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一、巢湖市農(nóng)村房屋拆遷補償辦法2025,巢湖市農(nóng)村拆村并鎮(zhèn)規(guī)劃

法律客觀：

巢湖市城市房屋拆遷補償標準第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按被拆除建筑的工程造價并結(jié)合剩余期給予適當(dāng)補償。第二十六條對被拆遷房屋用途的認定：(一)被拆遷房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括經(jīng)營、生產(chǎn)、辦公、倉儲等用房。(二)住宅與非住宅的認定以《房屋所有權(quán)證》記載的用途為準。《房屋所有權(quán)證》未標明用途的以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準。(三)1990年4月1日(不含4月1日)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已將住宅改變用途并延續(xù)進行經(jīng)營活動的房屋，同時符合下列條件的，可以認定為經(jīng)營性用房：1.持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完整的納稅記錄;2.房屋拆遷公告公布時正常營業(yè)的。(四)1990年4月1日以后(含4月1日)至2001年11月1日國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》施行前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準和未辦理《房屋所有權(quán)證》變更登記，將住宅改變用途并進行經(jīng)營活動的房屋，同時具備前項條件的，根據(jù)經(jīng)營時間的長短，可以按照經(jīng)營用房貨幣補償金額的90%至60%給予補償，每月增減系數(shù)按0.2158%計算。(五)2001年11月1日后(不含11月1日)未經(jīng)規(guī)劃部門批準和未辦理《房屋所有權(quán)證》變更登記，將住宅改變用途并進行經(jīng)營活動的房屋，一律按住宅認定。第二十七條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。第二十八條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)以市人民政府公布的貨幣補償基準價格為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定。貨幣補償基準價由房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源等行政主管部門確定，報市人民政府批準，于每年1月31日前公布。第二十九條房屋拆遷估價，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上(含省級)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)承擔(dān)。出具的評估報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。第三十條房地產(chǎn)評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門采取隨機抽取方式確定。評估機構(gòu)確定后由房屋拆遷管理部門在現(xiàn)場公示。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在拆遷區(qū)域公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構(gòu)評估，確需兩家或者兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)，并執(zhí)行共同的標準。評估費用由拆遷人承擔(dān)。第三十一條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公布。公布時間不得少于10日。第三十二條拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房屋拆遷管理部門書面申請鑒定，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價鑒定委員會進行鑒定。房地產(chǎn)估價鑒定委員會由注冊房地產(chǎn)估價師、省建設(shè)行政主管部門批準的估價人員以及有關(guān)法律專家組成。鑒定費用由鑒定申請人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未申請鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請后組建房地產(chǎn)估價鑒定委員會進行鑒定，以鑒定后的結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定費用由裁決申請人承擔(dān)。第三十三條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原建筑面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人依照本辦法第二十八條規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和安置房的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人提供的安置房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標準;屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。第三十四條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，同時家庭人均住房低于本市市區(qū)人均住房建筑面積的，被拆遷人應(yīng)向拆遷人出示相關(guān)證明。拆遷人應(yīng)在拆遷區(qū)域進行公示。經(jīng)公示無異議，拆遷人應(yīng)提供不低于市區(qū)人均建筑面積的房屋作為安置房。安置房價格高于被拆遷房屋價格的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。前款規(guī)定的生活特殊困難戶是指經(jīng)市民政部門核準的享受本市最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十五條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人重新訂立合同。第三十七條被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。拆遷住宅房屋的過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。第三十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)對住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。搬遷補助費的具體標準由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準，于每年1月31日前公布。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房遷往安置房時，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補助費。第三十九條在過渡期限內(nèi)，住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起至被安置后的4個月內(nèi)支付臨時安置補助費;拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置補助費。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標準支付臨時安置補助費。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之日起支付4個月的臨時安置補助費。臨時安置補助費的具體標準由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準，于每年1月31日前公布。第四十條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按照國家和省規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。前款規(guī)定補償費用的具體標準，由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準，于每年1月31日前公布。第四十一條拆遷人補償、安置被拆遷人后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移送負責(zé)房屋的管理部門予以注銷。用貨幣補償款購買的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時免交有關(guān)稅費。

二、巢湖中垾鎮(zhèn)拆遷范圍

法律分析：征收巢湖市槐林鎮(zhèn)湖邊村委會、武山社區(qū)，散兵鎮(zhèn)高林社區(qū)、佛嶺村委會、散兵社區(qū)、蓮塘村委會，中垾鎮(zhèn)濱湖村委會集體土地，用于巢湖環(huán)湖防洪治理工程建設(shè)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律分析：具體名單公示建議直接去主管部門進行查詢，也可向相關(guān)的人員進行咨詢。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、2021年巢湖規(guī)劃拆遷范圍

法律分析：征收范圍：該項目位于槐林鎮(zhèn)境內(nèi)，東至空地、南至柳開路、西至空地、北至空地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、巢湖市農(nóng)村拆遷補償規(guī)定是什么

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、巢湖市農(nóng)村拆遷補償標準是什么

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當(dāng)然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：顧琴雯

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