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一、在中介賣了沒證的房子拆遷補償2025,拆遷安置房沒有拿到房產證就賣犯法嗎

拆遷安置房沒有拿到房產證就進行買賣是違法的。根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須經過依法登記才能發生法律效力。同時，《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條也明確規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這意味著，如果拆遷安置房沒有取得房產證，其所有權的轉移是無法得到法律認可的。

法律約束與風險

買賣未取得房產證的拆遷安置房，不僅違反了上述法律法規，還會給交易雙方帶來極大的法律風險。對于賣方而言，可能面臨因無法證明房屋所有權而導致的合同無效、賠償責任等風險。對于買方而言，則可能因無法辦理產權過戶手續而無法取得房屋所有權，甚至在房屋面臨二次拆遷時無法獲得合理補償。

合法交易的前提

要確保拆遷安置房的合法交易，前提條件是必須依法取得房產證。這通常需要在房主持有住房滿一定年限（如5年）后，繳納相應的土地出讓金和契稅等稅費，才能辦理商品房房產證。只有在此基礎上進行的買賣行為，才能得到法律的保護和認可。

購房者的注意事項

對于有意購買拆遷安置房的購房者來說，務必謹慎行事。在簽訂購房合同前，應仔細核查房屋的權屬證明、不動產界址、面積等必要材料，確保房屋具備合法的交易條件。同時，建議咨詢專業律師或房地產中介機構，以獲取更準確的法律意見和交易指導。

二、拆遷安置房沒有房產證可以買賣嗎

拆遷安置房沒有房產證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。當然前提是買賣協議本身不違反國家強制性法律規定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。我國是不動產物權登記制，最好在該拆遷安置房的產權證下來之后再交易。因為不能立刻辦理產權證，房屋價格上漲，可能出現房東毀約，不愿過戶。買賣沒有房產證拆遷安置房，特別需要注意：1、調查清楚拆遷安置房產權情況。我們之前已經為大家分享了《如何核實回遷安置房屋的權屬情況？》2、雙方簽訂一份書面買賣協議，約定雙方的權利義務，違約責任，大限度的保護自己的權益。我們之前已經為大家分享了《購買回遷安置房，防范“毀約和坐地起價”，要明確約定違約責任》。如果記不得相關內容了，可以再回頭查看一下。以上就是關于 拆遷安置房沒有房產證可以買賣嗎 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

三、拆遷安置房沒有房產證怎么賣

法律分析：拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發生法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

四、安置房沒有房產證可以進行買賣嗎

法律分析：安置房沒有產權證不可以買賣。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已屆滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

五、拆遷安置房可以辦房產證嗎

法律分析：安置房可以辦房產證?？赊k房產證的3種情形：1、政府建設城市道路和其他公共設施項目時，安置被拆遷住戶所建的房屋；2、安置房有房產證的2種情況：一種是政府分配或配購的中低價商品房，屬個人所有，五年內不能上市，但是五年后可辦房產證。另一種是房產開發公司配購的中低價商品房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

六、拆遷安置房沒有房產證可以賣嗎?

拆遷安置房沒有房產證不能買賣。房產證是對該房擁有所有權的證明，沒有房產證的拆遷安置房存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記辦理產權轉移過戶手續。【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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文章來源參考：【頭條】2025在中介賣了沒證的房子拆遷補償怎么算，中介賣無房產證受處罰嗎?罰多少?

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投稿：梁諾依

內容審核：苗佳律師