lǐng)取、。領(lǐng)取后再協(xié)商分割，協(xié)商不成則需要起訴分家析產(chǎn)進(jìn)行分割。
法律分析：公房承租人死亡時，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);(3)原承租人的父母；(4)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短。
公房承租人死亡時，公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一千一百四十一條 遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
第一千一百四十二條 遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。
立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。
第一千一百四十五條 繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人;沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時推選遺產(chǎn)管理人;繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。
第一千一百四十六條 對遺產(chǎn)管理人的確定有爭議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請指定遺產(chǎn)管理人。
法律分析：公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時，拆遷補(bǔ)償款如何處理，相關(guān)法律法規(guī)或政策對此規(guī)定并不明確，也很容易引起爭議。有人認(rèn)為應(yīng)補(bǔ)償給實(shí)際占有人，但本人認(rèn)為作為遺產(chǎn)處理比較合理。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
第三百二十三條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。
公房承租人死亡后，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租，遇到拆遷補(bǔ)償事件，補(bǔ)償款應(yīng)該歸繼續(xù)承租人所有，不是遺產(chǎn)。
一、公房承租人死亡多年后拆遷糾紛怎么辦
公房承租人死亡多年后拆遷糾紛時在這種情況下，要根據(jù)承租公房的實(shí)際居住和繳納房租的狀況來決定。（有些當(dāng)事人認(rèn)為根據(jù)戶口確定，這種想法是不正確的。
在原承租人死亡或者外遷后，與其共同居住的家庭成員繼續(xù)居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位繳納房租的，與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位之間形成了事實(shí)上的公房租賃關(guān)系，實(shí)際居住的家庭成員成為事實(shí)上的公房承租人。但是由于沒有變更公房租賃登記，其公房承租人身份還是不明確的，也容易受到其他當(dāng)事人的質(zhì)疑。在這種情況下，實(shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請確認(rèn)或變更。
符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更。
二、公民死后其生前承租的公房的處理有哪幾種情況
第一、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短。
第二、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋。
1、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；
2、不能按第1條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人子女，按他處住情況、本處居住時間長短等；
（3）原承租人的父母；
（4）其他人，按他處住房情況、本處居住時間長短。
3、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；
4、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女，按他處居住情況；
（3）原承租人的父母；
（4）原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。
上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。
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投稿：陳若妍
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